福州五區均價23500元/㎡，新店的均價15500元/㎡，而距離它最近的鼓樓，僅隔了一個一條火車道的距離，對比均價35000元/㎡的鼓樓，有着天壤之別的差距。為何近在咫尺的福飛路上的社區價格能賣到25000元/㎡，而新店卻··········只要是在福州都想對它了解一番，為何這裡的房價如此的便宜。
新店鎮隸屬於晉安區，晉安區北部北峰西南麓，東接宦溪鎮，東南與茶園街道接壤，南部與鼓樓區五鳳街道毗鄰，西鄰閩侯縣荊溪鎮。 轄區總面積47平方千米，新店鎮戶籍人口85066人，不含外地人口數量。
本人定位：新店，安置房的天下
在10年前，福州有2個東街口，一個是鼓樓區東街口，一個是新店“東街口”，在南平東路的十字路口處有福州最大的二手舊貨市場，這裡有各種家電傢具，對比一手商品，這裡的價格可以超乎我們的想象，因為我去過兩回新店二手市場，幫房東購置出租的傢具。只要價格不要太離譜，盡可以獅子大開口，不怕你還價就怕你不買。
新店經過這10多年的“快速”發展，如今的人流量已經趕超了很多板塊，畢竟這裡有天然的優勢——距離火車站近，新店也是農民工的聚集地，這裡的房租便宜。
新店真正的發展應該從06年說起，西庄小區，健康家園，盛世星城，康橋新苑等系列拆遷安置房的交付，快速地拉動了片區的人氣。這兩年在安置房上依然沒有停止，崇安佳園，匯景佳園，融信瀾天（安商房），龍頭佳園等小區陸續交房使用，總共加起來拆遷安置房有2萬戶了吧，我其實很納悶為什麼拆遷安置，都安置到這個片區來，是為何用意？ 難道真的定位就是安置落戶？ 查閱了一下交易情況，還真是有一定的道理。
新店無商業，無文旅，房價難以起來
新店還有很大的拆遷安置的空間，地塊相當充足，從古城小區至動物園之間的民房還有一大片沒有拆遷，也就是動物園前的地塊還能蓋很多的房子，因為地理位置偏，所以沒有開發商願意選擇到這裡拍地，拍地價也不高。福州出讓用地反而都聚集在龍頭路，幸福城背後那一塊去了。用我們的話說，福飛北路分兩半，一半給拆遷戶，一半給開發商。福飛路西側都是安置房，東側都是商品房，實地亦是如此。
新店為何沒有商業，因為它地處三環外，兩面環山，南面就是鼓樓區，再發展過去就到森林公園的山腳下了，如果再弄商業，有可能步入五四北泰禾的後路，所以一直么有商業進入，辦公樓也極為少數。
既然無高端寫字樓，且沒有高新產業，那這裡就已經註定高收入人群少，房價自然而然就上不去了，因為高端人才更願意居住高品質的房子。所以新店這裡的客戶群體，80都來自外地來的務工人員，對於居住環境要求沒那麼高，更看重的反而是價格。
新店房價走勢，還有海量房源，足夠驚呆眾人的下巴
金城住宅小區，均價16000元/㎡，在售46套；
錦繡文華小區，均價16000元/㎡，在售49套；
盛世星城，均價165000元/平米，在售52套；
西庄小區，均價16000元/㎡，在售28套；
健康家園，均價18000元/㎡，在售29套；
古城小區，均價155000元/㎡，在售27套；
還有大部分小區都是十幾二十套的，就不多寫，這還是房東委託出售的掛價，如果是成交價，基本要跌破15000元/㎡。何況安置房的面積都不大，所有安置房的戶型規律都一樣，面積段分別為：45㎡，60㎡,75㎡,90㎡,105㎡,120㎡,135㎡，就沒有更大的了。
作為外地務工人的購房基本條件這裡都滿足，一是新店長期居住眾多的農民工；二是這裡拆遷安置房的年限並不久，看上去還是很新；三是這裡的小戶型多，單價低，總價低；首付款只要有30萬就能輕鬆地購置兩房。所以這裡也就成為很多剛需入市的地方，主要還是歸咎板塊的房源量，實在太多了。
新店的房價還有未來嗎？
回答：很難！
做一個簡單的分析，基於新店目前的現狀，大部分安置的業主手上持有的房子沒有5套，也有3套吧，80%的出租率計算，新店人口中有一半以上是外地人，購買的對象都是首套首次購買，所以價格往上走很難。
其次，安置房的建築質量真的不敢苟同，頂樓基本漏水，甚至外牆都可能滲漏，樓道的燈忽明忽暗，房子本身的品質就不夠，還想賣高價，那肯定是不可能的。已經不匹配現代人對住房追求的生活方式，用附近1公里的中庚香山新時代，容辰天著來比較一下就知道了。
再次，新店商業是起不來了，學區也沒有，作為安置房大戶的新店，沒有這兩個撐着，房價就差不多了，除非市場再像2017年一樣，全福州都在漲價，那就另當別論，不過這種可能性已經很小了，可以說完全沒可能。
最後，新店的發展受到一定的局限性，哪怕未來拍地，已經到了毗鄰動物園的位置，價格自然走不高，當下金地的五四領峯就是一個例子，金地的售價在17000-18000之間，僅供參考。
總結一下，新店屬於剛需產品，對住房品質要求不高，或者說口袋的資金有限，對想在福州安家的人來說，是比較好的選擇。距離鼓樓也就10分鐘的路程，在鼓樓上班的年輕群體作為來福州的首站，是可以考慮的。如果想要學校，想要好一點的環境，那我的個人建議就到五四北去吧。
購房建議：購買安置房需要注意1、安置房一般都有劃撥地，劃撥的費用一般需要1萬元左右。2、購買安置房建議不要買頂樓和一樓，因為頂樓怕漏，一樓怕高空拋物。3、安置房戶型多，購買的時候應該多看幾種戶型，好戶型和差戶型區別很大。
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