這份租房秘籍請收好，內含租房補貼詳解...

租房高峰季來臨

應屆畢業生租房補貼

租房小妙招你了解嗎？

畢業季正在進行時

如何申請租房補貼？

需要符合什麼條件？

來源：杭州市住房保障和房產管理局

住房租賃監管服務平台

網址：zwfw.fgj.hangzhou.gov.cn

夏日熱烈的陽光伴隨着畢業季到來，畢業生們告別校園步入社會，如何甄別房源與選擇正規的機構、如何判斷房屋是否可以租住？又如何結合補貼優惠政策合理使用租房預算？真正找到稱心如意的房子是踏上社會面臨的“第一課”。

這份房屋租賃的保姆式攻略請收下，幫助剛剛步入社會的“新手”們安心租房。

正規選房、選租賃企業很重要

一、選擇規範運營住房租賃從業企業

查看租賃企業開戶情況

根據《杭州市住房租賃合同網簽備案管理辦法》要求，在我市進行住房租賃活動的企業在取得營業執照後30日內，應當到所在區行政主管部門辦理開業申報手續，並取得市租賃管理平台操作權限，杭州市住房保障和房產管理局將通過 “市租賃管理平台—機構榜單”模塊公示已開戶企業名單。

來源：杭州市住房保障和房產管理局

住房租賃監管服務平台

網址：zwfw.fgj.hangzhou.gov.cn

查看落實租賃資金監管企業白名單

自2019年起，《杭州市住房租賃資金監管辦法（試行）》出台後，要求租賃企業開設租賃專戶，繳交風險防控金，並在市租賃平台公布落實資金監管的規模化住房租賃企業“白名單”，“杭州住保房管”小程序中的“房東查、租客查”功能，可以幫助市民選擇規範運營租賃企業。

住房租賃企業“白名單”、風險查詢功能

來源：杭州市住房保障和房產管理局

使用正規租賃合同

一、《杭州市房屋出租委託合同》、《杭州市房屋租賃合同（居間版）》、《杭州市房屋租賃合同（通用版）》、《杭州市房屋租賃合同（企業版）》四個合同示範文本，可在官網下載，租房時使用正規合同，相關權益才能受法律保護。

來源：杭州市住房租賃公眾服務平台

網址：https://zwfw.fgj.hangzhou.gov.cn/hzzl/rent/WebRentAction_toExampleList.jspx

辦理租賃合同並進行網簽、完成租賃交易後，可以通過浙江政務服務網、浙里辦APP、杭州市住房租賃監管服務平台、杭州住房租賃APP等4條途徑線上辦理房屋租賃登記備案

來源：杭州市住房保障和房產管理局

住房租賃監管服務平台

網址：zwfw.fgj.hangzhou.gov.cn

租房秘籍小結：識別和提防“黑中介”陷阱、躲開不合法不安全房屋陷阱、關注押金扣留條款陷阱、謹防“被租金貸”陷阱、遇上糾紛要依法依規維權。

在合法合理完成房屋租賃後，各路優惠補貼政策通道就向你敞開了，繼續往下看......

租房補貼申請條件

在杭州市無房且未享受公共租賃住房、人才租賃房等住房優惠政策的新引進應屆全日制本科（含）以上大學畢業生可以獲得租房補貼。

對符合條件的大學生家庭每戶每年發放1萬元，發放三年，期滿後收入低於城鎮居民人均可支配收入的，可繼續享受，最長不超過三年。

一、申請人需要同時符合：

（1）本科以上學歷應屆畢業生〔國內高校應屆畢業生學習形式應為全日制，國（境）外高校畢業生學歷學位需經國家教育部留服中心認證〕，畢業時間在2020年2月24日（含）之後；

