統一後，我第一件事就是去台灣買房

昨天晚上，美國眾議院議長佩洛西不顧中方多次嚴正警告，一意孤行竄訪中國台灣，在她的挑釁之下，中國人民解放軍已經在台灣島周邊開展系列軍演。

可以說，台海局勢越發緊張。

藉著這個時機，所長關注了下台灣樓市，發現統一後台灣買房也是個不錯的選擇，畢竟台灣的房子相對香港還是要便宜很多！

台灣樓市現狀

台灣省大體可以按照區域分為台北、台中、台南、台東四大地區，大致可以分為三個經濟圈：台北經濟圈，台中經濟圈，台南經濟圈。

在這三大經濟圈內有6個重要城市，分別是新北，台北，桃園，台中，高雄，台南。如果要買房可以在這6個城市裡挑選。

那麼現在台灣的房價到底如何呢？

去年第3季，台灣平均樓價為1,154.5萬新台幣，換算成港幣大概是324萬港元。

也就是說300多萬就能買套房，那面積是多大呢？

大概是42.9坪（台灣1坪等於3.3平方米），1400多呎，140多平方米。

這樣算下來，台灣的房子大概就是2300港幣/呎（當然這是平均數據，不同城市相差很大）。而香港市區內的呎價大概都要2萬多港幣，價格相差近10倍。

這比香港可便宜太多了！

便宜是便宜，台灣的房子漲幅如何呢？

最近10年間，台灣房價漲幅將近50%，特別是近幾年漲幅明顯，2021年台灣6大城市年平均漲幅為11%。

所長估計台灣的房子還有一定的上漲空間。

價格便宜，還有上漲空間，那貸款情況如何？

在台灣，想買新樓最高可以向銀行貸8成，如果買二手樓會受到樓齡的影響，大概只能貸7成左右，還款期一般都是30年，利率大概是1.5%-1.7%。

也就是說，首付只要有個60多萬就能在台灣買樓了。

但是現在台灣要求，非台灣人買樓需要5成首付。

當然，等到統一後，應該就不分彼此了！

不過台灣面積也不小，到底要買哪裡？

到底買哪裡？

所長開頭已經說了，台灣一共有6個重要城市：新北，台北，桃園，台中，高雄，台南。

如果要買最好就從這6個裡面挑，我們再來逐一分析一下。

1.台北

推薦指數：不推薦

台北是台灣房價最高的城市，新房已經到8.8萬港幣/平，二手房大概是7.3萬港幣/平。

房價吊打台灣其他城市。

台北房價高，但租金並不高，相對來說投資回報差。

並且台北的房子樓齡都很舊，7成的房子都在30年以上。

台北的發展也接近飽和，沒有多餘空地可供開發，想蓋新樓除非拆遷，但是拆遷難度太大。

新樓供應少，房價過高，租金回報差，所長不太推薦台北。

2.新北

推薦指數：★★★★

新北市的樓價大概是4萬港幣/平，比台北要便宜很多，在台灣省來說，算是第二梯度。

新北市就像香港的新界區，不少地方已有地鐵到達，交通方便，還有有雙海港（台北港、基隆港）、雙機場（桃園國際機場、松山機場）的優勢，極具發展潛力，與台北市並列經濟力第一，但樓價相對台北低。

受地鐵修建工程的影響，最近兩年新北房價漲幅不錯！

3.桃園

推薦指數：★★★

桃園現在大概是2.2萬港幣/平，差不多是6個城市中最便宜的。

不過桃園的發展潛力有限，而且冬季受寒流影響，溫度比較低，可能不像其他城市宜居。

4.高雄

推薦指數：★★

高雄是台灣省南部的經濟中心，一直是台灣第二大都市，經濟實力強悍，但是房價遠低於台北，2.4萬港幣/平。

不過高雄和台北有同樣的問題，發展比較早，城區比較老舊，大部分都是30年以上的老樓，也很難拆遷。

而且高雄距離內地比較遠，來回往返也不是很方便。

5.台中

推薦指數：★★★★

台中市的人口持續增加，有上升空間，還建立了科學工業園區，科研實力強。

旅遊業也很發達，本身就是很受內地人歡迎的地區。

台中的房價也很便宜，將近3萬港幣/平。

而且台中發展較晚，發展空間大，未來還有上升潛力。

6.台南

推薦指數：不推薦

台南的房價和桃園差不多，都是2.2萬港幣/平左右。

但是台南城市規模小，沒有地鐵，交通不夠方便。

總之，所長認為台中和新北都算是不錯的選擇，等統一後，大家可以考慮入手。

最後來問問大家，你會去台灣買房嗎？

*圖像影音來自網絡，本文由港房研究所原創，轉載請聯繫港房研究所微信公眾號（ID：fanginhk）。