強平故事上演！東莞地產“一哥”匯景暴跌，控股人3億股遭券商強平，網友：跌88%後要漲6倍才能回本

東莞首家在港股上市的地產公司匯景控股今日復牌，開盤一度漲近80％，最終收漲67％，市值為15.76億元。當日匯景控股成交額5.95億，換手率40.4％，成交量21.23億股，創下上市以來的歷史新高。

也有網友表示，跌50％要翻倍才能回本，跌88％漲近6倍才能回本，這點反彈根本無濟於事。

原來，就在匯景控股7月22日停盤當日，股價曾大跌88％，創下歷史最低紀錄，當日開盤不夠三小時，成交量6.54億股，換手率12.44％。

7月22日暴跌88％後停盤

對於7月22日的暴跌，聯合國際曾表示，匯景股票價格於數小時內經歷了大幅下跌，以至於即日起停牌。如此急劇的股價下跌削弱匯景通過資本市場籌資進行再融資的能力。

面對如此不尋常的波動，匯景控股周二夜發布名為“關於股價及成交量不尋常波動、內幕消息及恢復買賣”的公告，稱董事會關注到2022 年 7 月 22 日，匯景股份價格下跌及成交量上升。據董事會查詢後得知，當日匯景控股控股股東匯盈控股有限公司（由該公司主席兼非執行董事倫瑞祥先生全資擁有的公司）持有的3.15億股股份，被數家證券公司透過保證金證券賬戶在公開市場強制出售。此外，應匯景控股要求，股份已自7月22日上午起在聯交所短暫停牌，並已申請自7月27日上午9時正起於聯交所恢復買賣。

原來，是該公司主席兼非執行董事倫瑞祥遭遇強制平倉，其透過匯盈持有的3.15億股匯景控股被多家證券公司強制出售。

根據富途券商交易數據，近五日凈賣出匯景控股排名前五的經紀商分別為招銀國際、國金、中國通海、千里碩與貝德斯，凈賣出數量分別為13357萬股、9798萬股、6818萬股、2672萬股與900萬股。復盤後的最新交易日數據則顯示，7月27日，深港通則貢獻了2316萬股的凈買入額，此外，中銀國際、富途證券、致富證券與滙豐凈買入額靠前。

據悉，匯景控股2020年1月登陸港交所主板，為東莞地區走出的首家上市房企，2004年由倫瑞祥創立。上市首日匯景控股開盤價1.82港元，同年8月曾見2.8元最高價，高位回落後直至722大跌，其股價均在1.7元至1.9元位置附近波動。

停盤前剛通過債務重組方案

在匯景控股停盤之時的7月25日，其於港交所發布一則海外監管公告，稱7月22日，匯景控股宣布，尚未償還的2022年到期票息12.5％優先票據交換要約完成，並發行2023年到期票息12.5％優先票據，發行及交付本金金額為1.1億美元。匯景控股稱舊票據進行再融資，並延長匯金控股的債務到期期限，是為改善其債務架構。

據悉，匯景控股上述進行交換要約的票據發行於2020年8月，本該於2021年到期，但在2021年7月匯景控股完成了該票據的首次交換要約，並發行了2022年到期票息12.5％優先票據。

就在匯景控股2022年7月22日宣布完成第二次交換要約後，其股價遭遇崩盤。截至當日午間臨時停盤，其股價報0.18港元，跌幅高達88.31％。匯景控股單日市值蒸發超70億港元，僅餘9.46億港元市值。據匯景控股公布的2021年報，數據顯示匯景控股年度合約銷售（包括合資企業的合約銷售）增加3.9％至約80.05億元；收益增加3.0％至約53.09億元；毛利約為16.67億元，其中物業開發毛利約為16.76億元，該分部毛利率約為31.6％。2021年，匯景控股純利約為5.5億元，同比減少25.7％，其中母公司擁有人應占純利約為2.56億元，同比下降50.4％。

從財報上可以發現，匯景控股2021年雖然收入同比有所微增，但是歸屬母公司擁有人應占純利同比卻已減半。且近年來，也並未有券商發表過匯景控股的相關研報。

正榮地產也曾經歷閃崩與強平

資本市場關於閃崩與強平的故事，今年以來一再於地產公司當中上演。

2月11日午後，港股正榮地產、正榮服務閃崩，跌幅一度超八成，隨後股價有所回升，截至當日收盤，正榮服務跌57.7％，市值蒸發24.5億港元；正榮地產跌66.4％，市值蒸發106.1億港元。

正榮地產大跌當日，有媒體稱正榮地產實際控制人歐宗榮的部分持股被強制平倉。正榮地產則表示，2月11日有投資人平倉觸發股價加速下跌，並非實控人平倉觸發。相關信息，以公司公告為準。

雖然2月的暴跌並非由於實控人歐宗榮遭遇強制平倉，但5個月之後，關於正榮控股股東遭強平的傳聞再度盤桓於資本市場之上。

7月22日，正榮地產港交所發布公告，稱7月20日，控股股東歐宗榮全資擁有的RoYue所持2950萬股被強制出售，占本公告日期公司已發行股本總數約0.68％。轉讓後，RoYue共計持有20.50億股，占正榮地產總股本的46.95％。且歐宗榮及其家族成員合共持有公司已發行股本總數約59.35％的權益，仍保持絕對控股地位。

截至7月27日收市，正榮地產股價為0.485港元，市值21.18億，較2月11日閃崩後，市值再度減少32億港元。

值得注意的是，正榮股價大跌之前的2月8日，海通國際曾發表行業研報，表示維持正榮服務優於大市評級，予以目標價8.09港元/股。而2月7日，正榮服務收盤價3.67港元，只有海通國際目標價的一半左右。至7月27日收盤，正榮服務報0.65港元。同時，經歷今年2月的股價暴跌後，已無券商公開發布對正榮地產及正榮服務的研報。

本文源自財聯社