美國貸款買房流程篇｜審核房貸的報稅要求有哪些？

美國貸款買房中，什麼是文件貸款？

美國貸款買房中，什麼是完整文件貸款？

美國貸款買房中，貸款人的報稅要求有哪些？

1. 美國貸款買房中

什麼是文件貸款？

美國貸款買房中，文件貸款是指貸款人需要充分信息證明借款人的收入和資產情況以提供融資的貸款。

美國貸款買房中絕大多數貸款都是文件貸款。沒有文件貸款也被稱為“高風險”貸款。因此，借款人最好通過提供必要的貸款信息來獲得文件貸款。

2. 美國貸款買房中

什麼是完整文件貸款？

美國貸款買房中，完整文件貸款是指所有收入和資產都被記錄在案的貸款。完整文件貸款通常被稱為抵押貸款行業的“全文”貸款，是融資購房的最常見貸款類型。

美國貸款買房中，借款人根據貸款方的要求提供完整文件貸款所需具體文件，證明借款人的資產和收入來源，債務情況，信用報告等。

借款人的稅務信息是證明借款人收入的重要內容，也是貸款方審核借款人收入的重要依據。完整文件貸款下，貸款人對借款人有比較明確的報稅要求。那麼，接下來不少朋友就會問了，貸款買房實際操作過程中，有哪些保稅要求？

3. 美國貸款買房中

貸款人的報稅要求有哪些？

美國貸款買房中，針對不同收入來源的借款人，貸款人的報稅要求不同。

1) 擁有W-2表格的工薪階層：

● 美國貸款買房中，要求貸款人提供過去兩年的W-2表格：W-2表格，官方稱為“工資和稅收聲明”，是美國國內稅務局（IRS）的稅務表格，是用於僱主填寫向僱員支付的工資和向他們扣繳的稅款的表格。

● 美國貸款買房中，要求貸款人提供過去兩年的納稅申報表：美國的納稅申報表是向國內稅務局（IRS）或州或地方稅收機構提交的報告，通常使用國稅局或其他適用稅務機關規定的表格編製。主要包含用於計算稅款的財務信息。

除此之外，美國貸款買房中關於工薪階層提交納稅申報表有兩種情況：

■ 美國二級市場上出售的每一筆抵押貸款都會通過自動承保系統審核。自動承保系統是使用信用評分作為衡量借款人對貸款人潛在風險程度的科學方法。如果您屬於W-2工資收入者，並且自動核保結果顯示您不需要納稅申報表，則您可能就不需要提供納稅申報表。

■ 美國貸款買房中，如果W-2工資收入者有以下任何一種情況都需要提交完整的過去兩年的納稅申報表：

➢ 擁有租金收入

➢ 擁有社會保障收入

➢ 擁有養老金收入

➢ 計劃C收入超出了正常的W-2工作

➢ 與企業或其他實體經濟有合作關係

一些銀行額外的要求：即使自動承保系統顯示您的貸款不需要提供納稅申報表，但由於一些銀行與房利美和房地美的關係或該公司對風險的偏好，銀行會要求您提供納稅申報表。

2) 自僱人士：

美國貸款買房中，自僱人士包括自雇職業者或至少擁有公司20％的預期借款人。

● 美國貸款買房中，貸款人要求提供本年度和前兩年的納稅申報表。

● 美國貸款買房中，貸款人要求籤署表格4506-T：表格4506-T允許貸款人直接向美國國內稅務局（IRS）獲取借款人前兩到三年的納稅申報表副本。貸款方用納稅申報表副本核實借款人提供的納稅申報表與IRS檔案中的納稅申報表是否匹配。

● 美國貸款買房中，貸款人要求提供附表C：報告凈收入。貸款方通常會分析借款人的納稅申報表以確認其應稅收入。如果貸方分析結果與借款人的報告有差異則會對借款人的抵押貸款審批產生不利影響。

3) 除此之外，關於自僱人士提交納稅申報表的特殊情況：

如果自雇借款人在記錄收入方面存在困難，貸款方允許這類自雇借款人只說明收入，不需要提交納稅申報表。但因此，自雇借款人需要付更高的貸款利率以及至少30％或35％的高額首付。