中央三部門聯手救市！房企盈利+央行降息！房地產形勢大逆轉

國家頂層政策不斷！

住建、財政、央行3部門聯合救市！

出台措施，促進“保交樓”

上半年近20家房企盈利！

央行大降息15bp，房貸利率最低4.1%！

樓市風向已定，即將浴火重生！

國家頂層政策不斷

保交樓、降息、資金等全方位支持

最近，對於樓市來說真的是各種好消息不斷，其中國家頂層的政策也是一個接着一個，這次中央真的是下了大功夫，對現在市場的各個方面都給予了相應的支持。

下面我們一起來捋一捋，都有哪些措施：

1、住建、財政、央行3部門聯合出台措施，保交樓

8月19日，央視新聞報道，住建部、財政部、人民銀行等有關部門近日出台措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

這兩年，因為部分房企長期依賴於高負債、高槓桿、高周轉的發展模式，在市場的壓力下，銷售回款不暢、資金鏈出現問題，導致很多項目停工或者逾期交付。

現在zf也發現房企才是保交樓的責任主體，因此三部門的聯合出台措施，利用專項借款來撬動爛尾樓復工，銀行貸款再跟進。

2、多家房企發布盈利預警，近20家房企盈利

根據市場研究機構統計，截止8月21日，約有80多家房企了上半年業績預告，其中約有20家盈利。

其中碧桂園凈利潤為45-50億元，金融街凈利潤為10.9-12.7億元，保利發展凈利潤為107.21億元，招商蛇口凈利潤為15-21億元……

縱觀整個市場，接下來，盈利預警的企業數量將持續增多，雖說大部分屬於虧損狀態，但同樣也有不少實現盈利的房企。

並且，根據現在目前種種跡象看，市場在回升，房地產行業正處於逐步築底的過程中。

3、8家房企獲發債增信支持

8月19日，有消息稱，中國銀行間市場交易商協會再次召集多家民營房企舉行座談會，探討通過中債信用增進投資股份有限公司增信支持的方式支持民營房企發債融資。

其中中債信用增進投資股份有限公司的官方公眾號在19日也發布了助力美的置業供應鏈問題的文章。

據澎湃新聞了解，首批已經有8家房地產企業獲得增信支持發債試點，除了龍湖集團、金地集團、碧桂園、旭輝控股、新城控股、遠洋集團以外，美的置業和濱江集團兩家資質較好的公司也在列。

這次的8家房企，在得到中債信用增進公司的支持後，自身風險將會大大降低，讓房企現金流可以得到一些緩解，保證了優秀民企的安全。

4、央行最新LPR公布，5年期4.3%，降15bp

房貸利率創歷史新低4.1%

8月22日，央行最新LPR公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，相比於上一期，1年前下降5bp，5年期下降15bp。

這對於買房人來說也就代表着房貸利率最低可以做到4.1%，試算一下，100萬的房貸利率，4.25%，30年，每月等額還款4919.4元，總利息770983.6元；如果換成最新的4.1%，那麼每月還款4831.98元，總利息739514.14元。

節省了：31469.46元！

可以說這是對買房人最好的利好消息，畢竟買房人最關心的就在買房成本的問題，現在買房成本下降，讓更多想買房的人可以入手。

5、17部門聯合發文，住房政策向多子女家庭傾斜

8月16日，國家衛健委發布了《關於進一步完善和落實積極生育支持措施的指導意見》，值得一提的是，這份文件是由衛健委、教育部、住建局、央行、醫保局、婦聯等17個部委共同推進的。

可見在積極生育這一方面，國家是非常重視的。

另外，在文件中明確，在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金；對購買首套自住住房的多子女家庭，有條件的城市可給予適當提高住房公積金貸款額度等相關支持政策。

此次政策主要是即體現為公積金貸款、購房優惠政策等內容，未來更多方面的住房政策也將會向多子女家庭傾斜，住房政策的優化下勢必對於人口規模和家庭結構產生積極的影響。

可以說，這次中央對房地產真的付出了很多，在各個方面都出台了相應的政策，讓市場更加向好，並且直接出錢，相比於地方，中央政策對市場刺激要更大，市場局面正在被扭轉。

積極救市下

房地產依舊向好

中央一系列的救市政策對買房人、開發商和項目都將會有一定的影響，恢複信心、幫交付、降低買房成本等。

1、恢復開發商和買房人的信心，讓開發商敢拿地，買房人敢買房

目前市場最大的問題還是對市場的信心問題，對於買房人來說，因為擔心交付，爛尾等問題不敢入市；對於開發商來說，因為資金問題，不敢拿地。

現在，無論是“保交樓”、降息、發債增信等官方一系列的政策，都是為了提升市場信心。

2、救助難交付、預期的住宅項目，讓買房人可以保質保量地拿到房

今年7月，受限於項目停工、斷貸風險不斷發酵，“保交樓”首次被寫入政治局文件。

此後，中央也是針對這一問題出台很多政策，化解房企的難題，讓房企可以穩交付，買房人可以安心地拿到房。

3、降低買房成本，降低房貸利率，讓更多人可以買房

今年，央行已經進行過多次降息，這次更是出乎意料，5年期降了15bp，來到了4.3%，要知道從1991年以來，LPR就沒有這麼低過。

而隨着LPR的下降，房貸利率也隨着下降，目前最低僅有4.1%，這樣的利率同樣是刷新了歷史。

對於買房人來說，買房成本降低了，這是最實質性的利好了。

展望未來，隨着中央的放鬆，房觀認為地方調控政策還有望繼續放鬆，有關限購、限貸、限售、公積金、住房補貼等各個方面可能會出台更加刺激的政策。