玻璃大王曹德旺曾不止一次地發聲房地產，在他看來，房子就是一堆鋼筋水泥，根本不值錢！而且，他還表示，我們不應該再將房價“高高捧起”，實體經濟的強大才是核心競爭力，房地產帶來的只能是經濟表面上的虛假繁榮，只有認真搞好科技、科研，搞好製造業，才能讓國家得以發展和崛起。對此，經濟學家馬光遠直接怒懟：把房子理解成鋼筋水泥，不是蠢就是壞，這完全是在誤導老百姓。
但是從近兩年樓市發展的態勢來看，曹德旺的預言或許“應驗”！根據房價行情網的數據顯示，2021年，全國有163個城市的房價出現下跌，百強城市的按揭購房成本也降至55.6萬元，較2020年減少了3.5萬元。
值得一提的是，根據國家統計局的數據顯示，2021年10月份，在全國70個大中城市中，新房價格下跌的城市有52個，二手房價格下跌的城市有64個，其中，新房價格指數跌幅更是創2015年以來的新低。並且，根據相關機構的推算，2021年10月份的全國平均房價已經重回萬元以內，約為9749元/平，比2020年末的9860元/平，還要低。
除此之外，更應該得到我們關注的是，進入2021年以來，樓市迎來“3大反轉”，該不該買房有數了。
1、土地市場遇冷
不可否認的是，過去20年，我國房價的持續增長主要來源於地價的推動，但進入2021年以來，國家開始實行集中供地新規，對房企拿地有了更高的要求，同時也對土地溢價有了新的限制，最高不超過15%。
根據中指研究院的數據顯示，2021年1~9月份，全國300城的住宅用地出讓金同比下降4.8%，其中，2021年第三季度同比降幅更是達到了36.6%。與此同時，截止到2021年10月17日，第二輪土地集中供應的掛牌地塊累計達到822宗，但流拍地塊卻達到了266宗，流拍率超過32%，連土拍市場一向火熱的北京、杭州等城市，流拍率也都超過了50%。
並且，2021年的土地溢價率也在持續走低，中指研究院的數據顯示，2021年1~9月份，全國300城的住宅用地平均溢價率達到了14.8%，較去年同期下降了1.3個百分點，其中，2021年9月份的平均溢價率更是達到了4.1%，較去年同期下降了10.8個百分點，其中，長沙、重慶等多個城市更是出現了以底價成交的情況，溢價率為0，有專家表示，2021年土地市場的遇冷，基本上為未來2~3年的房價下行埋下了伏筆。
2、房地產投機情緒消退
根據人民銀行網站的數據顯示，2022年2月份，人民幣貸款增加了1.23萬億元，同比少增1258億元，分部門看，住戶貸款減少了3369億元，其中，短期貸款減少了2911億元，中長期貸款減少了459億元，特別是長期貸款，更是比預期降低了50%，是2017年以來首次出現負增長。
很多人可能還不清楚，長期貸款一般是指居民買房貸款，而長期貸款預期的降低，也就意味着貸款買房的人少了，說得再直白點，就是大家都不願意買房了，尤其是貸款買房，這樣來看，房地產投機情緒的消退也就不難理解了。
3、樓市調控鬆綁接踵而至
進入2022年以來，樓市調控鬆綁紛至沓來。比如2月份，廣州六大行紛紛下調房貸利率至首套房5.4%，二套房5.6%。再比如3月份，鄭州不僅取消了“認房又認貸”，而且還規定還清貸款第二套房首付30%就可以，並且，還允許買三套房，允許樓盤降價，引導銀行降息等等。
除此之外，降低首付比例，放鬆限售、限購、限價，發放購房補貼等樓市調控鬆綁現象也在全國多地上演。
我們需要清楚，國家對於樓市的態度一直都是平穩健康發展，之所以會出現全國多地樓市調控鬆綁，正是因為近期樓市的明顯降溫，這個時候，如果任由樓市降溫，產生的連鎖反應或許是我們每一個人都無法承受的，所以，調控調控鬆綁才會出現。不過，這也從側面反映了當前樓市的現狀，即：開始走下坡路了！
對此，你怎麼看？該不該買房有數了嗎？
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