戴德梁行為台北唯一大面積地塊京華城招標

全球領先的房地產服務商戴德梁行今日舉行台北京華城國際招標說明會，為投資者進行國際招標相關說明及講解台北市房地產市場的現況及未來趨勢。​2018年台北市房地產交易市場因為台北城東京華城、城西雙子星，大規模指針性二大項目同時登場，適時為房地產交易市場注入一股活血，尤其台北市中心樞紐-台北京華城具有多項優異特點，備受全球買家青睞，有效吸引國際投資團隊進一步評估。京華城自2001年落成後，隨即成為亞洲指標性的地標建築及全球最大的球體商場，贏得國際讚賞，更帶動華人地區商業百貨的建築風潮。

是次委託業主為了調整集團各房地產業務及現金的平衡比率，經由董事會同意，符合股東最大利益，特別委託戴德梁行擔任領銜顧問負責營銷推廣及進行國際招標，務求於2018年12月12日開標時一舉高價標出，達到業主活化資產的重要目的。
​戴德梁行安排於2018年7月23日、25日、27日及8月8日分別為新加坡、香港、上海及台北舉辦說明會，為各地投資者進行國際招標案的相關說明。

戴德梁行上海資本市場部鄭凱元董事指出：「台北京華城項目具備優越條件，土地總價約人民幣82億元，有望成為台北最大型的購物中心交易，是次國際招標的結果絕對值得期待。」 此項目具備以下五大投資亮點以及四項潛在利益，分別為： 五大投資亮點： 1. 台北市唯一大面積絕版地塊：土地面積16,485 平方米 ( 177,442平方呎、4,986坪 )，為台北市近10年內土地所有權出售最大面積的個案。一般台北市的大規模土地交易約為1,000 - 6,000 平方米。 2. 土地永久所有權轉移：台北市著名地標多為50年到70年地上權，如晶華酒店、台北101、南山廣場、富邦A25、台北花園等個案。而本項目擁有土地永久所有權，完全享有所有土地增值的利益。 3. 產權完整單一：台北雙子星項目雖然土地面積達31,590 平方米 (約339,908 平方呎、9,555坪)，但土地所有權人眾多，包含3個政府部門及38位私人地主，得標人必須再進行協商，程序複雜。本案所有權人僅有京華城股份有限公司一位，得標人可完全自主決定關於規劃設計、開發及興建等事項。 4. 台北市金融商業中心信義計劃區延伸：本項目位處台北市發展軸線的中心樞紐，受惠於未來台北全面國際化、兩岸和平發展、信義計劃區之延伸，連接松山煙廠、台北機廠，房價與租金必定水漲船高。 5. 結合甲級寫字樓、國際觀光飯店、國際百貨商場，以及如經申請通過後的住宅用途：得標人可因應市場趨勢，將所有功能合為一體並且調整最佳的產品比例，獲得最大的利益。

四項潛在利益： 1. 本案建物面積204,680平方米(約2,202,356平方呎，約61,915坪)，經台北市建築師公會出具之重建成本鑒價報告書，地上12個樓層高度超過61米，地上層建物重置成本超過新台幣60億元，地下8個樓層深度超過31米，地下層建物重置成本超過新台幣63億元。買方進行建築規劃設計時可同時出租獲取收益，如保留建築物到2031年便可符合現行都市更新建築容積獎勵辦法。 2. 業主已依法提出本項目基地開發總量體之30%或以上作為住宅用途，通過後如有應繳納之費用或附款由土地所有權人負擔。 3. 委託業主已依法提出將現有法定560%容積率恢復為678.91%，委託業主將以半買半送的優惠方式把多出的容積率售予買方。 4. 台北市政府都市計劃通盤檢討案規劃本項目未來將基地經由架空天橋、地下道及開放空間連接松煙文創園區、台北機廠、信義計劃區，以建立結合人文藝術、商業消費、頂級住宅的多元化區域。此項目未來發展空間無限，乃跨國大型外資企業於台灣投資的首選。

此國際招標特別規劃兩種投標方式供投標人自由選擇。第一種方式為房地同時轉移，標出後由業主負責解除租約，點交現況房地予買方。第二種方式為將土地先行假性分割為四塊，標出後由業主負責拆除建築物、回填土地及分割土地完成登載後交土地予買方。本國際標售案採用公開底價，而且為一次性開標，開標作業進行時不接受加價或議價。決標方式為土地單價最高者得標，而且如為第二種方式則必須有兩地塊以上標出時，業主方才同意出售。自由選擇的投標方式案降低了投標門坎，提供一個獲利的絕佳機會予有志興建台北市代表性、指標性的地標建築物的投資者。