高新區的騰飛，可以追溯到2001年。
為慶祝高新區成立十周年，省政府決定將青山湖區的“七村一場”劃歸高新區管轄，高新區的轄區面積因此擴大至32平方公里，開始由“青山湖”時代走向“艾溪湖”時代。
但是真正讓南昌“佬表”對高新區產生改觀的，是一家房地產開發商。
01
2001年，萬科首進南昌
2001年，全國樓市方興未艾，7月股市暴跌，慘遭血洗的民間資本開始將目光轉向房地產。
8月份的一天，157個溫州人坐滿了三節火車廂，浩浩蕩蕩開進上海。他們在《溫州晚報》的組織下，三天買走了100多套房子，把5000多萬元砸向了上海樓市，徹底打響了“溫州炒房團”的名號。
此時江西省的房地產開發規模，也不過勉強相當於溫州一個市的總量。
2001年的江西，剛剛確立了南昌“一江兩岸”的發展規劃，大片大片的土地被納入開發計劃，加大力度完成招商引資計劃是南昌市政府的第一要務。
為此，南昌市政府派出了超過500人的隊伍奔赴上海，舉辦招商引資項目推介會。
在這場推介會上，時任高新區一把手的楊洪基與正在謀求全國布局的萬科一拍即合，萬科作為南昌市重點招商引資的專業房地產開發企業成功進駐南昌高新區。
應該說，高新區和萬科的合作，是在彼此都最恰到的時候的一場相遇。
02
2001年，萬科開啟全國化布局
雖然今天萬科的成立已經接近37年，但萬科真正對房地產業產生重大影響的時代，則是從2001年開始。
在2000年以前，雖然萬科開發了不少有影響力的項目，比如金色家園、四季花城、萬科俊園、城市花園，但這些項目大多局限在深圳，萬科專業化投資中國房地產的攤子還沒鋪開。
另一方面，90年代中期至2000年，是萬科多元化業務最鼎盛的時期，深圳怡寶、萬博製造、工業揚聲器等等，都是萬科的當家品牌。萬科真正完成地產業務聚焦，是在2001年。
這一年，萬科將萬佳百貨轉讓予華潤，獲得了5億元急需資金。從此，萬科徹底退出了與地產無關的行業，成為了專一的房地產公司，從此萬科進入了住宅時代。
萬科陸續在成都、武漢、南京、長春等經濟發達、人口眾多的內地大城市進行住宅的開發建設，在全國範圍內逐步完善和推廣以“城市花園”、“金色家國”、“四季花城”等為代表的極具影響力的萬科品牌。
在萬科開啟全國化布局的首批城市名單中，就包括南昌。南昌，也成為了萬科首個進入的二線省會城市。
03
萬科，高新人的“第二故鄉”
2001年，萬科企業股份有限公司與江西益達投資發展有限公司共同出資，組建江西萬科益達置業投資有限公司（以下簡稱“萬科益達”），負責江西省房地產開發經營及其物業管理。
萬科益達的成立標誌着萬科正式進入江西，開山之作就是南昌萬科四季花城。
據說當年南昌給萬科準備了四塊土地，但萬科都沒看中，最終卻一眼相中了一塊位於艾溪湖畔的蠻荒之地，也就是後來的萬科四季花城。
萬科四季花城實景圖
如今20年過去，萬科四季花城的房價已經從最初的1700元/平米漲到了現在的17000元/平米（二手房），漲幅超過10倍。
四季花城之後，萬科又陸續開發了“大師級湖墅”萬科青山湖、“全齡悅享生態城”萬科公園裡、“一線瞰江巨作”萬科金域濱江、“瞰湖精工美宅”萬科金色名郡、“全能優配理想城”萬科城、“文藝共享綜合體”萬科白鹿書院，以及高新的第一部萬科“海上系精英低密住區”海上傳奇。
20年來，萬科贏得了許多高新業主的心，真正讓居住者在高新擁有了屬於自己的家。如果說高新是萬科的“第二故鄉”，那麼萬科也是許多新高新人的“第二故鄉”。
04
論宜居屬性，灣里遠勝於高新
萬科之於高新，高新之於萬科，應該可以說是一種難得的彼此成就。
就在最近，南昌高新區登上《新聞聯播》，着重報道了高新區的優美景色。但南昌環境最優美、最宜居的城區，卻並非高新區，而是素有“南昌後花園”之美譽的——灣里。
