買了三年的商鋪，為何突然被查封？

市中心繁華地段的商鋪，一般來說都是一鋪難求。

臨沂平邑縣麗人廣場的業主們當初也是這麼想的，但是他們買了商鋪三年後，不僅一分錢的租金沒拿到，商鋪也意外被查封了……

“掙來的錢大部分都砸進去了，買了個鋪子。現在錢不見錢，鋪子不見鋪子，房產證不見房產證，租金也收不到，我們很着急，老的老，小的小。”商鋪業主們說。

花費十幾萬、幾十萬買的商鋪，三年的時間不僅沒拿到租金，房子也被查封了，平邑縣麗人廣場的上百位商鋪業主，現在是有苦難言。

業主們說，麗人廣場地處平邑縣繁華地段，經營多年，2018年開發商突然將商場一層分割成上百個攤位，對外銷售，很多人便看中了其中的投資機會。

而且開發商當時提出，把前三年租金抵扣到房價里，從第四年開始，再按照經營情況，向業主支付租金。“當年賣得很紅火，人山人海的，都覺得這個位置好。在這個地方，一旦買了之後， 將來還能收點租金， 老了之後還能有個依靠，當時這樣想的。”業主們說。

在2018年7月份，購房者與開發商簽訂的商鋪協議中，有這樣一個條款：乙方交全款的六個月內，甲方負責辦完不動產權證。

有了這個條款，購房者們也非常放心，可是兩三個月之後，等他們跟開發商簽訂完正式的商品房買賣合同之後，合同里的另一個條款讓他們非常吃驚。

“已經抵押給銀行，欠了2600萬，這個協議最後一條才顯示出來，承諾在2018年12月10號之前還上這個貸款，解除抵押。”業主們說，他們當時很不踏實，也找了開發商，但是開發商表示沒問題，半年內能給他們辦不動產證。

雖然有些不放心，但業主們當時還是選擇了相信開發商，也希望開發商能兌現承諾，還清貸款後給他們辦證，可他們等到的卻是一次次的失望。

“承諾三個月給你解決，兩個月給你解決，遲遲沒解決，到後來一直在推，到後來找人都找不到了。”業主們說。

轉眼三年時間過去了，按照合同約定，業主們可以選擇返租經營，或者委託經營，而當他們去商場查看的時候，又發現了開發商的另一個秘密。

“按說應該由我們業主來決定的，但是他在賣給我們房子以後，又跟別的公司簽了一個十年的租賃合同，超市這邊就說，他們簽了合同，也交了租金。”業主們告訴特派員。

現在，租賃業主商鋪的超市已經關門，但業主們經過查詢得知，商場目前處於法院查封狀態，隨時有可能會被拍賣。

三年白等一場不說，買房的錢很可能血本無歸。交錢買房之後，為什麼還沒有解除抵押？開發商究竟出了什麼問題？業主們的商鋪還能拿回來嗎？

隨後，特派員與業主們一起來到了開發商的辦公地點。

在麗人廣場開發商的辦公室，特派員沒有見到開發商的負責人，一位政府工作人員出面進行了回應。

（平邑縣政府 工作人員）

這位平邑縣政府的工作人員表示，2018年的時候，這個公司因為貸了臨沂市民生銀行6000萬貸款，用了業主們買商鋪的這座樓進行抵押，因經營不善，無法償還貸款，民生銀行將公司起訴到了臨沂市中級人民法院。

“是分層抵押的，一樓抵押了2000萬，加上利息得有3000多萬。臨沂市中院經過調解，建議把房子賣了，然後把民生銀行這3200萬還上，再解押。”

這位工作人員介紹，根據他們前期了解的情況，業主之所以買的商鋪還在抵押狀態，是因為開發商沒有還清一樓的貸款。

“開發商收到的現金是3000萬，他一共賣了7000萬，那4000多萬都是頂的賬，所以開發商還銀行貸款只還了2300萬，還差接近1000萬沒還上。”工作人員告訴特派員。

工作人員表示，幾個月前，在接到業主的反映以後，政府開始找公司負責人了解情況，結果發現公司實際已經負債纍纍，停止營業，幾個股東也退出經營，政府於是成立工作組，開始善後工作。

他們經過調查，開發商名下主要有兩處房產，被八家公司起訴查封，其中一處44套商鋪的資產仍歸開發公司所有，工作組經過協調，已經開始進行拍賣還債。

“44套房產，上星期協調法院，掛了4套。這個星期協調掛了10套，想着把這些房子陸續賣出去。”

工作人員介紹，工作組目前的工作思路是將開發商少數貸款還清，解除相關涉及的查封，為下一步給業主交房做準備。

這位工作人員也表示，進入破產程序是有償還順序的，首先保障職工的生活費、養老醫療；第二是抵押查封。

特派員了解到，目前相關工作已經取得進展，但由於涉及到各項法律程序，處理時間相對較長，需要業主們耐心等待。

“現在一共八個查封，通過我們的努力，已經有兩個解封了。還有民生銀行這一個，另外五個查封資金量不是很大，有五六百萬，把商城的房子拍賣完之後，結餘的錢還上這五六百萬。民生銀行申請查封的是整棟樓，咱想跟他協調，讓他挪到二樓以上查封，一樓騰出來把房子交給業主。”這位工作人員說。

現在政府部門正在積極走相關流程，把開發公司的房產進行拍賣，還清債務後儘快把商鋪解押，還給業主。