玉林“一哥”中鼎被執行失信，陷入停工的項目咋樣了？

最近，沉寂了一段時間的中鼎又有新動態了。

這次是企業信息更新，再次成為失信被執行人。

儘管對中鼎業主而言，這已經不是什麼新鮮事兒，但接連的負面動態，多少讓他們內心再起波瀾。

那麼，中鼎旗下多個待復工項目咋樣了？還有希望嗎？

中鼎再成失信被執行人

前幾天，中鼎又攤上事兒了！

5月10日，天眼查顯示，中鼎公園首府的項目公司——南寧市中鼎好景投資有限公司再次成為失信被執行人，履行情況為全部未履行，執行法院為南寧市興寧區人民法院。

▲天眼查截圖

這已經是今年中鼎第7次成為被執行，當前被執行總額26.29萬元。

同時，該公司還有股權出質，出質股權數額3000萬元，以及3000萬元股權凍結，凍結日期至 2024年9月14日。

很顯然，當前中鼎財務狀況很不樂觀。

頭條君了解到，目前，南寧市中鼎浩景投資有限公司陷入2起經濟糾紛中。

一起是與上海綠地金控的金融借款合同糾紛；另一起是與中鼎公園首府項目施工方中建海峽的建築工程施工合同糾紛。

▲天眼查截圖

此前，中鼎公園首府被上海綠地金控申請財產保全，項目被查封。

但在之後的官司中，中鼎勝出，解封了部分抵押物。

而另一個官司就沒有那麼順利了，目前也還未有進一步的消息釋放出來。

總之，中鼎正深陷困境，局勢尚未明朗，依舊存在很多不確定因素，能否從“泥潭”一步步走出，還未可知。

中鼎涉及停工項目咋樣了？

早在去年，中鼎的危機就已經顯露。

中鼎南寧辦公地點人去樓空、中鼎公園首府售樓部空無一人、中鼎發布《停工待崗通知書》......

▲中鼎公園首府營銷中心

一些列的非正常操作，逐漸讓中鼎陷入“暴雷”輿論場。

而在南寧的項目中鼎公園首府也陷入了停工狀態，交付日期也從原定的2021年12月延期至2022年6月30日，讓業主們手足無措。

如今，距離計劃交付日期也已經迫在眉睫，這回項目能順利交付嗎？

近日，頭條君再次來到中鼎公園首府現場實探。

逛完一圈發現，項目依舊處於停滯狀態，與去年12月的情況並無明顯差別。

工地內停放着幾輛機器，建築垃圾隨處可見，沒有施工的跡象。

▲中鼎公園首府工地現場（拍攝：趙翔）

不過，一位知情人士向頭條君透露了項目最新消息：5月17日，有關部門與中鼎公園首府業主代表召開項目復工復產座談會，就復工問題進行探討，初步商定將於本月復工。

但其中還存在一些阻礙，具體復工時間仍未最終敲定。

那中鼎玉林項目現在又是什麼情況？有沒有推進？

頭條君了解到，中鼎在玉林的項目情況似乎更為嚴峻，多個項目均處於停工狀態，如中鼎綠城中心、中鼎公園九里、中鼎城、中鼎智慧森林城等。

在人民網留言板上，關於中鼎玉林項目的“投訴帖”真不少。

▲留言板截圖

其中一條較新的留言在5月6日得到官方回復。

據稱：針對玉林中鼎問題樓盤，玉林市及玉東新區管委已成立工作專班，督促中鼎制定具體方案，加快建設施工進度。

回復還透露，中鼎正在進行有關資產盤活，進展情況較為理想，待資產盤活完成後將逐一解決交付問題。

▲留言板截圖

可見，中鼎並沒有談躺平擺爛，還在努力扭轉局勢，這一點還是挺讓人欣慰的。

不過，目前中鼎問題樓盤尚未有一個真正進入復工階段，還得且行且看。

復盤：“玉林一哥”為何走入下坡路？

中鼎於1998年成立，老家在玉林，一開始主業務是酒店行業，後轉行涉足房地產。

目前，中鼎在玉林已布局20多個項目，玉林市場佔有率高達40%，被譽為“玉林一哥”。

在2018年房地產行業正盛時期，中鼎開始向外擴張，先後在南寧、柳州、貴港等地開發項目。

2019年初，中鼎南寧高調進入南寧，在土拍市場上以7.06億總價拿下興寧區110畝商住地（中鼎公園首府），樓面地價5333元/㎡、溢價率達到113%。

到2019年中，中鼎在售儲備貨量達1500畝，貨值達200億元。

這一年也是中鼎最為高光的時刻。

克而瑞數據顯示，2019年中鼎以63.09億元位列廣西房企銷售金額TOP14、排在廣西本土房企TOP4。

▲榜單截圖

接着，中鼎趁勢再下一城，於2019年底與玉林東投集團合作，拿下龍崗片區40畝地塊，共同開發東鼎雍和府。

▲東投&中鼎拿地藍屏

一年內兩次出手拿地，不難看出中鼎想用高周轉的打法快速打開南寧市場，實現彎道超車。

但遺憾的是，2020年5月，中鼎與玉林東投分道揚鑣，中鼎退出了東鼎雍和府的開發，由東投全盤接手。

從中鼎公園首府的操盤中也能看出，其實中鼎並沒有高周轉運營的實力。

為啥這麼說？

中鼎公園首府2019年1月拿地，11月開盤銷售，運營周期整整10個月，這麼長的時間裡，如果市場有變，財務風險加大，項目很容易出現問題。

▲中鼎公園首府工地（攝影：趙翔）

再加上2020年疫情影響，居民消費降級，廣西三四線城市的樓市壓力巨大，對於現金流主要依靠玉林市場的中鼎而言，這一打擊很大。

另一方面，樓市調控政策和融資渠道收緊，與很多房企一樣，中鼎資金鏈瀕臨斷裂。

多重因素疊加作用，中鼎危機漸漸顯露，旗下各個項目都不同程度地受到了影響，相繼被曝停工，中鼎也從高光跌落“泥潭”，令人惋惜。

“保交樓”成今年的關鍵詞

在樓市深度調整期，與中鼎有着同樣遭遇的房企不在少數，跟中鼎公園首府面臨同樣窘境的項目也不少。

如藍光雍錦瀾灣、長島800里香江、江宇世紀城公館、龍胤香緹半島等項目，工程進度也都陷入停滯，業主多方WQ無果。

▲藍光雍錦瀾灣一期商品房

正因如此，當下，“保交樓”、“復產復工”成為南寧樓市關鍵詞，也是時下購房者最為關心的事情。

根據頭條君的不完全統計，今年南寧計劃交付的樓盤超過60個，數量不少。

而今年市場環境大變，加上疫情持續影響，交付壓力要比以往任何一年都更加重。

▲意向圖

不過，好消息也是有的。

在相關部門與開發商、業主的努力下，南寧不少停工項目已經得到復工，及時為市場注入一針“強心劑”，也讓購房者們看到信心。

比如恆大御府、恆大悅龍台、檀映濱江天境、奧園瀚德棠悅府、金科城、金科博翠府等項目已經恢復正常施工狀態。

▲恆大悅龍台復工現場

儘管目前不少樓盤依舊存在停工、延期交付的風險，但相信在各方的共同努力下，中鼎、藍光等問題樓盤都將陸續得到妥善推進。

“保交樓”是行業底線，只有守好底線，才能提振市場信心，南寧樓市也會繼續朝健康的方向發展。