攜手龍湖天街，日月光“老瓶”如何裝“新酒”

近日，重慶鼎固房地產開發有限公司開發的解放碑「鼎好·世紀星城」四期項目建築工程設計方案在市規劃和自然資源局官網進行了修改公示，修改內容主要涉及鼎好·世紀星城（別稱：日月光）R5和R6塔樓項目，這也標誌着沉寂已久的日月光R5和R6塔樓的修建工作正式提上日程。

整個日月光項目共分為四期進行建設，目前，一至三期已建成投用，此次公示的四期屬於整個日月光項目的收官之作。

調整丨呈現更“輕盈”日月光

日月光四期項目其用地東臨民權路，西臨大同路，南臨和平路，北臨石灰市，根據此前的建設規劃，總計容建築面積達36.12萬平方米，是前三期總和的1.3倍。

因重慶提升城市品質、加強“兩江四岸”統籌規劃原因，整個日月光四期項目將進行“瘦身”，調整後項目計容建築面積約13萬平方米，容積率實現大幅降低。與此前規劃相比，主要體現為：

①建築風貌與前期項目融合度更高，整體更美觀；

②極大降低了建築光污染對居民的影響；

③減少了對前期居民的遮擋；

④建築層次感更強，為擁擠的渝中半島減負。

調整後，日月光將變得更“輕盈”。當然，不只是日月光，重慶兩江四岸還有多個項目也進行了相關的規劃調整。

意向圖

另一方面，在此次方案修改中，我們注意到日月光R5、R6塔樓原本的商務功能被調整成了住宅。對於這點，我曾在“建設世界知名商圈，解放碑面臨的挑戰在哪兒”一文中有提到，解放碑需要有更多常住消費客群和居住人口，以此擴大商圈本地消費客群。

實際上本地消費客群是基本盤，守住了本地客群，才能更好做去增量，單純想靠遊客支撐起商圈消費是不行的，因此在解放碑周邊新建一批高品質住宅，不僅可以繁榮解放碑人氣，也讓解放碑有了更多常住且有消費力的客群，從而提高解放碑商圈本地消費客群佔比，提升商圈抗風險能力。回歸母城，不僅僅商業要回歸，更需要人的回歸。

意向圖

其次，辦公樓空置率是需要邁過的坎。辦公樓空置率是一個區域或城市經濟發展的重要指標之一，如果市場上辦公樓空置率過高，去庫存壓力則會增大，開發企業的投資成本將很難收回，直接影響更多企業投資建設寫字樓的信心，最終影響到整個區域或城市的發展。

辦公樓空置率高是很多城市面臨的困擾，但也並不是沒有解決的方法。以美國紐約曼哈頓下城為例，上世紀90年代，曼哈頓下城的公司與人才流失到中城和郊區，於是下城開始進行辦公樓改住房，努力變成一個混合用途的社區，打造一個工作、住房和休閑都在步行範圍內的“15分鐘城市”。靠着這種適應再利用模式，不僅降低了寫字樓空置率，也讓曼哈頓下城人口迅速聚集，成為紐約最具活力的地區之一，其房租也實現了大幅提升。

意向圖

日月光商改住有助於降低區域辦公樓空置情況，並增加居住人口1677人，增加停車位1064個，增加廣場面積約1100平方米，對促進區域活力、緩解停車難、增加休閑活動空間起到了積極的作用。

此次方案修改公示中，除了R5、R6塔樓方案外，備受關注的日月光裙樓商業改造方案也一同公布。

煥新丨揮別過去與迎接未來

2010年，日月光中心廣場正式開業，10餘萬方購物中心體量成為解放碑商圈最大的綜合體。項目引進了內地面積最大的市內免稅店重慶中服免稅店、全國首家純K以及H&M、優衣庫、C&A、絲芙蘭等眾多品牌入駐。

