98.9億起拍！徐州再次掛出16宗地

太意外！徐州又掛地了！

這是本月第二次、

也是今年的第四輪集中供地

此輪共計16宗商品房地塊上架

起拍價總計約98.9億元

加上定銷房地塊共超過100億

其中新城區、東湖各有5宗地上架

市中心、西區、高新區、港務區、賈汪也有地推出

還有一個看點就是

競拍保證金比例再次降低

不知能不能激起拿地房企的積極性

新城區

鏡泊東路北、 新元大道東A地塊

地塊檔案：

位置：鏡泊東路北、新元大道東

容積率：2.12 限高：54米

起拍總價：69100萬元

起拍樓麵價：8925.14元/㎡

建設要求：競得人須在 A-2 區無償配建社區綜合服務中心，須與住宅一期同步規劃設計、同步 竣工交付，建成後須無償移交雲龍區政府。

鏡泊東路北、 新元大道東B地塊

地塊檔案：

位置：鏡泊東路北、新元大道東

容積率：2.2 限高：54米

起拍總價：64600萬元

起拍樓麵價：9696.57元/㎡

建設要求：競得人須在地塊外指定位置無償配建一所12班幼兒園，且應設置3歲以下幼托班， 須與住宅一期同步規劃設計、同步竣工交付，建成後無償移交雲龍區政府。

點評：以上2塊地為相鄰地塊，靠近與地鐵2號線與規劃5號線二期交匯處新元大道站，特別是A地塊與地鐵口零距離！地塊東側就是崑崙一品項目，南側是鏡泊路實驗學校，西北側是美的廣場，配套非常好！

峨嵋路南、新元大道東地塊

地塊檔案：

位置：峨嵋路南、新元大道東

容積率：2.2 限高：54米

起拍總價：146600萬元

起拍樓麵價：9697.27元/㎡

建設要求：競得人須在地塊外指定位置無償配建一所 12 班幼兒園，且應設置 3 歲以下幼托班， 須與住宅一期同步規劃設計、同步竣工交付，建成後無償移交雲龍區政府。

點評：這塊地為太行路北片區的一部分，東側為在售樓盤水沐玖悅府、萬科翠灣中城，以及新城國資托底的太行路B地塊。地塊配套也非常好，北側有新元中學、奧體中心，西側有市中心醫院分院，南隔壁就是太行路小學，離地鐵5號線奧體中心南站很近。

新元大道東、 麗水路南A地塊

地塊檔案：

位置：新元大道東、麗水路南

容積率：2.1 限高：54米

起拍總價：102900萬元

起拍樓麵價：10005.13元/㎡

新元大道東、 麗水路南B地塊

地塊檔案：

位置：新元大道東、麗水路南

容積率：2.1 限高：54米

起拍總價：46600萬元

起拍樓麵價：9716.56元/㎡

建設要求： 競得人須在地塊外指定位置無償配建一所 15 班幼兒園，且應設置 3 歲以下幼托班， 須與住宅一期同步規劃設計、同步竣工交付，建成後無償移交雲龍區政府。

點評：以上2宗相鄰地塊，都在新元大道東、麗水路南，靠近地鐵5號線二期徐州工程學院站。北側、東側為徐州工程學院，西側為華頓國際學校、瀟湘路實驗學校，南側為在建的新城區高級中學，四周全是學校！加上配建的幼兒園，從小學、初中、高中、大學，真是全年齡段教育集齊了！

盤點：此次新城區出讓的5宗地塊，全部都在新元大道東側，北段、中段、南段都有。整個新元大道東側目前在售待售項目多達6個，加上此次出讓的5宗地，新城區的庫存壓力將更大了！

泉山區

夾河街B地塊

地塊檔案：

位置：民安巷西、蘇堤北路東

容積率：2.2 限高：54米

起拍總價：63500萬元

起拍樓麵價：11134.12元/㎡

點評：夾河街B地塊多次被作為徐州重點地塊進行推介，此次終出掛出。位置是真的寸土寸金，緊鄰淮海路、地鐵1號線蘇堤路站，兩站地鐵即可到達彭城廣場，附近有兒童醫院、徐醫附院。地塊路南側就是萬科淮海隱秀，目前基本清盤，此地塊正好接棒市中心板塊，位置不錯，應該會很搶手。

