重磅！允許地方“一城一策”靈活運用信貸！房貸利率預計還要降

國務院總理李克強8月24日主持召開國務院常務會議，部署穩經濟一攬子政策的接續政策措施，加力鞏固經濟恢複發展基礎。

圖源：中國政府網

會議指出，當前經濟延續6月份恢複發展態勢，但有小幅波動，恢復基礎不牢固。要抓住當前緊要關口，及時果斷施策，保持合理政策規模，用好工具箱中可用工具，加力鞏固經濟恢複發展基礎，又不搞大水漫灌、不透支未來。

會議提出，在落實好穩經濟一攬子政策同時，

會議提出，在落實好穩經濟一攬子政策同時，再實施19項接續政策，形成組合效應，推動經濟企穩向好、保持運行在合理區間，努力爭取最好結果。

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允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策

值得注意的是，此次國務院常務會議對於房地產層面明確，允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策，合理支持剛性和改善性住房需求。

一直以來，對於剛性和改善性住房需求的支持，經常在各類高層會議上提及，這也意味着刺激住房需求的重要性不言而喻。

對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，看似重複出現的表述，恰說明國家層面重視住房消費，各地更要有更高的政治站位，在重複的表述中理解新意，真正把下半年激活住房消費作為一項重要工作去抓。

而允許地方“一城一策”靈活運用信貸等政策的提法則頗有新意。嚴躍進還表示，過去提及的一城一策，主要是從房地產調控的大方向說的，而此次一城一策主要強調了信貸的政策工具。這說明在當前各地落實一城一策的過程中，信貸工具是重要抓手。

各地要充分利用好既有的信貸政策基調和政策工具箱，充分利用好信貸工具，即房貸工具。

此外，會議還提出，要“持續釋放貸款市場報價利率改革和傳導效應，降低企業融資和個人消費信貸成本”。

類似這種表述：

“可能預示着在8月份1年期和5年期LPR報價“雙降”之後，未來LPR報價將有可能繼續下調！特別是對5年期LPR報價的調整，將有助於房地產市場儘快企穩回暖。”

02

超80個城市放鬆限貸，二套首付低至三成

可以預見的是，未來住房信貸政策或將迎來更大的調整空間。而事實上，今年已有部分城市率先對住房信貸政策進行了調整。

根據克而瑞研究中心此前的一項統計，截至8月16日，今年以來約有83城相繼放鬆限貸。其中，蘭州、貴陽、南通等57個城市的首套房首付比例均已下調至20%。

包括淮北、池州和承德在內的城市，在房展會期間購房首付比例最低也降至20%；鄭州、宜昌和肇慶等44個城市實行認房不認貸。太原、銀川、襄陽等，首套貸款已結清再購買二套房，首付比例更是下調至20%；另有41個城市下調了二套房首付比例，其中33個城市二套首付下調至30%。例如濟南、瀋陽、溫州等，購買二套房首付比例調整至40%。又如南寧、西寧、紹興等，購買二套房最低首付比例調整為30%。

值得注意的是，放鬆限貸城市有逐漸由弱二線及三四線城市向強二線城市擴容的趨勢。

例如蘇州，二套、貸款已結清，首付比例由50%下調至30%，二套、貸款未結清，首付比例則由80%下調至60%。又如南京，傳聞將下調二套房首付比例，但實際下調幅度尚未確定。

克而瑞研究中心分析認為，地方放鬆限貸政策並不具備法律效應，執行層面對商業銀行沒有硬約束，不同銀行在執行上尚未形成一致性，尤其是對“二套房”認定標準的界定尚未改變，因而放鬆限貸的落地效果也就因城市而有明顯差異。

在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，很多地方希望降低首付、降低利率，但當地金融管理部門一方面要貫徹國家的金融審慎管理體制。另一方面，基於本地銀行自律定價機制和風險判斷，地方金融管理部門需要獨立判斷適宜的貸款首付和價格，制定相應的信貸政策。

在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，很多地方希望降低首付、降低利率，但當地金融管理部門一方面要貫徹國家的金融審慎管理體制。另一方面，基於本地銀行自律定價機制和風險判斷，地方金融管理部門需要獨立判斷適宜的貸款首付和價格，制定相應的信貸政策。