除了“逛吃逛吃”，7號線順德沿線住宅板塊怎麼看？看數據

2022年5月1日上下午14時起，廣州地鐵7號線西延順德段正式開通初期運營。之所以備受廣佛兩地市民關注，因為這不僅是一條“人才專列”“科創專列”“美食專列”，還是一條“宜居專列”。

7號線順德區域內站點所在的陳村和北滘，位於佛山三龍灣順德片區，是順德“雙中心”之一的北部都會中心，是與廣州直接接壤的居住板塊。陳村多個大盤早已經居住不少每天往返廣佛通勤的年輕人，北滘更是一座大盤就能橫跨牽手兩市。

線路開通後，從陳村出發最快不到4分鐘就可到廣州南站，從位於北滘的終點站到南站也只要約22分鐘，比廣州多個區內通勤還要快捷。

搭着7號線到順德除了“逛吃逛吃”，沿線住宅板塊怎麼看？

幾組數據來看看陳村和北滘。

順德北滘

人才互通

陳村每天4萬廣佛人通勤

北滘高層次人才五年翻三倍

7號線的一端，途經年度客流量超1億人次的廣州南站、集聚上百家世界500強企業的廣州科學城、已入駐超20萬大學生的廣州大學城，另一端鏈接的是順德北部的兩個產業大鎮和廣佛同城住區。

首先是“最快4分鐘到南站”的陳村。

來自陳村的數據顯示，根據2021年統計，陳村常住人口達23萬人，與2010年相比增加超10萬人，年平均增長率超5%，增幅位居全區之首。

在陳村，每天跨市通勤的廣佛市民逾4萬人。目前，陳村在已出台“1+N”人才政策的基礎上，今年將繼續大力實施人才強鎮戰略，打好引才育才“組合拳”，完善“人才認定、人才安居保障、人才引進、人才子女入學”的政策閉環。

還有擁有兩家世界500強的“工業第一大鎮”北滘。

過去五年北滘高層次人才規模翻了三倍，從當年的不到4000人到現在超過1.2萬人，本科以上人數翻了五倍；去年碩士和博士人數已經超過了8000人。

產業支撐

過去造電飯煲 現在造機器人

兩鎮市場主體已超5萬戶

人口的流動一方面是因為地理接壤，更重要的因素是順德的產業活力和發展空間。

2021年北滘地區生產總值突破700億元、規模以上工業總產值突破4000億元，新增規模以上工業企業91家，新增認定高新技術企業204家。其中市場主體突破3.1萬，比2017年增長了170%。目前本地上市企業已有10家，未來五年內還有10家企業擬上市。

過去，全國每年52%的電飯煲或45%的燃氣具產自順德，目前，全國每20台工業機器人就有一台產自佛山順德，未來這裡的願景是“全國每三台工業機器人就有一台順德造”。

庫卡機器人

北滘不僅有兩家世界500強，美的和碧桂園，還聚集了庫卡、博智林、大族、埃斯頓等等機器人巨頭，以及德爾瑪、盈峰、宏石激光、敏卓機電、樂普達電機等腰部企業或細分領域的行業冠軍，以及豐明中心等總部生態。

樂普集團“聰明”的電機 順德北滘造

4月底發布的《佛山市知識產權工作藍皮書》顯示，2021年北滘專利授權總量位於全市32鎮街之首。

圖片來源：《佛山市知識產權工作藍皮書》

2021年佛山鎮街專利授權排名

自地鐵7號線西延順德段於2016年立項以來，陳村的軌道交通紅利持續釋放，地方生產總值從2016年的182.11億元增長至2021年的263.13億元，年均增長率超7%。2021年市場主體總量突破2萬戶。

有遠近聞名的花卉產業，也有先進制造業的代表如科達製造、申菱環境等，和一批專精特新小巨人及產業創新孵化平台。華工科技園順德園區是華南理工大學在佛山建設的首個創新創業載體；中奧到家、瑞興等廣州企業均將總部設在陳村；中集智城招商引進的廣州企業佔比接近一半。

科達製造

不僅如此，目前風靡全國的很多“預製菜”也是來自這裡。

宜居宜業

“半城半綠”的世界美食之都

兩鎮河涌有近400條

“世界美食之都，順德歡迎你！”

