之前為了控制國內房價的持續性上漲，讓房地產市場快速回溫，國內各大銀行紛紛提高抵押貸款的利率。房價上漲，住房貸款也隨之上漲。然而對於大多數人來說雖然你有住房貸款的壓力，但是單位也並不會給你加薪。
近年來由於相關政策的調整，房地產分紅在逐漸消失。現在的抵押貸款利率已降至4.4%-4.9%，那麼這對5.6%-6.3%的購房者來說有什麼影響呢？他們又該怎麼辦？
一、我國房貸利率的現狀
現在的中國也只有少數人可以全額購房。畢竟一線城市的房價可以說是天價，如果想在合適的時間買到自己最喜歡的房子，那麼只能通過向銀行借款來買房子，房貸的利率也會隨之產生。
自2016年國家開始採取行動以來，我國的房地產行業迎來了新一輪的洗牌浪潮。在金融方面，央行降低首套房的首付比例，提高了公積金存款利率，降低銀行存款準備金率。在稅收方面，國家相關部門調整了房地產交易中的營業稅和契稅優惠政策，新的住房政策、土地政策和後來的限購政策也朝着有利的方向發展。
2017年以來，雖然國內的房地產價格逐漸趨於穩定，但仍然有許多專家說房地產價格將會越來越高。當時國內大多數的銀行也相信了房地產價格的上漲趨勢，也將住房貸款利率上調了，房貸利率最低為5.6%。受社會對房價預測的影響，許多消費者拿出他們所有的積蓄和家人的積蓄去買房子。
所以在2019年至2020年購房時，貸款利率一般為5.6%，有些人的房貸利率甚至高達6.3%。即使在2021房地產市場呈現下降趨勢時，一些住房貸款的利率也在6%左右。對於同樣的100萬住房貸款，與4.75%的利率相比，那麼人們每月利率將會增加779元。
根據國家相關部門發布的消息，我國房地產行業的抵押貸款利率將會直接下調20個基點，這也是首套房的政策措施。按照以往的按揭利率來說，國內房地產行業一定會受到一定程度的影響。
政策一出，各地也積極響應了號召。比如呼和浩特市的住建局在央行發布消息不到一個月後，立即發布了以下聲明：“個人中長期住房貸款最低利率直接下調至4.25%。”。各地區的首個住房貸款利率也有所降低，現在大多在4.4%至4.9%之間。
二、之前5.6%-6.3%買房的人怎麼辦？
前段時間，中國人民銀行發布了關於調整差別化住房信貸政策有關問題的通知。這其中就有規定，首套房商業個人住房貸款利率下限應不低於同期貸款市場報價利率20個基點，即4.6%的利率可再次下調至4.4%！
實際上當我們與銀行簽訂購房合同時，銀行的相關人員也明確地告訴我們。無論未來的住房貸款利率上升或下降，合同上的利率都不會改變，每月的貸款還款也是基於合同上的利率。
如今各大銀行都在不斷降低貸款利率，這不僅僅是為了刺激房地產市場的發展，也是為了穩定國內整體的金融秩序。對於已經購房的業主來說，他們仍然需要按照之前的高抵押貸款利率償還貸款，否則個人徵信上將出現信貸問題，嚴重的案件將被銀行起訴。
當然也會有人對此感到不情願，這對於之前買房的人來說是損失慘重。在某些地方，想要再次購買房屋取決於你是否還清了貸款，有些人就會利用這個漏洞出售仍在償還貸款的房子，然後在抵押貸款利率下降時購買房子。但這個的風險是非常大的，所以大家應該謹慎選擇。
對於那些短期內不打算買房的居民來說，抵押貸款利率的升降與他們是沒有關係的。在這些人看來，無論貸款利率有多高，房地產的整體價格仍然處於較高水平，他們還是不會購買的。目前許多地區正在不斷出台新的政策，住房貸款利率可能還會繼續下降，那麼那些想買房子的人需要謹慎決定。
三、總結
此次利率調整後，也主要取決於市場的反應。如果市場持續低迷，不排除會有更大的行動。比如調整住房貸款存量，減輕住房貸款壓力，這不僅可以釋放更多的消費意願，推動經濟發展，還可以增加每個人的幸福感。
現在房地產市場越來越好。與過去的混亂相比，抵押貸款利率的下降是一件小好事，至少每個人都不再那麼難買房子了。大家對於這件事情都是怎麼看呢？
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