灣里的梅嶺是南昌經典的人文歷史底蘊沃土，自唐朝以來張九齡、王安石、張位等宰相，歐陽修、湯顯祖等文人以及岳飛、劉鋌等武將慕名而來，在這裡遊覽賦詩，題刻留記，或憑弔古迹，或隱居修鍊，230多位歷史名人曾到此遊歷，留下名詩佳作480多篇。
灣里也是薈萃了大量國家寶藏級歷史古迹的地方，省級文物保護單位——紫陽宮、尼姑山塔墓群、留元剛石刻、洪崖石刻、香城寺遺址、法雨寺遺址等大量逾越千百年歷史的人文古迹，是南昌歷史薈萃的根脈之地。
05
灣里的歷史與人文
除了豐富的歷史文化美景外，灣里還擁有豐富的自然資源。
灣里全區森林面積197055畝，活立木總數蓄積達40萬立方米，毛竹立竹量507萬根，超1300多種重要的植物資源、鳥類獸類等數百種動物資源，是南昌當之無愧的生態之核。
灣里的森林覆蓋率高達73.94%，負氧離子含量高達10000個/cm³，年平均氣溫在14.5-17.6℃，可以說，灣里擁有青山碧水，風光旖旎，氣候宜人，是南昌極為優美的宜居之地。
灣里還擁有大量圍繞健康步行設置的各類公園、步道等，竹海明珠風景區的步行空間、可騎行、可漫步、可小憩的運動休閑的綠色健康廊道、幸福桃園招賢鎮等，圍繞大量的景觀和生態節點，構建康養生活的城市慢行空間。
也是南昌舉行各類大型節慶活動的場所，各類自行車、馬拉松比賽，啤酒音樂節等，這些節慶賽事已成為灣里的一大特色、南昌市民的一件盛事；健康、運動、音樂、時尚、美食、旅遊、休閑娛樂相融合，突出灣里音律之源、醉美灣里的旅遊名片。
06
萬科，再進灣里
如今萬科選擇在進入南昌20年的前哨，重進灣里，再造一座“星光世紀城”。
之所以一直等到今天，是因為南昌城市發展在今年終於進入“二環線時代”，在大南昌都市圈的發展框架下，灣里全域實施“山城融合，攬山入城”的發展戰略，不僅全面提速灣里的板塊發展，加速融入南昌大都市核心區，也開創了一個綠色都會新局面。
作為江西的核心增長極，南昌正在通過全面實施大都市圈戰略來提供自己的省會首位度。而縱觀整個大南昌版圖，灣里恰處於極重要的位置：
它不僅是南昌大都市框架的幾何中心，也是擎動梅嶺以北安義縣、南昌近鄰豐樟高和南下閔粵的關隘進賢縣的聯動樞紐。
可以預見，萬科的進駐，正在帶領灣里這座生態複合之城蓬勃崛起。
07
萬科星光世紀，城市公園住區
這是萬科繼世紀水岸後，又一座以超級底盤思維營造的本地化超級社區，以萬科的產品營造思維，給灣里這塊生態之芯帶來一座繽紛大城。
萬科星光世紀示意圖
萬科星光世紀坐落於生態資源極為豐富的梅嶺板塊，遠處即是磨里山，近處南向亦有較為豐富的水景生態資源，演繹出當代版桃源城市。
毗鄰前湖快速路、梅嶺大道、天寧路等重要交通要道，附近紅星美凱龍、漫和城大型商業綜合體即將建成投入使用，灣里中醫院、旅遊集散中心等資源配套環伺在側，更有前湖快速路快捷通達紅谷灘。
周邊配套示意圖
萬科響應政府“1+5+X”的開發要求，配建有6班幼兒園、黨建工作站、文體廣場、衛生服務站、養老服務站、肉菜市場以及4000方公園和約2000方智慧生鮮菜場，以及2.6萬方的灣茂購物中心、1.9萬方的灣里十字街區商業和鄰里商業街區，以複合型制打造一體化的繽紛生活場域。
萬科星光世紀效果圖
整體容積率1.8，住宅主要是比較純粹的上中下6層疊墅，以及18層小高層，較低的土地容積率和純粹的小高層規劃，讓社區在面貌和空間更具低密社區的舒朗感。
項目整體是坡地型制的社區，土地高差在10米以內，整體起伏有致的土地狀態，給項目帶來了更加豐富的視覺景觀體驗，同時增加步行的節奏和韻動感。
萬科星光世紀效果圖
值得一提的是，社區內部保留了原場地中的一些古樟樹，既體驗出萬科濃郁的人文精神，同時也是通過這種方式體現出自然靜謐人居的場景移植理念。
08
萬科的東方設計美學
這次萬科營造的是比較有當代感的東方作品，通過當代的手法，融入中式的元素，營造出既具現代感的建築立面體系，同時又兼具匹配地塊文明的東方韻味感受。