卧牛山A12-1地塊

地塊檔案：

位置：杏山子大道西、新淮海西路南

容積率：1.94 限高：54米

起拍總價：38980萬元

起拍樓麵價：5547.03元/㎡

點評：此地塊北側緊鄰新淮海西路，一條路直達人民廣場，東側緊鄰杏山子大道，距離地鐵1號線杏山子站較近，地塊旁還有規劃的S3號線，還有規劃的徐州婦幼保健院等配套。不過地塊所在的板塊競爭較大，周邊在售樓盤不少，有金為翠微朗庭、榮盛華府、保利雲上、湖城大境等，還有上一輪剛掛出的卧牛A23地塊，未來銷售壓力不小。

七里溝片區東南A地塊

地塊檔案：

位置：廣達東路西、學院北路北、七星路東

容積率：2.1 限高：54米

起拍總價：114500萬元

起拍樓麵價：8498.14元/㎡

建設要求：競得人須在地塊外指定位置無償配建一所 15 班幼兒園，且應設置 3 歲以下幼托班， 須與住宅一期同步規劃設計、同步竣工交付，建成後無償移交泉山區政府。

點評：此地塊旁有東三環快速路，距離地鐵4號線汽車南站站近，到2號線七里溝站也不算遠，附近有金地醫療產業園地塊住宅項目。

經開區

彭祖大道北、高新路東A地塊

地塊檔案：

位置：彭祖大道北、高新路東

容積率：2.07 限高：54米

起拍總價：96000萬元

起拍樓麵價：5127.79元/㎡

建設要求：A-2 區須由競得人無償配建一處社區綜合服務中心；競得人另須在瀕臨地塊外指定位置無償配建一所 9 班幼兒園，且應設置 3 歲以下幼托班；以上兩項內容須與住宅一期同步規劃設計、同步竣工交付，建成後均無償移交經開區管委會。

彭祖大道北、高新路東B地塊

地塊檔案：

位置：彭祖大道北、高新路東

容積率：2.1 限高：54米

起拍總價：58360萬元

起拍樓麵價：5350.15元/㎡

建設要求：競得人須在地塊外瀕臨指定位置無償代建一處用地規模為 4151 ㎡的公園綠地和一處用地規模為 1538.7 ㎡的體育設施，須與住宅一期同步規劃設計、同步竣工交付，建成經驗收合格後無償移交經開區管委會。

彭祖大道北、官莊引河東A地塊

地塊檔案：

位置：彭祖大道北、官莊引河東

容積率：2.2 限高：54米

起拍總價：48200萬元

起拍樓麵價：5301.04元/㎡

建設要求： 競得人另須在瀕臨地塊外指定位置無償配建一所 9 班幼兒園，且應設置3歲以下幼托班；另須在指定位置無償代建一處用地規模為 9985.3 ㎡的公園綠地和一處用地規模為 2604.3 ㎡的體育設施；以上內容須與住宅一期同步規劃設計、同步竣工交付，建成後均無償移交經開區管委會。

彭祖大道北、官莊引河東B地塊

地塊檔案：

位置：彭祖大道北、官莊引河東

容積率：2.06 限高：54米

起拍總價：29100萬元

起拍樓麵價：4530.78元/㎡

建設要求：B-2 區須由競得人無償配建一處社區綜合服務中心，須與住宅一期同步規劃設計、 同步竣工交付，建成後均無償移交經開區管委會。

彭祖大道北、官莊引河東C地塊

地塊檔案：

位置：彭祖大道北、官莊引河東

容積率：2.2 限高：54米

起拍總價：41550萬元

起拍樓麵價：5296.86元/㎡

點評：東湖新城一下子上架5塊地，都在彭祖大道以北片區，根據容積率推算，總建築面積要達約53萬方。目前地塊周邊有同樣約53萬方的超級大盤美的雲與湖在售和已售罄的東湖悅府，5宗地連片開發，美的雲與湖未來銷售壓力會很大。

