2022年10月27日09:32:08 熱門 1883

2022 / CIFI

疫情突發的非常時期

幾乎所有人都進行了彼此的自我隔離

——不去商場購物、不去外面聚會

我們將生活安放在局限的房子里

免疫力是人體自身的防禦機制，社區“免疫力”又是什麼呢？此次疫情全民宅家，也引發了很多人對如何提升社區“免疫力”的深度思考，居家健康、社區安全、物業服務等方面越來越成為大家所關注的重點。

在疫情常態化的當下

我們是否已經時刻做好準備？

我們的社區是否已經具備“免疫力”？

結合蘇州鉑悅湖前項目看看我們如何進行居家防護

一、天然防疫屏障

鉑悅湖前項目所處高鐵新城生態片區，環盛澤湖一圈的區域環境優越，盛澤湖是蘇州唯一的國家二類水質湖泊，而與項目北側一路之隔的便是佔地約800畝盛澤湖月季園，東側為蘇州陽澄西湖酒店和別墅住區。

整體上，項目周邊生態環境優美，水質優質，空氣清新，人口密度低，自帶天然“防疫屏障”。

社區周邊資源示意圖

盛澤湖實景圖

整個社區邊界被自然綠化帶所包圍，北側保留了十幾米寬的原有市政香樟林，社區的邊界掩映在一片叢林綠化當中，西側邊界與城市幹道也有十幾米的綠化空間，內側東側以河道為鄰，南側目前為一條自然河道，大大削弱了城市的干擾，減少了噪音、尾氣、病毒的傳播能力。

項目周邊市政綠化效果圖以實際規劃為准

二、社區防疫屏障

本項目容積率為1.05，項目為4F為主的疊墅項目，後疫情時代，“大尺度”生活空間，成為人們嚮往的生活載體。

效果圖

擁擠的城市，快節奏的生活，尤其是在城芯，低密度社區將越來越稀缺。經歷過疫情，低密度社區也將是越來越多人的選擇。

低密度=人口少不密集

低密度住宅的首要指標是容積率

什麼是容積率，來看圖說話

容積率示意圖↑

目前在建小區容積率普遍在1.8以上，鉑悅湖前項目容積率為1.05。低密度意味着小區居住人口密集度低於一般小區。

冠狀病毒會人傳人，所以最科學的防控就是不出門，不去人員密集場所，儘可能少和別人接觸。那麼居住的小區人口密集度低，下樓買菜倒垃圾時候，是不是會降低被傳染的風險？答案是肯定的。所以人口密度小的小區自然會更安全。

低密度=綠化好採光好更安全

低密度社區的另一項重要指標是建築密度，建築密度=住宅建築基底總面積/住宅用地（%），密度越大，樓間空地率就越低，其綠化率也相應降低，越小則樓間距越大。

鉑悅湖前項目樓棟少，最大限度的提高了綠化率和社區內部的通風采光、住宅日照時間也都是非常充足的。

高密度的綠化植被，良好的宅間通風，充足的日照採光，都是防病抗菌健康生活不可或缺的重要條件。在空氣流動與植被吸收的雙重作用下，有害病毒可被迅速凈化，保留健康、安全的居住環境。

濕地、森林、海洋並稱為地球三大自然生態系統，它們在凈化空氣方面發揮着巨大作用，被喻為“地球之腎”。森林綠地每年為人類處理近千億噸二氧化碳，為空氣提供60%的凈潔氧氣，同時吸收大氣中的懸浮顆粒物,有極大的提高空氣質量的能力；並能減少溫室氣體，減少熱效應。

森林示意圖↑

項目延續江蘇旭輝景觀打造自然有趣有人情味的願景理念，將禮獻每座城市一片森林作為營造目標，項目不僅在社區外部擁有獨有的森林湖泊自然，我們將這份資源延續到社區內部打造多主題林，有烏桕林、無患子林、欒樹林、香樟林等，不同季節呈現出不同的林帶效果。

同時所有的歸家動線、活動空間、休憩空間都是與叢林相結合，創造不同的林下主題活動空間，我們將社區搬入森林，讓社區與自然共生長。

森系主題林布局分析圖↑

社區內部景觀以成片的主題林為植物的營造手法，樓棟之間通過自然的叢林形成自然屏障，通過植物的凈化與過濾作用，弱化了內部空間的污染物傳播，整個綠化空間有如一台超級空氣凈化器。

林下空間效果圖↑

水源凈化作為防疫污染控制的又一重要端口，社區整體延續了江蘇旭輝踐行的螢火蟲計劃，海綿城市作為螢火蟲計劃中的重點項目，皆在打造區域標杆的海綿社區，形成社區海綿系統，海綿城市建設設計理念：

