日本三井不動產不為人知的過去。“東京巨蛋”的收購背景

2023年3月，東京站周邊的八重洲區域誕生了新地標“東京中城八重洲”。在地面45層的大樓里開設了各種各樣的飲食店和專賣店，“寶格麗酒店度假村”在日本的第一家酒店“東京寶格麗酒店”也已開業。八重洲區域已決定進行進一步的再開發，東京中心城八重洲將成為其中心。

東京中城八重洲的開發商是“三井不動產”。在東京周邊的再開發中獲得了很多訂單，真正主導了東京的街道建設。

三井不動產是一家怎樣的公司呢?讓我們回顧一下歷史。

從三井家的不動產管理開始的業界盟主

三井不動產的歷史始於大正時代。日俄戰爭後，三井家推進了直轄事業的股份制，1909年以三井家11人為出資人成立了“三井合名會社”作為其控股公司。三井合名也是日本最早的控股公司。

三井合名在1914年設立了不動產課，作為管理三井家所有土地、建築物的部門。這就是三井不動產的起源，1941年獨立成為現在的公司。現在，三井不動產已成為業界銷售規模最大的領軍企業。

三井不動產因設立了日本第一個REIT(房地產投資信託)“日本建築與投資法人”而聞名。主要用於辦公大樓的REIT，約9500億日元的市值在日本REIT中規模最大(截至2023年4月20日)。三井不動產集團負責管理旗下辦公大樓，經營日本大樓基金投資法人的日本大樓基金管理公司的最大股東也是三井不動產。

2021年1月，日本大廈基金投資法人獲得了三井不動產的旗艦物業“新宿三井大廈”，一時成為話題。1700億日元的購入價格，在國內REIT中被認為是最高額。總可出租面積為10萬2718平方米，鑒定評估額為1800億日元，是日本建築基金投資法人所有的房屋中最大的(截止到2023年4月20日)。

日本橋“三井本館”的歷史

三井不動產的象徵建築當屬“三井本館”。位於日本橋的厚重而華麗的建築物，以重建關東大地震受災的舊三井本館的形式於1929年竣工。除了內部裝飾大量使用大理石外，外部裝飾全部使用花崗岩，總工程費高達2131萬日元(按現在的價值約1000億日元)。

三井本館除了作為三井合名的總部大樓之外，還發揮了彙集三井集團總部功能的作用。位於地下的美國莫斯勒公司製造的重達50噸的大金庫，現在仍作為三井住友信託銀行的出租金庫使用。

三井本館經歷過戰爭，也經歷過很多悲劇。“血盟團事件”就是其中之一。血盟團是一個以國家主義者為中心的右翼團體，在1932年因金融恐慌等社會動蕩蔓延的時期，血盟團接連暗殺了政財界的重要人物。

兇殘的子彈也對準了三井財閥。當時的反美意識很強，三井本館是由美國設計和施工建成的，三井銀行在英國停止黃金出口的同時，購買了巨額美元，這些都使得三井財閥備受指責。1932年3月，時任三井合名理事長的團琢磨在三井本館大門前被一名青年血盟團成員槍殺。

此外，在戰爭期間，根據《國家總動員法》，三井本館回收了各種各樣的金屬，戰後，一部分金屬被進駐軍接收，門的一部分被切割，面臨著諸多困難。

戰後再次作為三井集團的辦公重地使用，現在三井住友銀行和三井住友信託銀行也在此入住。1998年，優秀的設計和歷史價值得到認可，被指定為國家重要文化財產。

三井不動產成為東京巨蛋的救世主

三井不動產於2023年1月宣布，將改造“東京巨蛋城”。持續到2024年夏天的大規模更新，將成為繼八重洲之後備受矚目的再開發區域。

2021年1月，三井不動產收購了東京巨蛋。東京巨蛋與該公司的大股東——香港對沖基金“綠洲管理”產生了對立。

2019年12月，“綠洲”發表聲明稱，東京巨蛋在東京市中心擁有約14萬平方米的土地，卻未能充分利用其資產，呼籲改善經營狀況。2020年1月，他發出了一封帶有敵意的收購信件，同年2月，他發表了題為《走向更好的東京巨蛋》的長達86頁的建議。同年10月，他要求召開臨時股東大會，要求罷免公司管理層，態度逐漸強硬。

在這樣的趨勢下，三井不動產向東京巨蛋提出了收購。三井不動產認為，在城市建設中積累的經驗可以運用到東京巨蛋的經營中。對於飽受“綠洲”壓力的東京巨蛋來說，三井不動產似乎是救世主。像這樣，被策略性收購的企業發現的另一個友好的收購者被稱為“白馬騎士”。

2020年11月，三井不動產在東京巨蛋實施TOB(公開收購)。綠洲也對此表示贊同，因此TOB於2021年1月成立。之後，東京巨蛋以三井不動產集團的名義重新出發。

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