德州樂百匯商鋪交房延期4個月，業主與開發商交涉無果

德州市民馬先生通過齊魯壹點“情報站”向本報記者反映，2015年10月份，他在火車站樂百匯地下廣場買了一套商鋪， 按合同顯示，交房日期為2018年12月31日。但截至目前，開發商不僅沒有交房，也未按合同給付違約金。

“商鋪延期4個多月，違約金無從談起”

馬先生介紹，他於2015年10月份在德州樂百匯廣場，花費30餘萬購置一間商鋪，用於投資，自己按合同規定交付了足額 的房款，正常交房日期為2018年12月31日，商鋪可以自己使用，也可以委託開發商統一對外租賃，業主收取租金，若不能正常交房，將進行違約賠償。

“當時，我們與開發商約定，若不能按時交房，將賠償違約金，或者，開發商將按照對外租賃的方式，抽取部分管理費 之後，將剩餘租金返給業主。”馬先生說，但截止現在，已經違約4個多月了，開發商不僅未按時交房，違約金更是無從談起。

馬先生告訴記者，他們一共有30餘位業主，從年前開始，一直與開發商進行交涉，但是，開發商告訴業主，因規劃原因 ，導致無法正常交房。另外，在今年3月份，開發商召集包括馬先生在內的多位業主，要求籤署臨時協議，協議規定，原合 同的違約條款將作廢，將按照業主繳納的房款金額，以銀行利息的方式，每月返還業主。

“但是，我們認為這個協議一點不合理，都沒有簽字。”馬先生表示，30多萬的房款也不是小數目，而且，我們很多業 主都是自己使用，耽誤了正常的營業，這也是不小的損失。

“我們現在最大的訴求就是，趕緊交房，支付足額的違約金。”

具體交房日期未定，想用銀行利息補償

為何延期交房？補充協議從何而來？針對業主的訴求，根據馬先生提供的信息，記者聯繫到了當時德州樂百匯廣場的銷 售人員，據該銷售人員介紹，延期交房的原因是，德州火車站晚搬遷，導致樂百匯廣場無法正常開業。

“我們的合同中也有說明，遇到特殊原因，出賣方可以延期交房。”該工作人員說，特殊原因，就包括政府的規劃等， 同時，我們也對延期交房的原因，向業主們進行了解釋說明。

“補充協議的來源，是針對延期交房的業主，按照假設在銀行存錢的利息進行的補償。”該工作人員表示，具體的交房 日期，他們也不清楚。

針對售房工作人員的解釋，記者聯繫了德州市人防辦公室，據工程管理處的一位工作人員介紹，德州樂百匯地下商場 屬於東升置業有限公司自主開發的產業，具體情況他們並不了解，更是無權干涉經營。

“對於他們工程進度慢的問題，我們也進行過督促。”該工作人員表示，但是東升置業有限公司更換了好幾個負責人， 事情進展也比較慢。

對此，記者聯繫了山東廣敬律師事務所譚律師，譚律師建議，買賣雙方應以合同規定為準，若合同已經明確說明，因特 殊原因導致無法交房，需要出具相關的文件說明，雙方可以協商解決問題，若業主對協商存有異議，可依法上訴，走法律途徑。

德州樂百匯地下廣場何時交房？齊魯晚報齊魯壹點記者將持續關注。

（齊魯晚報 齊魯壹點 記者 王金剛）