改造傳統的快速排雨方式，實現徑流控制，有效地凈化雨水。循環利用，海綿設計與景觀綠化，建築設計融為一體。通過海綿設施將建築排水、地表徑流排水快速排至海綿設施，通過設施分層過濾以及植物的吸附凈化能力，將水體中的有害物質進行凈化處理，避免水體二次污染。

社區海綿城市平面示意圖↑

海綿城市系統示意圖↑

海綿設施科普示意圖↑

海綿設施空間效果圖↑

社區入口作為管控的第一道屏障，將人、車、非機動車，物流服務等動線進行分類管控，設置不同級別的管控措施，實現內部人員快速導流，外部人員精準化識別，服務人流控制在第一管控空間，避免了特殊時期因交叉產生的感染。

PART ONE

方式一

入口動線管控

入口流線管控示意圖↑

入口流線管控效果圖↑

PART TWO

方式二

社區分級管控

社區動線通過後期物業管控設置動線干預，整體達到停車區域與社區內部空間動線隔離效果，滿足內部空間人車分流。機動車在兩個出入口快速進入地下，地面分為一級禮儀動線、二級歸家動線、三級遊園動線，疫情特殊期間通過對不同動線分類管控，減少不同樓棟間的交叉影響。

社區內部流線分級管控示意圖↑

社區功能空間採用分級布置，設置了兩口兩軸一環多巷弄的空間布置，有序的將公共空間與私密空間進行分類布置，疫情期間通過空間的分類管控，在不同級別空間入口設置檢疫關卡，減少不同時間人員的穿插影響，同時限定不同管控類別人員給用不同空間使用的進入權限，最大化的保證業主的健康安全以及功能使用的範圍。

社區空間分級示意圖↑

PART THREE

方式三

智能化輔助防控

無接觸|自動感應|智能識別

小區人行出入口設置有人臉識別系統和體溫檢測儀器，可以快速識別人員身份，迅速打開閘機，進入小區，避免長時間停留及不必要的接觸。

傳統手持式人工單點測溫，效率低，小區入口遇高峰時段容易造成擁堵，並存在安全隱患，該儀器為小區出入口提供全天24小時非接觸式測溫，降低交叉感染概率。

小區車行出入口設有自動車牌識別系統，實現無感車行，保證車輛的無接觸通行。

社區智能化管控示意圖↑

社區軸線與功能空間示意圖↑

PART ONE

場景一

公共花園—園中園

作為示範區保留區域，整體空間採用中式傳統造園手法結合現代風格元素打造一處靜謐的中式園林空間，不出家門便能獨享遊覽蘇州園林的禮遇，疫情期間在社區內遊山玩水，品茶看戲。享受古代文人墨客的高雅情趣。

社區園中園實景圖↑

PART TWO

場景二

公共花園—全齡空間

社區的自然活動軸線將森林主題與活動空間進行串聯，布置了林下全齡廣場、林下聚能變異環，康養健身廣場、沐岩博物基地等多功能空間，帶給業主們享受自然的一處天然放鬆場所。

兒童可以在此嬉戲、老人在此健身太極、青年人在此拉伸鍛煉以及瑜伽鍛煉，鳥兒在岸邊飲水棲息，滿足了全年齡段的使用需求，同時感受到四季帶來的不同美景。

特殊時期可以利用林下的空曠場地進行物質的分發、核酸篩查以及設置隔離點等。

林下健身場景效果圖↑

林下全齡場地效果圖↑

PART THREE

場景三

公共花園—沐岩博物基地空間

從社區景觀落地，從一樹一花開始，親子攜手一起迎接春天的色彩，踏上觸摸大自然肌理的奇妙之旅，探索植物中的生存秘密和蘊藏的文化科學，學習課本以外的知識、收穫身邊鄰里同學的友誼、享受爸媽陪伴的快樂時光。

社區自然課堂活動示意圖↑

主題花園場景使用效果圖↑

一米菜園場景使用效果圖↑

自然科普教育示意圖圖↑

PART FOUR

場景四

靜謐空間—主題巷道

整個園區分為了多條主題巷道，每個巷道都有自己獨特的顯性特徵，進入巷道前會有一處獨特的景牆牆作為入口的界定與提示，疫情管控期間以巷弄為單元進行分區域管控，同時可以以巷弄為一組進行核酸篩查。