購物中心戶外廣場舞台是舉辦各類演出活動的理想場所，包括TFBOYS、吳克羣等組合和藝人都登上過這個舞台路演。

高水平的招商和豐富的活動，讓日月光中心廣場成為了解放碑最具人氣和流量的購物中心，承載了無數人的歡樂記憶。

01.日月光牽手天街，龍湖商業輕資產布局解放碑

為尋求日月光中心廣場更好的發展，2021年6月，重慶鼎固房地產開發有限公司與龍湖商業簽訂合作協議，攜手將原重慶日月光中心廣場打造成為龍湖重慶半島天街（簡稱：半島天街）。龍湖將以輕資產形式入駐，對購物中心進行前期改造指導和後期整體招商運營，實現龍湖商業在解放碑的布局。

2021年初，龍湖商業“輕重並舉”戰略正式啟動，截至今年2月，龍湖商業已收穫近30個輕資產項目，以“天街”和“星悅薈”為輕資產合作的主要產品，着力為不同需求的業主提供更為靈活專業的商業運營服務，在全國進行網絡化布局。

輕資產模式能夠讓有着20年商業運營經驗的龍湖更快速地輸出標準化的經驗、技術和專業人才，依託340+戰略合作品牌和4500餘家合作品牌資源，為合作方提供符合項目定位的品牌矩陣方案。

作為半島天街項目的業主方，重慶鼎固房地產開發有限公司計劃投資2億元對購物中心進行硬件改造、投資1.5億元進行東廣場地下車庫部分建設，與龍湖商業共同打造全新旗艦級天街項目，為解放碑商圈注入新活力。

02.便捷交通，是天街布局的戰略考量

從2003年第1座天街亮相，到2022年開出的第9座天街，我們可以窺見龍湖天街的布局，除了北城天街和西城天街這兩個較早的商圈項目外，其餘7座天街均與地鐵站直接連接，也就是說，消費者可通過乘坐地鐵直接前往任一天街消費，這並不是巧合，而是龍湖有意而為。

龍湖深知地鐵直連購物中心的重要性，因此，在很早以前就主動將項目與城市軌道交通進行對接，即使時代天街與石油路地鐵站存在一段較長距離的情況下，它也願意斥巨資修建一條連接地鐵站的地下通道。事實證明，它是對的。根據早前調查數據顯示，時代天街、金沙天街、U城天街通過地鐵到訪的人數均超過30%，分別達到37.7%、35%和31%。

目前，龍湖商業僅在1號線上就已開業4座天街，半島天街將會是這條線上的第5座，其所在的較場口站是地鐵1號線和單軌2號線的換乘站，分別有3個出入口直連購物中心，項目周邊另有多路公交停靠，形成了觸達全城的多維便捷交通。

03.蝶變新生，更具想象的半島天街

解放碑-朝天門商圈是重慶打造國際消費中心城市核心承載商圈，被賦予了建設世界知名商圈的重要使命。就解放碑片區現狀而言，小體量商業過多，目前仍缺乏一個能夠真正實現消費者一站式吃喝玩樂購需求的大型購物中心。也正因如此，半島天街的建設顯得十分重要。

半島天街屬於城市更新項目，要讓“老瓶”裝“新酒”，發揮想象力是關鍵。體量約12萬方、8層商業的半島天街將把時尚潮流融入其中，集結全城時尚前衛客群、旅遊客群及商圈商務精英，打造一個世界時尚彙集、觸及藝術前沿、包容多元與創造的活力新天街。

意向圖

蝶變新生後的半島天街將以全新商業場景和多元的商業業態，聚合時尚消費，實現業態擴展，構成吸附本地居民和城市青年，提純年輕遊客的目的地。

結語

建設半島天街，是各方共贏的局面。

對於日月光居民而言，樓下就是天街，更是轉念即達的歡樂入口；對於開發商而言，日月光的商業價值被重新定義；對於龍湖而言，天街完成了在重慶核心商圈的布局，也拓展了自己的商業版圖；對於解放碑而言，商圈業態更豐富，將釋放出更強吸引力，讓更多人回歸解放碑。

半島天街將以更高標準再造解放碑商圈具有革新意義的商業標杆項目，為消費者提供更加豐富多元的消費場景，以旗艦級天街形象落地，激活區域商業活力，推動商圈提檔升級，助力解放碑-朝天門商圈建成世界知名商圈。