10城已出房價“限跌令”，該全國啟動救市？李迅雷任澤平異口同聲

如今正值“金九銀十”，過去一直是房地產行業的銷售旺季，但是野武士所在的重慶買房社群卻沒了動靜，幾乎沒有人願意談論哪個樓盤哪個價格了，而在8月份社群里還一直沸沸揚揚，相互探問樓盤的增值潛力和購買價格，為什麼短短的一個多月，購房意向人群發生了如此之大的心態變化呢?

很明顯，整個樓市的遇冷，讓很多人都感覺到了不寒而慄。實際上不光在重慶，三四線城市更是重災區，有些城市的房價堪稱腰斬，雖然目前大城市房價比較穩定，但房價下跌的消息傳得是沸沸揚揚，讓一眾剛需不敢輕易下手。

就拿臨近北京大興的河北永清縣為例，這個小縣城因為緊鄰大興機場，又是環北京城市，在2016年和2017年，有的樓盤價格甚至被爆炒到3萬餘元，但是此後永清的房價一路下挫，最近統計資料顯示，房價已經跌至7700元左右，縣城裡不少小區的房價已經跌至6000餘元。

那麼今年房價究竟是跌，還是會繼續漲呢?可以從這三點來進行分析。

從國家統計局公布的數據來看，今年8月國內70個城市中，二手房房價下跌的城市接近一半，共有34個城市房價下跌。

事實上，近四年時間來，國內二手房下跌城市的數量都在持續保持增加，新房市場的房價也呈現出下跌趨勢，其中有24座城市房價出現下跌。從這份數據中不難看出，國內房價下跌已經成為必然趨勢。

其次，目前國內已經有10多座城市，竟然先後出台“限跌令”，還有部分城市，是通過展開座談會的形式，限制房企下調房價，為的就是穩定國內房地產市場發展。並且隨着我國信貸的收緊，房企的流動資金捉襟見肘，為了能夠快速回款，不少房企都大規模降低售價，在這樣的情況下，限跌令已經逐漸在三四線城市出現，這也意味着，房價下跌已經是大勢所為。

最後，目前有不少城市開發商，都變着各種法子降價賣方。例如在這次國慶小長假期間，宜賓市有不少樓盤都打着節日旗號，推出特價房屋，每平米房價可優惠1000元。

房價的不斷下跌，就導致一些城市的樓市市場過於蕭條，以至於大量的土地拍賣以流拍終結，但是對於依賴土地財政的城市而言，這無疑是釜底抽薪，另外如果任由地方房價下跌的話，對當地的金融業也會產生衝擊，導致銀行業出現壞賬的產生，因此有些地方開始積極開展“救市”行動。

最近，哈爾濱就直接出台16條新措施，這16條新措施無疑成為了當地房企的“救命稻草”。其中針對房企，哈爾濱明確規定，只要信用等級符合藍牌和綠牌要求的房企，在今年6月前拿下土地使用權項目，在符合相關條件下，可以按棟申請商品房預售許可證。這意味着房企主要滿足這些條件，就可以通過預售來緩解資金壓力。

針對於購房群體，哈爾濱將二手房公積金貸款房齡年限延長至30年，與此同時各種購房補貼，將一次性發放，其中全日制博士生以及碩士生，一次性可拿到10萬元和5萬元補貼金。

從表面來看，此次哈爾濱的救市主要是幫助房企降低門檻，其實是在促進房企快速甩賣庫存，收回資金，與此同時也能避免爛尾樓的出現。而發放購房補貼，不僅可以幫助剛需早日買房，也能通過這項措施，促進當地樓市銷量增長，拉動開發商快速回款。

那麼對於一眾觀望者來說，明年房價是否會持續下跌呢?現在有買房的必要嗎?

對此我國的金融專家朱雲來就指出，當前的房價並不合理，要回歸到正常價格需要在當前的基礎上下跌27%，也就是說全國房屋的均價在8000元左右才算是合理價格。

中泰證券首席經濟學家李迅雷就認為，歐美國家的貨幣超發可能會引發新一波的全球性金融風險，我國應該要防止房地產市場“大起大落”，也就是說不能任由全球貨幣超發引起國內房價持續上漲，也不能任由其大幅下跌，否則給金融業帶來的壓力會很大。

經濟學家馬光遠的則認為，未來城市將會分化，整體性房價下跌已經是大勢所趨，大部分城市將會進入穩樓價的狀態，但是我國應該謹防房價快速下跌。

不過當前全球處於貨幣超發時期，未來應對疫情之後各自的經濟萎縮，歐美各國紛紛通過量化寬鬆刺激產業和就業，但是將會對全球的貨幣供應產生重大的影響。

對此經濟學家任澤平在一篇專欄中就指出，建議老百姓要持有三大抗通脹的硬通貨，第1個就是人口流入的都市圈的房子，其二就是供給稀缺的貴金屬，第3個就是大賽道的龍頭公司股票，對於國家而言，同樣也要穩定不動產價格。