社區巷道空間布局示意圖↑

社區巷道遊覽使用示意圖↑

社區巷道疫情使用示意圖↑

PART FIVE

場景五

延伸空間—露天花園

下疊每戶有一個花園，這裡是戶內生活的延伸，在這裡，我們低頭可以種花種菜，收穫四季的饋贈與喜悅，抬頭可以仰望星空，徜徉在思想的時空銀河中。

庭院空間使用示意圖↑

庭院空間露天菜園使用效果圖↑

三、戶內防疫屏障

鉑悅湖前165下疊戶型平面示意圖 ↑

鉑悅湖前165下疊戶型樣板房實景圖 ↑

下疊客廳連通花園，將客廳的空間延伸至了室外，居家期間，一家人團聚在客廳；運動、工作、閱讀、烹飪、玩耍、足不出戶在同一片屋檐下也能享受春光。

PART ONE

場景一

早晨-快樂的朝陽時光

全家歡聚場景使用示意圖 ↑

鉑悅湖前165下疊戶型樣板房實景圖 ↑

即使居家的日子裡，一家人也可以迎着朝陽，開始一天美好的生活，大家都在做着自己喜歡做的事情；又是元氣滿滿的一天吶！

PART TWO

場景二

下午-悠閑的下午茶

健康的生活需要多一些樂趣，悠閑的夕陽下，下午茶應該是最合適的配搭，媽媽在西餐島台區進行功夫茶和甜點製作的同時，與家人們進行親密的互動，好像家務也變的很快樂。

悠閑下午茶場景使用示意圖 ↑

鉑悅湖前165下疊戶型樣板房實景圖 ↑

PART THREE

場景三

上午-溫馨美好的學習時刻

學習時刻場景使用示意圖↑

鉑悅湖前140上疊戶型樣板房實景圖 ↑

PART FOUR

場景四

下午-開心歡樂的親子遊樂場

居家生活中，我們足不出戶也可以滿足全家成員的娛樂活動，媽媽正在準備美味的小點心，爸爸和外公在會客廳看着老電影，孩子們在兒童區嬉戲玩耍。

親子遊樂場使用示意圖 ↑

鉑悅湖前140上疊戶型樣板房實景圖 ↑

PART ONE

陽台空間

室內與戶外的對話

陽台和露台是室內空間的延續，也是親近大自然，親近綠色的絕佳選擇，即使足不出戶，也能感受盛澤湖的湖風，也能聞到大自然綠色的味道夾雜着泥土的芬芳。

露台PARTY場景使用示意圖 ↑

陽台場景模擬1：健身空間使用示意圖 ↑

居家時親近大自然成為大家的奢求，雙面寬的大陽台可以幫助我們將自然請進戶內，在陽台上親自進行綠植培植，可愛的多肉、艷麗的月季、清脆的小黃瓜，實現了在家中也能保留住一個小型的自然空間。

陽台場景模擬2：綠植休閑使用示意圖 ↑

寬敞的陽台可以營造成一個獨立小型工作場所，有綠植花圃，有明媚的陽光，曬着暖陽，做着喜歡的事情，眼裡滿是美景。

陽台場景模擬3：工作空間使用示意圖 ↑

雖然時有順逆

但自然、四季風光依舊

我們對美與舒適的執着亦如時光一般堅定

讓我們一起攜手

做生活的勇者

一同營造“自然、有趣、有人情味”的社區！

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1、本資料為要約邀請，不視為要約，所有政府、政策信息均來源於官方披露信息，文中效果圖均為項目效果圖，實景圖均為項目實景拍攝，不作為交付標準和依據，具體交付標準最終以實物、政府主管部門批准文件及買賣雙方簽訂的商品房合同約定為準。如有變化恕不另行通知。

文中所使用戶型相關的效果圖為裝修示意圖，實際交付可參考以上戶型示意圖。本資料為“旭輝•鉑悅湖前”21號樓102戶、21號樓402戶型室的裝修示意圖，僅供參考，本戶型為毛坯交付，戶型示意圖，僅供參考，兩圖均不作為要約或銷售承諾。裝修示意圖中的裝修、傢具、陳設、戶型結構、格局、功能區域等進行了適當的優化和提升，並非交付標準。客戶如認可我司展示的美好示意，可在交付後按照法律政策規定進行報批報建，由客戶自行改造並自擔風險。具體選購房源因所處位置不同，會存在差異。不同戶型的面積尺寸，功能布局，空間分割等均有不同，相同戶型因標準層與非標準層、樓棟、樓層、單元等差別，局部結構、面積等也可能不同，具體情況以政府最後批准之法律文件和買賣雙方簽訂的商品房買賣合同為準。本項目政府備案核准名為湖前雅院。預售證號：運營說視頻上要加: 蘇房預相城【2021】239號。本資料製作時間為2022年5月26日。