央行、銀保監會9月29日晚間發布通知，對於2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前可自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
多城首套房貸利率或創歷史新低
貝殼研究院數據顯示，2022年9月，103個重點城市主流首套房貸利率為4.15%，僅高於首套房貸利率下限0.05個百分點，其中86城已觸及下限4.10%。
業內人士認為，此次央行和銀保監會放寬首套房貸利率下限，多城首套房貸利率將創歷史新低。
據易居研究院統計，按國家統計局公布的70個大中城市房價指數數據，至少有23個城市符合此次央行新政要求，其中二線城市有8個，分別為哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明和貴陽；三線城市有15個，分別為泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽和桂林。
“從全國來看，預計大部分三四線城市均滿足上述條件。”浙商證券分析師楊凡表示。
“預計符合條件的城市會一步到位，將首套房貸利率下調到最低水平。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂告訴記者，目前符合條件的城市首套房貸利率基本執行的是4.1%下限水平，此次再度下調首套房貸利率，或將降至與經營貸利率類似的3.6%-3.7%左右。
“本次政策雖然仍是以因城施策的方式由各地分階段放鬆，但房貸利率下限標準整體下調，對需求刺激力度較年內其他政策力度更強。目前，我國大部分城市以新房成交為主，而部分二線城市新市民首套購置仍然是購買主力，降低首套房貸利率對需求提升力度顯著高於其他政策。” 楊凡稱。
房地產市場能否迎來“銀十”？
9月30日，財政部發布支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
其中，新購住房金額大於或等於現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小於現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
據央行網站消息，中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
今年9月，房地產市場仍在慣性下滑，樓市“金九”並未如期而至。
克而瑞數據顯示，9月27個重點城市預估成交面積約1413萬平方米，環比上月持平，同比下降25%。其中，二三線城市總成交僅1100萬平方米，環比下降3%，同比降32%。
央行此次出手降低多城首套房貸利率後，房地產市場能否迎來“銀十”？
多位專家認為，總體來看，房貸利率下調有望促進購房消費需求，市場熱度會有所提升，但目前新房銷售仍處於築底階段，存量去化壓力依舊很大，“銀十”或成色不足。
“當前房地產市場預期整體偏弱，購房者觀望情緒仍較濃，央行新政有利於十月市場情緒修復，但全國商品房銷售面積同比下降態勢或難改。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜告訴記者。
國金證券分析師杜昊旻認為，滿足央行降低首套房貸利率的23個城市當前行業基本面均較弱勢，且在今年3-9月期間均有不同程度的放鬆政策出台，但效果並不明顯。僅下調首套房貸利率下限不足以逆轉這類城市低迷的銷售，預計後續將有系列政策組合拳托底樓市，如減免交易稅費、認房又認貸進一步鬆動等。
許小樂表示，考慮到市場預期低迷，為了能發揮降息的作用，需要擴大對改善性購房需求的融資支持。不只是對首次購房群體，也要降低“賣一買一”、“賣舊買新”的貸款利率，這是符合二三線城市住房消費實際的必要舉措，未來不排除會進一步放寬二套房貸款利率。
原標題：央行決定下調首套個人住房公積金貸款利率
原標題：財政部：對居民出售自有住房並1年內購房的 售房已繳個稅予以退稅優惠
原標題：多城首套房貸利率有望創歷史新低 樓市“銀十”會來嗎？
文章綜合自：財聯社、財政部網站、新京報
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