在建築的風格上，通過在當代的立面中，融入深灰色的材質運用，讓現代風建築呈現出更具東方美學的穩重感和高雅感，同時也讓整個社區更顯國際極簡感。
萬科星光世紀效果圖
在建築型態上，通過超越傳統東方小窗的大面積開窗設計，充分攬光入室，不僅讓建築更顯玲瓏剔透的通透感，也讓室內的生活擁抱更多陽光和溫暖，一如會呼吸的房子。
萬科星光世紀效果圖
在小高層和疊墅的入戶設計上，萬科採用了屋檐的設計，體現出它對人性化空間的理解，人們可以在風雨之日，有一處可以臨時遮擋避雨、臨時停靠的公區場所空間。
萬科星光世紀效果圖
此外，在疊墅的頂層設計出挑檐的效果，形成匹配當代東方人內心中對於檐下灰空間的精神需求，凝結成更安定、更恆久的東方場所感。
萬科星光世紀效果圖
在材質的運用上，通過深色金屬格柵、金屬飄頂以及石材運用，結合淺灰色和深色材質，營造出更具安定恆久感的立面細節。
值得一提的是，萬科的疊墅充分體現了純粹的獨門獨戶獨院理念，設計了互不打擾的歸家動線，下疊南向花園入戶，中疊北向花園入戶、上疊電梯入戶，體驗別緻又盡享私密。
萬科星光世紀效果圖
09
萬科星光世紀首批房源價格出爐
就在剛剛，萬科星光世紀公示了首批房源的價格（部分截圖如下），一批極具性價比的房源，將徹底攪動整個南昌房地產市場。
公示價格部分截圖
從公示的價格表中可以發現，首批房源的銷售單價大部分都在萬元以下，最優惠的甚至不超過9000元的單價，算過來總價只有79.6萬元。
可以說這應該是南昌萬科所有在售新盤中，最具性價比的房源了。
目前南昌的均價穩定在15000元/㎡左右，在各個板塊中價格最低的灣里，房價保持在萬元大關上下，但是大部分了都是已經在售兩三年的次新盤了。
在產品力上很多已經跟不上當下的市場升級進度了，而萬科，在產品力的升級上，永遠走在市場之前。
10
最懂南昌的，還是萬科
萬科，總是要做那個攪動風雲的先行者。
20年前，萬科首進南昌，彼時南昌的均價只有800元/㎡，紅谷灘剛剛進入發展期，也不過500元/㎡，萬科選擇在艾溪湖畔打造一座四季花城，首開售價1700元/㎡，是南昌當時房價的2倍有餘。
如今在二手房市場掛牌量急劇升高的今天，四季花城卻一方難求，可以以高出周邊單價幾千元的17000元/㎡輕鬆賣出，充分體現出了萬科品牌的保值性與溢價增值能力。
近幾年為求穩健發展，降低開發風險，萬科已經越來越少在公開市場拿地，我們更難再土地招掛拍現場看見萬科的身影，但是2020年4月，經過經過了73輪競價廝殺，萬科成功拿下萬科璞悅里旁邊的251.56畝土地，也就是今天的萬科星光世紀。
一如20年前萬科選擇艾溪湖，今天萬科經過同樣的城市板塊價值評級之後，選擇以一種更主動也相對高調的方式進駐灣里，背後是萬科對於灣里板塊的長線看好，以及重現20年前四季花城的現象級樓市盛況。
唯一的區別，在於這一次，萬科已經在南昌經過了20年的持續打磨和升級，可以說，再沒有哪一家開發商，比萬科更了解南昌了。
免責：本項目推廣名為：萬科·星光世紀，備案名為：星光名苑。以上圖片效果僅為概念示意，具體交付以合同約定和政府相關部門最終審批為準。本宣傳資料所有圖片、數據、文字內容、項目周圍道路規劃、環境、公共設施的介紹，皆為提供相關信息供參考，本公司對此不提供任何承諾和保證。本宣傳內容所涉及的教育設施信息，信息來源於相關政府主管部門、規劃方案，並不意味着對就學安排作出承諾，學區劃分及入學條件，以當年教育主管部門招生公告和辦學方自主要求為準。若有規劃方案和投入使用時間的調整，敬請看最新公示。開發商：南昌益元達置業有限公司 營銷代理：江西唯家房地產諮詢有限公司等 南昌益元達置業有限公司享有本宣傳內容的解釋權。製作日期: 2020年10月。
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