港務區

九里湖北A地塊

地塊檔案：

位置：蓮湖路北、東城井鐵路線西

容積率：1.2 限高：24米

起拍總價：20030萬元

起拍樓麵價：4499.7元/㎡

建設要求：競得人須在地塊外瀕臨指定位置無償代建一處 12 班幼兒園，且應設置 3 歲以下幼托 班，須與住宅一期同步規劃設計、同步竣工交付，建成經驗收合格後無償移交港務區管委會。

點評：此地塊位於港務區政務中心板塊（九里湖商務區）的首次掛地，還是很期待是什麼樣的的房企拿地進行開發，整體地塊容積率較低，限高24米，會建成洋房產品。

高新區

拖龍山南路西側、欣豐路南地塊

地塊檔案：

位置：拖龍山南路西側、欣豐路南側

容積率：1.95 限高：45米

起拍總價：22120萬元

起拍樓麵價：4128.99元/㎡

點評：此地塊位於高新區中央活力區內，地塊南側為在建的地鐵6號線，西側長安路上還將規劃地鐵8號線。中央活力區目前有待開發，商品住宅開發處於空白。此前僅僅只有XT2022-8號長興路地塊二出讓成交，以樓麵價4618元/㎡、毛坯限價13000元/㎡被高新區城投托底！

賈汪區

融創鳳鳴桃源北側地塊

地塊檔案：

位置：東至閆村大溝，南至融創鳳鳴桃源

拖龍山南路西側、欣豐路南側

容積率：1.95 限高：54米

起拍總價：26825萬元

起拍樓麵價：1499.98元/㎡

點評：此地塊位於賈汪鳳鳴海景區北側，規劃S1號線終點站旁。到賈汪城區有段距離，到徐州主城區就更遙遠了！所以，附近3個別墅洋房樓盤（融創、領地、弘陽開發）銷售多年，雖然很便宜，但至今都沒賣完。而且這次出讓地塊是限高54米的小高層，並不是低密盤了，恐怕更不好賣了。

編後記：

1個月2次集中掛26宗地

房企拿地？城投托底？

說真的，一個月內2次集中掛地，今天徐州的操作，讓人大呼意外！

而且今年8月份剛拍完地，只有5宗商品房地塊，最終只有1宗不被托底，而且是被本土小房企拿下，土拍冷到了極點。從去年集中土拍以來，已有23宗商品房地塊被城投托底，城投也快托不動了。

9月份徐州樓市並沒有任何好轉，卻迎來2次大規模掛地，9月初10宗地起拍總價達66.4億，9月底16宗地起拍總價98.9億。

（點擊回顧>>>66.4億起拍！徐州又掛10宗商品房地塊）

這個月為何急沖沖啟動大規模賣地？房哥推測有2個原因：

一是地方財政太缺錢了！所以只能繼續賣地，往年雪藏的好地全部拿出來，能賣多少是多少，緩解財政壓力。這26宗地如果都能賣出去，進賬近170億……

二是確定會有房企拿地了！上次月初掛地時我就分析，綠檔房企要有覺悟，要支持地方政府。果不其然，緊接着9月6日，保利發展董事長到訪徐州，並表示將加大在徐投資……

所以，這兩輪集中掛牌的26宗地，應該會有多家品牌房企拿地，不然徐州也不會這麼有底氣的大規模掛地。

其實，房企將出手拿地，並不是完全為了支持地方，也是自身發展需要。因為去年11月以來房企拿地項目極少，徐州純樓盤即將斷檔！有些大房企在徐州的項目消化差不多了。現在拿地，不僅地塊優質、便宜，而且保證金少、不限房價……現在，對於央企、實力房企而言，就是抄底拿地撿籌碼的機會了。重點關注新城區5宗地和市中心夾河街B地塊。

如果這兩輪土拍能夠回暖，對徐州樓市來說將是一針強心劑。但是，這麼多地如果賣出去，進一步增加樓市庫存預期，也可能不利於樓市的恢復。

這26宗地塊大拍賣，究竟是刺激樓市信心恢復呢？還是讓樓市繼續萎靡呢？下個月13日、28日見分曉！