最近我刷朋友圈，發現這大把的房產經紀人表示目前房貸利率很低，現在是買房子的好時候。那究竟是有多低，讓我們今天一起來看看...
本次調研了6家銀行，根據調查信息。目前泰州市區，首套房利率普遍約4.60%，首付比例最低大多為3成；二套房利率普遍約5.20%，首付比例3成。且目前大部分銀行額度較充足，放款較快。多數銀行最快一周左右即可放款。
（數據調研時間：2022年4月27日）
可能有些人還並不知道4.60%這樣的利率是什麼概念，讓我來告訴你。
首先我再給小白同志解釋一下什麼是房貸利率，房貸利率 = 5年期LPR利率 + 加點（BP）。
其中5年期LPR利率是“基準”，是央行決定的，每個月20號對外公布一次；而加點是由各銀行決定的，每個城市不一樣，每家銀行也不同。
比如現在你去銀行買房，人家告訴你房貸利率是5.5%，其實就是在基準4.6%（最新）的基礎上，上調了90BP。
根據2022年初央行最新公布，1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。
而根據本次調研的銀行利率數據顯示，現在首套房普遍的利率就直接是4.60%，等於說是沒有加點的，已經放到最底了！
其實在此前，我們泰州房地產信息網也有發文預測過22年的樓市走向，其中在2022泰州樓市6大預測！涉及政策、房貸、土拍、市場、板塊，新盤...文章中就有對22年銀行利率等方面的預測：即22年信貸環境會相對寬鬆，房貸利率預計會下行。
而根據我在今年年初統計的利率統計：1月下旬泰州普遍首套房利率為5.35—5.55%，二套房利率為5.50—5.70%；3月泰州普遍首套房利率為5.00—5.15%，二套房利率為5.25—5.40%；可以說利率下調在我意料之中，只是沒想到利率下調來的這麼快，這麼猛。
（數據調研時間：2022年3月2日）
舉個例子好了，以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款來計算，在年初5.35%利率時，月供額約為5584元。而現在利率為4.60%，此時月供額約為5126元。月供額至少減少了約458元。458！一個月能多一頓火鍋的錢出來！30年，你算算能省多少錢。而去年利率最高的時候有的二套房朋友利率能達到6.0%！哎，可憐我去年做的5.65%，“白花花的銀子啊”...
而除了商貸，另一方面前些時日，泰州公積金也傳來消息—公積金貸款額度上調。即雙職工住房公積金最高額度由40萬元上調至50萬元，單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元上調至30萬元。
市場信號目前都很好，雖然小編是吃不到這波“紅利”了。不過總體來說，這對買房人和開發商都是好事一樁，可以提振樓市，刺激更多買房需求入市。
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