5.88%及以上房貸利率下調至4.1%？銀行回復來了

今年商貸、公積金貸款利率屢次下調，之前站在高位上的買房人們可謂是五味雜陳。有人開始考慮提前還貸，有人想知道自己高位站崗有沒有機會下調。

近日，多個城市流傳出一則猛料：前期5.88%及以上高利率，有望統一下調至4.1%！

一石激起千層浪，這個爆料的真實度有多少呢？

如果爆料屬實，那對於在高位買房的人來說，是絕對的利好。

假設100萬貸款30年期，每個月的貸款可以少還1086元，，總利息可以少還40萬左右。對於當下的購房者來說，可是實實在在的大利好。

目前雖然找不到原博，但由此引發的討論和消息仍此起彼伏。

對於銀行是否會真的降低存量貸款利率，有人覺得，想讓銀行降低前期貸款利率，可能性微乎其微。

當然更多人是持懷疑態度，畢竟此舉影響太大、邏輯不通，也找不到銀行下調房貸利率的理由。

而吃瓜群眾表示：雖然感覺是假的，還是希望是真的。

對於信息的真實性，房博士第一時間多方諮詢，不論是銀行工作人員還是置業顧問，都表示暫沒有收到這個消息。

對於高位站崗的人來說，房貸利率的每一次下調，都是一次暴擊。

而信息大爆炸時代，建議大家理智看待，甄別信息，不信謠不傳謠，一切以官方消息為準。

那麼，有什麼方法可以補救或止損呢？

——最直接的方式就是提前還款

這也是房貸利率高位站崗的人，普遍會想到的一種方法。因為，提前還貸意味着提前結束了房貸的還款周期，利率無論如何變化，都將不會對自身造成影響。與此同時，當下股票、理財、定存等理財投資收益的下滑也在加劇買房人的提前還貸情緒。（>>>詳情點擊：西安房貸利率最低4.1%，高利率站崗提前還貸能省多少錢？）

——買賣更名

主要是親戚朋友之間通過買賣、交易的形式，重新洗一遍房貸。由於交易後房貸是按當前的利率來計算，一賣一買之間，實現了房貸利率的下降。

但需要注意的是：要找到可控的人，畢竟房子是在對方名下，交易也是真實有效的；其次佔用了對方的首貸資格，會給對方留下房貸記錄，買第二套房時屬於二套，首付和利率都會提高；同時會產生一定的交易稅費成本，需要提前計算，以免得不償失。

——商轉公

當然，如果能夠商轉公是最好的，尤其是公積金貸款利率在10月1日下調至3.1%以來，更是如此。但是目前西安是不支持商轉公，關於商轉公也是諸多購房者近兩年的最強烈願望之一。

根據官方最新的回復來看，官方並沒有直接否認“商轉公”的可能性，但短期內應該是沒有可能的。

目前西安首套房公積金最低2.6%、商貸4.1%，還會繼續降嗎？

據房博士最新摸底西安主流銀行的房貸利率情況來看：西安首套房的房貸利率普遍下在4.1%，極少數銀行為4.15-4.3%；二套房的房貸利率普遍在5%左右。

貸款100萬，年限30年，利率4.2%的時候，還款總額約為174萬元，支付利息款約74萬元，月供約4832元；而利率為5.8%時，還款總額約為211萬元，支付利息款約111萬元，月供約5867元。

算下來，每月月供少支付1035元，而總利息款要少37萬元。

而公積金貸款利率也已按新政執行，5年以下（含5年）利率調整為2.6%，5年以上利率調整3.1%。從10月1日起，首次使用住房公積金貸款，即可享受該政策。

若按照夫妻雙方申請公積金貸款最高額度85萬，貸款30年、等額本息還款方式計算，執行3.1%利率後，公積金貸款每月月供將減少70元，累計30年月供減少近3萬元。

商貸方面，根據9月29日人民銀行和銀保監會發布的通知，西安並不符合可自主決定在2022年底前維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款下限城市中，因此利率下調還是要看LPR後續是否會有變動。

雖然9月LPR並未有所調整，但近期有不少專家預測，相較於1年期LPR，後續5年期以上LPR報價在11-12月再次調降的概率更大。

果真如此的話，西安房貸利率大概率有機會降至3字頭，但作為購房者，如果遇到有合適的房子，還是應該抓住當下這個窗口期及時出手。

回顧今年的前三季度，我們已經看到限購，限售、限貸、公積金貸款政策的陸續鬆動，如今稅費再次優惠，影響買房的各個環節均迎來了利好。對於買房人來說，這是過去幾年不曾見到的環境。