別小看房貸利率上浮幅度的下調，能省的利息用Excel算了就知道！

近期樓市房貸利率上浮幅度出現下行，多家銀行下調幅度達了5-10個百分點，這點調整對消費者來說究竟能少付多少房貸利息呢？

假定：房價為125萬，首付20%為25萬，貸款100萬，期限30年，基準利率為4.9%，等額本息還款。結果如下：

本例100萬房貸如果從上浮30%降到20%，可節省利息11.14萬元。

從上表還可以關注到，當貸款執行基準利息上浮30%時，就要比不上浮多付利息33.41萬元。

大致框算結果

按等額本息計算，貸款利率上浮幅度每下降10%，實際執行利率下降0.49%：

1、30年期房貸，可省利息約為貸款金額的11.3%；

2、25年期房貸，可省利息約為貸款金額的8.9%;

3、20年期房貸，可省利息約為貸款金額的6.8%;

別看小小一個10%的上浮幅度調整，對於購房者來說省下的利息可就是滿滿一年的年薪。

Excel計算公式

利息總額=SUM(IPMT(年利率/12,{1:總期數},總期數,貸款金額)

因為需要運用數組公式，所以在單元格中錄入完成公式後按Ctrl+Enter結束，單元格會自動加上{}進行顯示：

{=SUM(IPMT(年利率/12,{1:期數},總期數,貸款金額)}

1、IPMT函數：計算等額本息還款的每期利息值。

=IPMT(年利率/12,第幾期數,總期數,貸款金額）

2、{1:總期數}：是數組表示從1,2,3,....總期數 。

如果計算30年期貸款，如下:

=Row(A1:A360)

產生出{1,2,3,....359,360}的數組。完整公式如下：

{SUM(IPMT(年利率/12,Row(A1:A360),總期數,貸款金額)}

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