2022年買房你必須了解的政策，能夠給你避免不少的坑

我覺得對於年輕人來說還是租房子比較好。因為買房子因為房價比較高，所以對年輕人剛走上工作崗位的年輕人來說還是壓力比較大的，而且年輕人，工作還不是特別穩定，不確定以後會在哪一個城市工作，不宜過早的買房，把自己局限在一個地方。如果你需要買房，希望下面能夠幫助到你:

2022房貸新政策

1、目前銀行住房抵押貸款分為自有房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。

2、各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。

3、自去年10月24日央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%，一年至五年利率為4.75%;五年以上為4.9%。在2022年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

2022年房地產新政策

1、住建部：將要開啟全新的房產開發經營模式，廢除“3高”舊模式

為了防止現金流枯竭，資本市場受挫嚴重，住建部直接發出公告：以往“高負債、高槓桿、高周轉”定律將被打破廢除，從2022年開始，便要面臨全新的房屋銷售模式。話題一出，也就預示着房地產行業曾經的高速時代將不復存在。

2、財政部：從2022年起，房地產稅或進入關鍵試點期，擴容試點城市勢在必行

進入2021年以來，關於房地產稅的消息越來越多，出台的信號也越來越強烈。據財政部消息，12月27日，在全國財政工作視頻會議上，財政部明確提及：深入推進財稅體制改革，深化預算管理制度改革，做好房地產稅的試點準備工作。據不完全統計，進入2021年，這是國家第七次提及房地產稅立法相關的工作。其中，12月13日，財政部部長劉昆已明確表示：在總結上海、重慶房產稅改革試點經驗的基礎上，結合新形勢新情況，進一步深化房地產稅改革試點，再國家統一進行立法，並規定試點時間為5年。

根據財政部釋放的信息看，房地產稅的出台已經是板上釘釘的趨勢了，距離真正落地只剩下時間問題，而且未來5年，房地產稅將進入關鍵期。從短期看，除了上海、重慶之外，房地產稅試點城市擴容已經是勢在必行，而且國家顯然已經做好了試點準備，所以預計2022年試點城市以及實施細則將會陸續出台。

3、央行：支持剛需，滿足改善，2022年自住群體將迎來更加有利的信貸環境

影響購房者買房的因素有很多，房貸無疑是關鍵因素之一，比如房貸審批、放款周期等等。在過去這一年，很多人因為房貸政策收緊而無法獲得貸款，不得不推遲買房計劃。12月27日，央行召開了2022年工作部署會議，對於房地產進行了這樣的表態：穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，更好滿足購房者合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。12月25日，住建部部長王蒙徽在接受採訪時也表示，要保障剛性住房需求，滿足合理的改善型住房需求，努力做到穩地價、穩房價、穩預期。

綜合央行和住建部的這番表態，都指向了一個共同的目標：更好地滿足剛需、改善等自住購房者的住房需求。對於剛需和改善群體來說，這無疑是一個十分溫暖的市場信號，預計2022年過緊的房貸政策將得到“糾偏”，合理的購房需求將得到正常釋放。目前，銀行房貸額度鬆動、房貸利率下調、放款速度加快的現象已經出現。

據央行統計，11月末，全國個人住房貸款餘額38.1萬億元，當月增加4013億元。此外，11月份，監測全國100個城市主流首套房貸利率為5.69%，環比回落4個基點，二套利率為5.96%，環比回落3個基點。另外，12月份，監測全國103個城市，房貸平均放款的周期已經縮短到了2個月以內。總體來看，2022年房地產市場信貸環境將進一步改善，針對剛需和改善的房貸利率、放款周期等或將進一步優化和改善。

4、央行：在滿足自住需求、老舊小區改造、住房租賃等方面發揮作用

12月25日-27日三天里，根據央行、住建部表態來看，“良性循環與健康發展”將成為2022年房地產調控的主要目標。顯然，這意味着高槓桿、高負債、高速度、高周轉等傳統開發模式正在漸漸終結。不僅如此，在房地產調控之下，未來房地產行業還將會繼續去槓桿和降負債。那麼，這是不是意味着房地產徹底落寞了呢？顯然不是，種種信號都顯示，從長期看，未來房地產行業仍然大有所為，主要體現在以下三個方面：

其一，目前剛需、改善等住房需求仍然旺盛。數據顯示，目前我國的戶籍人口城鎮化率不到50%，與發達國家70%以上的標準相比，未來仍然有很大的發展空間，也仍然會帶來大量的剛需和改善需求。其二，早在2020年底，住建部就已經宣布，舊改逐步接棒棚改，五年內要完成2000年底前建成的老舊小區的改造任務。其三，針對新市民等群體，國家也已表示，要大力發展保障性租賃住房和共有產權住房，並將在金融、土地、公共服務等方面加大支持力度。

總體看，在“良性循環與健康發展”的目標下，2022年起，房地產將在以上三個方面發揮重要作用。