4.60%!最新房貸利率來了,快來看看

2022年10月15日05:27:40 熱門 1705

最近我刷朋友圈,發現這大把的房產經紀人表示目前房貸利率很低,現在是買房子的好時候。那究竟是有多低,讓我們今天一起來看看...


本次調研了6家銀行,根據調查信息。目前泰州市區,首套房利率普遍約4.60%,首付比例最低大多為3成;二套房利率普遍約5.20%,首付比例3成。且目前大部分銀行額度較充足,放款較快。多數銀行最快一周左右即可放款。


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(數據調研時間:2022年4月27日)

可能有些人還並不知道4.60%這樣的利率是什麼概念,讓我來告訴你。


首先我再給小白同志解釋一下什麼是房貸利率,房貸利率 = 5年期LPR利率 + 加點(BP)


其中5年期LPR利率是“基準”,是央行決定的,每個月20號對外公布一次;而加點是由各銀行決定的,每個城市不一樣,每家銀行也不同。


比如現在你去銀行買房,人家告訴你房貸利率是5.5%,其實就是在基準4.6%(最新)的基礎上,上調了90BP


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根據2022年初央行最新公布,1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.7%,5年期以上LPR為4.6%。


而根據本次調研的銀行利率數據顯示,現在首套房普遍的利率就直接是4.60%,等於說是沒有加點的,已經放到最底了!


其實在此前,我們泰州房地產信息網也有發文預測過22年的樓市走向,其中在2022泰州樓市6大預測!涉及政策、房貸、土拍、市場、板塊,新盤...文章中就有對22年銀行利率等方面的預測:即22年信貸環境會相對寬鬆,房貸利率預計會下行。

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而根據我在今年年初統計的利率統計:1月下旬泰州普遍首套房利率為5.35—5.55%,二套房利率為5.50—5.70%;3月泰州普遍首套房利率為5.00—5.15%,二套房利率為5.25—5.40%;可以說利率下調在我意料之中,只是沒想到利率下調來的這麼快,這麼猛。


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(數據調研時間:2022年3月2日)

舉個例子好了,以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款來計算,在年初5.35%利率時,月供額約為5584元。而現在利率為4.60%,此時月供額約為5126元。月供額至少減少了約458元。458!一個月能多一頓火鍋的錢出來!30年,你算算能省多少錢。而去年利率最高的時候有的二套房朋友利率能達到6.0%!哎,可憐我去年做的5.65%,“白花花的銀子啊”...


而除了商貸,另一方面前些時日,泰州公積金也傳來消息—公積金貸款額度上調。即雙職工住房公積金最高額度由40萬元上調至50萬元,單職工住房公積金貸款最高額度由25萬元上調至30萬元。


市場信號目前都很好,雖然小編是吃不到這波“紅利”了。不過總體來說,這對買房人和開發商都是好事一樁,可以提振樓市,刺激更多買房需求入市。

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