西區地標京華城真的需要擴建商業版圖嗎？

2022年10月19日19:36:58 熱門 1349

京華城對於揚州不僅僅是地標的存在，它是大陸第一座全生活產業城，也是大陸第一個以住宅群配合城市功能導向作為商貿新城中心的“城中城”。

它對於揚州來說，是“一體兩翼”都市區格局的重要舉措，圍繞京華城作為核心，打造了西區新城，打造了京華城4A級旅遊景區（現在是3A級旅遊景區）；對西區來講，是西區商業的核心，人群習慣聚集高消費的地方；對於西區樓盤來說，項目位於京華城商圈也是重要的賣點之一。而對於西區民眾來說，去京華城購物、休閑、娛樂等是生活中密不可分的一部分。

一、京華城商圈就是揚州商業的扛把子！

2007年4月15日，京華城Living Mall全生活廣場正式開幕，迎接四面八方的消費者。時至今日，“京華城商圈”已然匯聚了包含京華城Living Mall、京華城R-mall、昌建廣場、五彩世界廣場、星耀天地等中大型商業體。

但現在的京華城商圈還遠遠不是最終形態，還有一大批商業等待開發上市，最終形態的京華城商圈將是揚州巨無霸的存在！金字塔頂端NO.1！

二、京華城在造一座更大的京華城！

根據京華城中城的設計，京華城置業集團還將在揚州西區陸續開發A1、A2、A3、A4、A5、A9、A10合計7幅商業地塊！

今年的4月份，揚州市自然資源和規劃局官網發布京華城Living Mall二館（京華城A1、A2地塊）批前規劃。據悉，京華城Living Mall二館項目總投資約20億元人民幣，預計今年開工，爭取2022年底開業營運！

京華城Living Mall二館（京華城A1、A2地塊）項目總建築面積31.7萬方，而揚州京華城Living Mall建築面積才只有19萬方，等於二館的商業體量遠超一館。

京華城商圈看起來燈火輝煌，但是商圈內這麼多的商業真的都如京華城Living Mall一樣運營的很好嗎，這恐怕也不見得如此！小編實地踩了一圈，發現大部分商業其實都表面光鮮，實際虧損的不少。

三、商圈內各大商業體缺乏人氣，都存在不同程度的商鋪閉店或倒閉！

1.昌建市場夜市一場夢，實際商場空蕩蕩！

以京華城Living Mall的鄰居昌建廣場為示例看下，春、夏、秋、冬四館不同的設計，令人目不暇接、倍感新奇。

剛開業還是吸引了一大批購物者，可惜後來商場宣傳運營跟不上，昌建四館連廊設計複雜，第一次去的人很難找到回頭路，車庫也是同樣複雜，加上京華城吸引了一大波流量，超大免費停車場的設計等等，導致人們越來越不愛來昌建廣場了，後面冬館美食館基本倒閉了，其他三館後面陸陸續續改成教育培訓中心。不過還是有很多商鋪倒閉關門了，今年上半年的疫情又導致一批培訓中心接二連三的倒閉。

但是上半年的昌建夜市活動，刷屏了揚州人的朋友圈，一夜爆紅！可惜後繼無力，由於連綿不斷的雨，會經常閉市，加上後面規範擺攤，限制攤數，收取攤主押金（不能按時擺攤就取消資格和不退押金），導致相當一部分玩票擺攤者直接撂挑子不幹了，這段時間夜市的熱潮過去了，昌建又回到一潭死水的狀態。

小編在中午實探的，也受工作日影響，商場樓道空空蕩蕩，除了店員外幾乎見不到人影。很多培訓班上半年倒閉的也沒有恢復；美食店鋪基本零零散散分布在一樓，其他樓層的美食店鋪屈指可數；負一層的店鋪很多都倒閉了，估計很多商鋪買主要哭暈在家裡，大價錢買的商鋪，以為收益不錯，沒想到租都租不出去，真是格外凄涼！