在廣州地鐵7號線西延順德段站點的入閘口，嶺南風十足的資料架上，有順德各種潮玩地圖、美食攻略。

首先是兩鎮河涌密布，自然環境“家底豐厚”。

陳村三江環繞、半城半綠，171條河涌綿延密布，通過水興城陳村正以花卉世界為基底，聯動潭洲片區水網、三龍灣碧道構建廣佛翡翠綠芯，建設陳村公園、花卉世界鷺島公園等城市生態綠肺。

陳村年桔

北滘北滘有主幹河涌12條、支河涌227條，是全區河網密度較大的鎮街之一。今年北滘要建設18公里濱河活力長廊，串聯全鎮近83萬平方米公園綠地。

除了產業和生態，這裡還有宜居宜業的城市環境，有很多休閑美食“打卡地”。

陳村鎮內共有中小學校20所，並正在建設一座“最美校園”三龍灣九年一貫制學校。今年，北滘還要建設並啟用華東師範大學附屬順德美的學校，動工或完工新改建學校項目5個。

陳村除了花卉世界、“百年老字號”黃但記、“三字經”文旅片區等地可以打卡。”黃但記”招牌從1927年至今，經四代人傳承至今100餘年。

7號線沿線還已建有由世界500強華潤置地打造的順德潤府等近20個高品質住宅小區。

北滘公園站的嶺南和園，還有北滘公園裡的“春夏秋冬”山，北滘圖書館和相鄰的“阡陌花田”都是非常好的閱讀空間。

阡陌花田

在美的站附近的和美術館近年可謂是火遍全國的“朋友圈”。由世界知名建築師安藤忠雄擔任建築設計，這裡不僅是拍照打卡地，更是文化浸染的好去處，和美術館開館以來定期舉辦不同主題和規模的藝術展覽和公共教育活動，彰顯“和”城市文化內涵。

和美術館

市場活躍

陳村北滘分列一二手全區成交榜首

庫存健康 市場活躍

最後，集合了“城”“產”“人”各項發展底氣的陳村北滘，兩大住宅板塊的市場也非常活躍。

中原戰略顧問部監測數據顯示，2021年第一季度全市成交187.36萬平方米，以順德為成交主力，佔比全市32%。其中成交榜單TOP1項目就在陳村。

圖片來源：中原戰略顧問部

不僅是單一項目跑贏全區、領跑全市。整個順德多個鎮街今年以來市場也十分活躍，十個鎮街中陳村成交量最高，佔比全區的20%，北滘憑藉綠城楊柳郡等高價項目拉升均價24948元/m²為全區最高。

圖片來源：中原戰略顧問部

不過，根據克而瑞統計的五一廣州新盤銷售信息，通過7號線相鄰的廣州番禺華南板塊、洛溪板塊和大學城板塊的均價已經達到4.4.4.8萬元/平方米，南站板塊也已經超過3.8萬元/平方米。

二手房也是如此，同樣是來自中原戰略顧問部監測數據顯示，第一季度五區二手房的成交以順德區為主力，成交46.27萬m²佔比全市44%， 樂從、大良、北滘和容桂為主要成交板塊。

圖片來源：中原戰略顧問部

最後從市場庫存來看區域樓市健康度和供需結構。2022年3月末佛山全市住宅庫存量約931萬m² ，全市住宅庫存量靜 態去化周期約13個月。也就是說，按過去半年月均成交情況來折算，在不新增供應的前提下市場上現有的房子還要賣13個月。

圖片來源：中原戰略顧問部

但該數據顯示，順德區庫存去化周期僅為8個月，低於全市水平，為五區最低，庫存壓力最小，市場供需平衡甚至熱點板塊相對供不應求。

這個五一，廣佛“人才專列”“科創專列”“美食專列”“宜居專列”已經通車，快來打卡吧。

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五月陳村北滘多個新盤新貨亮相

不少還有“1字頭”

最後，這個五一7號線沿線板塊看哪裡？

據粵灣數據研究院不完全統計，五一假期佛山全市共計22盤有營銷推盤動作，其中11盤加推新貨、貨量約1499套，11盤新開放營銷中心/展廳。

五月，佛山共計64場營銷推盤，其中50場新推貨，貨量預計約6788套，具體來說，純新盤開賣有10場，持銷盤加推有40場，全月共計14盤新開放營銷中心或展廳。

其中，順德五一假期預計3盤加推，4個純新項目開放，黃金周過後，全區約有10盤陸續推售新貨。不少是位於陳村和北滘。

圖片/數據來源：廣東粵灣數據研究院不完全統計整理

采寫：南都記者 路漫漫

攝影：南都記者 鄭俊彬