近十年，房價是大家心中拋不開的話題。如果說十年間大家身價不菲，但是大家回過頭來看一看，自己身價不菲的最大原因是什麼？大部分人，可能是房價大幅度增漲所帶來的結果。十年間，有的人因為買的房暴漲，而身價倍增；有的人因為一步踏空、步步踏空，資產差距大幅拉大。
然而走到了2022年，房價似乎又來到了一個關鍵的十字路口，何去何從？我們最該擔心和關心的是什麼。
我們先來看一看目前全國的房價的情況。對，房價高高在上！其實我們應該正視一點，在全國而言還是有不少城市或者縣城房價並不高，比如說大家討論最多的鶴崗、甚至是玉門，這樣的城市。即使是幾萬塊錢一套，即使有閑置的空房，大家為什麼沒有蜂擁而至呢？其實我們關注最多的是大城市的房價。
大城市聚集了大量的醫療、教育、就業等優質資源。大量的人口往一線、二線等大城市聚集。我們往往看到村鎮有錢的人往縣城買房，縣城往省城買，省城往中心城市買。其實這種情況在發達國家也出現過，比如說日本的東京都市圈。現在東京都市圈已經聚集了全日本30%以上的人口，而同時出現的情況是，其他城市人口的流出和空心化。人口的聚集必然會推高大城市的房價，然而大城市的房價也並不是一成不變的。
近幾年我國嬰兒出生率呈現一定的下降趨勢，國家調控政策的加碼，房地產商接連爆雷，以及周邊各種因素的疊加。
目前房價的遲滯，讓我們不禁有了疑問，持續漲了多年的房價，該何去何從？到頂了嗎？
這裡我選取了一個普通的省會城市，也是近幾年比較有代表的一個新一線城市。
我們來看一個關鍵數據，從2012年到2020年間，該省會在崗職工平均工資收入。從這份數據上，我們可以看到在崗職工的平均工資，從2012年的48302元，一直到2020年的104463元，漲了一倍多。我們把這個期間9年的數據，詳細梳理一下可以發現，在2012年到2017年間，該省會的在崗職工平均工資增幅呈現一個逐年降低。然而在2017年到2018年，平均工資增幅卻突然加大，增幅接近翻了一倍。大家還記得，在2016年至2017年間，我們身邊的房價是什麼樣的一個情況嗎？房價出現了一個始料未及的行情，從原本低迷到房價爆髮式增漲。
下面，我們再看一下該省會幾年間的房價情況。
我們看到，在2012年到2015年間，該省會整個房價每年的增幅不大於5%，甚至在2014年出現了明顯的下跌。然而從2016年開始，到2020年，該省會每年的住宅商品房平均銷售價格增漲幅度都大於10%，甚至在2019年漲幅接近20%。2020年的房價相較於2015年翻了近一倍。這是什麼概念呢，原本2015年60萬的房子，到2020年正常售價在120萬以上；而在其他真正的一線城市，房價差額被放得更大！
不過，我們可以看到從2019年開始，該省會房價的漲幅從19.89%到2020年的12.81%，已經呈現一個漲幅下降的趨勢。而其他的3線4線城市，從目前的情況來看，房價漲幅呈現的下降趨勢可能更加明顯。
不過，遺憾的是，全國在崗職工平均工資漲幅也同樣呈現一個下降的趨勢，並且對應的漲幅，在該省會城市，還低於房價的漲幅2%到9%。
到這裡大家是不是發現了一個問題？房價漲幅確實呈現了一個下降的趨勢，而我們的工資收入似乎也已經增長乏力。
目前的情況我們已經確定。
接下來繼續看一看近期出現的一些消息。
從2022年1月末，央行公布的數據來看，廣義貨幣M2餘額243.1萬億元，同比增漲9.8%，單月凈投放現金1.54萬億元。
此外，在更高層面上已經提出了，將加大2022年基礎設施投資建設的力度，並提供了充足的資金。
當年日本房價暴跌，號稱失去的10年，出現了不少空心城市，並形成了現在的東京都市圈。
然而，我們呢？
房價、收入何去何從？
我們最該擔心和關心的是什麼？
想必大家心中已經有了答案。
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