泳池奇葩操作年年有，到底是“裝水”還是“裝X”？

這幾天的天氣曬的大家滿街找泳池避暑，說到泳池樂山樓市不得不問已購房的朋友們一句：你們小區有泳池嗎？

泳池，可以說既是一個小區的生活配套設施，又是一處水景觀。天氣炎熱，小區有泳池的業主最開心。但是在交房之後關於泳池的討論也讓人大跌眼鏡……

*網絡截圖

除了這些，還有把小區泳池交給第三方承包公司經營打理卻被改成了垂釣魚池，在水池中投放了一些人工飼養的魚，準備作為收費魚池對外開放。

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還有改成晾曬區的，被業主調侃到：“自家的陽台不能曬被子嗎？非要拿到公共場合才能曬？是要顯擺自家的被子有多漂亮？”

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這些行為都讓人一度懷疑這還是不是游泳池？這好好的人居環境，怎麼就“淪落”成這樣呢？

這種奇葩的操作讓樂山樓市忍不住想要實探一下樂山市中區個別帶有泳池的小區，而暫時還沒找到合適游泳場地的朋友還是可以參考一下。

樂山邦泰國際社區中庭帶有景觀弧形泳池，據了解該小區近兩年都有被外包運營使用。

邦泰國際社區泳池實景 | 樂山樓市攝

該泳池淺灘區域免費，並且緊挨淺灘區域的走廊也成為了業主午後棋牌的休閑區域，在樂山樓市走訪觀察到，小區泳池的更衣室選在了泳池旁一樓棟的架空層內，環境還是非常乾淨，因為使用泳池的大多是小區業主，更衣室人也比較少。

邦泰國際社區泳池更衣室實景 | 樂山樓市攝

那大家最關心的來了，業主需要付費使用嗎？怎麼收費？

據了解，樂山邦泰國際社區泳池今年6月28日進行開放，開放前三天業主可免費使用，三天後單次票為12元/次，不管是業主還是非業主收費標準都是一樣的。

業主怎麼看？

在走訪過程中也有業主對泳池外包的情況發表了意見：“雖然是外包出去了，但是還能接受，畢竟還是比較方便的，價格也不貴。”

但是對於架空層的使用業主這樣說：“樓下改成了更衣室確實不安逸，佔用了這棟樓小朋友耍的地方，大人健身的地方就少了，優點就是多個廁所。”

樂山時代青江二期泳池方形布局，位於小區中庭，整體高於小區地面，同樣也是被外包運營使用。

時代青江二期泳池實景 | 樂山樓市攝

但是對於更衣室的設置，比較人性化，沒有使用到業主架空層的公共區域，而是在泳池入口處左右兩邊設立，儲物櫃也放在了泳池內。

時代青江二期泳池實景 | 樂山樓市攝

對於收費，在時代青江二期是這樣的：

因為是外包，所以業主同樣需要付費使用，但是該小區對於業主和非業主的收費標準是不一樣的，小區業主收費標準為12元/次，非本小區業主收費為15元/次。

業主怎麼看？

對此，有個別業主就講了：“這小區大門夏天隨便進，來了之後就說是哪個的親戚，還不是一樣的12元/次，3元錢還能給小朋友買瓶水喝，既不安全又不合理。”

“小區泳池本來就屬於公共設施，外包出去了也不給我們業主透明一下，還有電梯廣告也是，錢都收了但是都沒有考慮給大家減少一下物業費。”

中心城三期小區內的泳池位於售樓部後方，方形泳池同樣也是被外包運營使用，與時代青江二期的第三方承包公司是同一家公司。

中心城三期泳池實景 | 樂山樓市攝

當然，費用也是相同的：

小區業主收費標準為12元/次，非本小區業主收費為15元/次。

中心城三期泳池實景 | 樂山樓市攝

對於更衣室的設立也是在入口處，有個簡單的衛生間用於更衣，據了解來該小區游泳的人員主要是附近605公館以及中心城一期的業主。

那業主怎麼看？

本小區業主對於泳池的開放也有着不同的意見：“收費還不是很貴，家裡的小朋友來學游泳費用也不是很高，其實還是很划算，其他還是無所謂，至少泳池能正常開放，不用去其他地方。”

除此之外，樂山樓市還了解到一些因實際情況未能開放的小區泳池，一個是時代青江一期，今年由於泳池部分未修復暫停開放，且泳池早已經“雜草叢生”。

時代青江一期泳池實景 | 樂山樓市攝

二是鴻通·鳳凰國際，泳池也是暫未開放的，因為現在該小區交房後入住率還不是很高，今年開放運營也是一大難題。

鴻通·鳳凰國際泳池實景 | 樂山樓市攝

而處於相同境地的雁和·浪琴灣小區內的泳池近些年也尚未開放，該小區業主也透露了一部分小區泳池未開放的難題：由第三方承包公司運營後，無法滿足基本盈利需求，不會選擇繼續運營。

那麼問題就來了>>

小區泳池該不該開？

泳池產生的收益又該如何處理？

夏天一到，有泳池的小區業主肯定希望泳池能如期開放，泳池作為公共配套設施能否開放，關鍵還要看其產權歸屬，以及對游泳池的經營方式，雙方是否有事先的合同約定。

對於泳池產生的收益，業主們想維護自己的權益，還需對小區公建配套的權屬有更清晰的了解。這些除了在買房時向銷售人員諮詢清楚，在購房合同上一般都有相關約定。

*如果小區泳池產權屬於開發商>>

那開發商就有權決定是否對外開放經營。如果小區業主認為，在經營活動中會給小區帶來安全隱患、停車壓力、噪音等影響，那麼業主有權利通過業委會，要求小區物業或泳池管理方加強或細化對這些影響的管理。

*如果小區泳池產權屬於全體業主所有>>

就需要召開業主大會表決，取得小區三分之二業主同意，由業委會或者物業對外進行承包。而泳池對外承包產生的收益屬於共同收益，屬於全體業主所有，業委會或者物業需對收益的使用明細進行公示。

大部分情況下樂山市區內的小區泳池都是對外開放盈利，因為開放泳池是需要審批達到標準，但是物業或者業委會都是很難去運營的，對於泳池的維護也是一筆不小的開銷，運營不成也只能淪為觀賞性泳池。

*圖源網絡

泳池開不成業主不開心物業也頭疼，最終也只能交給第三方來運營管理。

*為何部分業主覺得無所謂還能理解？

畢竟小區有個泳池還能夠使用，能在夏天帶來便利，並且總的來說價格也不是非常昂貴。

*那為何又有部分業主不能理解？

在不清楚的情況下，泳池交於第三方來運營對於這類公共設施的收益沒有對業主呈現使用明細公示，一般來說，小區電梯廣告、泳池等收益用於小區公共基礎設施的維護和建設，但是物業或業委會對此未進行公示必然會引起部分業主的不滿。

對此，你認為小區泳池可以交給第三方來運營嗎？歡迎投票發表意見，也可掃碼進群討論！