家裡有個小院，是一種什麼樣的體驗？

1、高層、洋房，一樓帶小院戶型

無論是高層、洋房，一樓的樓上，都是有其他住戶的，就算家裡有一片小花園、小院，其使用率一般都不是很高。

主要顧慮來源於高空墜物的風險，而且隱私也得不到什麼保障，久而久之，屋主人就不太經常到院子里去活動了。

很多人栽花種菜也只是一時興起，過了一段時間，沒有了新鮮感，院子也就大概率荒廢、閑置，還容易吸引蚊蟲和其他小生物（如老鼠、刺蝟等）鑽進屋內。

就算在小院上方，安裝頂棚或者陽光房，也需要徵求物業和樓上鄰居的同意，因為如果一旦安裝了這類設施，就會對二樓造成影響， 比如下雨飛濺的噪音等，很容易引起鄰里不愉快。

所以，一般來說，無論是高層、洋房，一樓帶小院的戶型，顯得很雞肋，用吧，總會擔心這擔心那，進到院子里都要小心翼翼，怕高空墜物，不用吧，閑置荒廢了又浪費面積。

2、別墅的小院

市面上常見的別墅都是聯排、合院類型，這類產品的院落一般不會太大，很難像獨棟別墅、雙拼別墅那樣向周邊拓展開來。

而且，別墅的小院，往往由於太接地氣，容易潮濕、積水等問題，此外，如果別墅的棟間距不夠大，那種鄰居之間的“對視感”，也會讓業主在院子里的活動，被人一眼看光，毫無隱私可言。

所以，別墅的小院，其實也沒有想象中那麼舒適的居住體驗。

更何況，別墅的這個小院的面積，大概率是用遠離市中心的郊區地段的遠距離換來的，也就是常說的“用距離換面積”，但是對應其實用性，實在是有點得不償失。

甚至還不如市區的剛需小三居戶型，所綁定的教育、醫療、商業資源更充沛便捷一些。

3、頂樓複式的小院（或露台）

頂樓複式的小院，舒適度其實也取決於樓層的高度，還有頂樓樓板的防水性能。

樓層太高，風力太大，颳風下雨，對於露台上的風化、侵蝕等破壞性很強，而且人站在樓頂上，往下看，也容易產生心理焦慮。

一般來說，6層的多層洋房的頂樓複式帶露台，是比較合適的高度。

此外，頂樓常遇到的問題，就是樓板漏水，生活中接觸到的經驗，幾乎所有的頂樓都會碰到滲水漏水問題，只不過是時間早晚的事。

有的通過做各種防水試驗、注膠封堵等，最後都無濟於事，所以住頂樓的一定要有心理預期，未來樓頂漏水滲水的問題，並不是一個小概率事件。

相較而言，露台上面的小院的實用性，相對來說要比其他一樓、別墅的小院更好用一些，但最終很多也還是荒廢閑置下來的。

一方面要考慮樓板的承重問題，另一方面還要兼顧漏水滲水等，很多業主也是糟心事一大堆。

所以，總的來說，所謂的帶“小院”的戶型，也只不過是外人看着羨慕，但個中的辛酸體會酸甜苦辣，只有自己住進去才知道。