（2）申請時限內在符合條件的杭州用人單位就業或自主創業；

（3）按規定繳納社會保險；

（4）申請家庭在杭無房且未享受公共租賃住房、人才租賃房等租房優惠政策。

（5）申請時限：第一筆補貼申請時限為畢業後2年內。申領第一筆補貼同時需滿足畢業後1年半內有符合連續參保時長條件的參保記錄，且連續參保的首月應在畢業後1年內。續發補貼申請時限為第一筆補貼發放後3年內（已按原政策申領過第一筆年度補貼的，續發補貼申請時限為第一筆補貼發放後4年內）。

申請家庭人均可支配收入低於上年度城鎮居民人均可支配收入的，續發補貼申請時限為第一筆補貼發放之後6年內（已按原政策申領過第一筆年度補貼的，續發補貼申請時限為第一筆補貼發放後7年內）。

二、用人單位需要符合：

1、企業：稅務登記註冊在杭州市，且依法在杭州繳納流轉稅(增值稅、消費稅)的各類企業。

2、行政事業單位：市本級所屬或區、縣(市)所屬行政事業單位(包含體制上實行雙重管理，在杭州各級機構編製部門辦理登記發證手續的機關事業單位)。

3、其他用人單位：發證機關為市級或區、縣(市)級政府管理部門的社會團體、民辦非企業、基金會等。

另外，首次申請補貼時限為畢業後2年內，同時需滿足畢業後1年半內有符合連續參保時長條件的參保記錄，且連續參保的首月應在畢業後1年內。

申請時間以申請人在“杭州人才碼(大學生青荷碼)”或申請人的用人單位在“親清在線”上提交有效申請的時間為準。有效申請指申請時已符合申請條件。

畢業時間以國內高校應屆畢業生以學歷證書上載明的畢業時間為準，國(境)外高校畢業生以教育部留學服務中心學歷學位認證書上載明的畢業時間為準。

學歷證書或教育部留學服務中心學歷學位認證書上載明具體年月日的，以載明的日期為準，僅載明畢業年月的，畢業時間以當月最後一天認定。

申請和續領渠道

自2021年10月15日（含）起（以申請時間為準），生活補貼分兩筆發放，連續參加社保滿6個月（不含補繳）發放第一筆、滿12個月（不含補繳）發放第二筆，每筆發放50%。西部區、縣（市）工作滿三年再次補貼實行一次性發放。

個人申請需通過“杭州人才碼(大學生青荷碼)”，由個人提交申請，申請時需要進行個人誠信承諾。

來源：支付寶-杭州人才碼

用人單位申請渠道由用人單位登錄“親清在線”進行網上申報，系統自動進行數據比對，審核通過後由系統發放補貼到申請人的銀行卡。

來源：親清在線數字平台

網址：https://qinqing.hangzhou.gov.cn/#/home

其他情況注意事項

（1）已享受應屆大學生租房補貼的申請人再次獲得全日制普通高校畢業證書或國（境）外高校學歷學位的，不納入新引進應屆大學生租房補貼範疇。

（2）在職人員獲得全日制普通高校畢業證書或國(境)外高校學歷學位的,不納入新引進應屆大學生租房補貼範疇。

（3）已享受應屆大學生租房補貼的申請人不得同時享受其他租房優惠政策，享受時間與其他租房優惠政策合併計算。

（4）只要在杭州連續繳納社保6個月就可以申請杭州大學生租房補貼，畢業後2年內都能進行申請。

（5）公租房補貼畢業未滿7年都可以申請，但公租房補貼和大學生租房補貼只能享受其一。

諮詢電話：0571-96345

對於大多數畢業生來說，租房和就業是一樣重要的事情，讓校園到社會的無縫銜接有安心的落腳之處，希望每一位畢業生都能夠便捷租房、安心租房、租到放心房。

如果想了解更多關於房屋租賃的信息，可以關注房產零距離公眾號，或者添加小助手微信（fangchanlingjuli0511）單獨諮詢哦。

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部分來源：杭州市住房和房產管理局（官網、公眾號）、杭州市住房租賃公眾服務平台

值班編輯：王達銘

一審：葉秀芳、陶智海蘭、金浩

二審：風聲

終審：宮健

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