2.京華城Rmall文創藝術情懷，只能吸引一批小眾愛好者！

而京華城Living Mall的姊妹京華城Rmall人流量情況也不容樂觀，京華城Rmall是揚州首家以文創為主要特色的商業綜合體。整個項目圍繞文創、藝術和時尚三大主題，貫穿生態環保理念。讓揚州人在逛街時，除了像原來一樣購物、吃飯，還能“逛情懷”。

京華城Rall商場內部也是充滿設計感，三樓中庭各種擺件小心機設計，一股文藝童趣時尚風鋪面而來，可惜美中不足的是人流量太少，欣賞的人不多。在Rmall隔了一條街的五彩世界沒開業前，Rmall生意不能說紅火，但還是可以的，但隨着五彩世界的開業，人流量直接被吸走。夾在京華城Living Mall、五彩世界的京華城Rmall表示太難了！招商根本比不過隔壁兩個大佬！

商場內部真的能看出匠心打造過的，文創1001街區也是處處充滿特殊，可惜由於街區設計比較複雜，很多店鋪藏在深處，很少有購物者逛到那，街區內很多飲品、小吃、服飾店鋪紛紛倒閉，而商場的四樓、五樓都存在很大店面沒有招商，真是可惜！

3.揚州的地標五彩世界，樓層不同人氣判若雲泥天壤之別！

京華城Rmall的隔壁就是五彩世界，它是揚州首個輕奢定位的購物中心，其中65%以上的品牌都是首進揚州。2018年12月23日趕在聖誕節來臨之際開業，同步開業的品牌有VERSUS、Paul&Shark、Via Dante、Verri、LIUJO UOMO、Daniel Hechter。後面還有MCM、MICHAEL KORS 、G·GIVENCHY等品牌商家陸續入駐。

五彩世界有着獨特的外立面景觀和室內空間設計，不僅僅有空中球場、屋頂花園、五彩UFO、英倫風情有軌電車專列、下沉式廣場、超高靜音水幕瀑布等體驗場景，還有地標性建築五彩UFO，可謂是別出心裁，令人耳目一新，流連忘返！

剛開業可謂是車水馬龍、人潮湧動，南北東西主幹道通通被堵，五彩世界車庫建了四層都停不下來，只能到隔壁商場找車位。後續五彩世界運營也是很用心，逢年過節會推出不同活動來吸引人氣！特別是UFO開放後也是各大網紅集中打卡的地方！

可今年受疫情影響，加上商場新鮮感也過去了一陣，除去周末四樓美食人氣還是不錯外，工作日的人流量真是一般般，1-3樓時尚、服飾、化妝品、奢侈品的店鋪人氣真是斷崖式下跌，比不上市中心的金鷹商場。

而奇怪的是商場五樓，也是美食為主，不知道是不是因為部分電梯沒有直達五樓的原因，需要商場內部手扶梯才能上去，很多人可能直接在四樓吃飯了，不會再上去，畢竟商場很大，可選擇性很多。這可能導致五樓很多美食店鋪紛紛撤店或者閉店，也存在閑置未招商店面，真真是隔了一層，風水都不一樣了！四樓紅紅火火，五樓風雨飄零！

4.星耀天地主打兒童主題購物公園，昌建異軍突起，兩家能否共贏？

星耀天地是揚城首家集兒童娛樂、兒童購物、兒童休閑和兒童教育為一體的主題購物娛樂場所，入駐店鋪有迪卡儂、摩爾莊園、樂高、番茄田藝術、愛貝國際少兒英語、鯡魚寶寶、喬迪少兒鋼琴等等。

星耀天地在晚上還有周末人氣還是可以，但在工作日白天客群寥寥無幾，這懸殊太大的，星耀天地的摩爾莊園和迪卡儂人都不多，更別提其他培訓班了。

而昌建由於之前定位錯誤，現在也是改行做兒童教育培訓中心，雖然倒閉培訓班有很多，但開着的也很多，例如有星火教育、勵步英語、環球雅思英語、凡求書畫教育、立智微教育等等，還是比較受廣大家長追捧的。目前來看，兩家商場的定位有一定的重合，而且距離這麼近，都是大型商場，共贏的幾率很小，畢竟客戶群體就這麼多，供過於求，人氣難免傾斜給一方。