千畝廠地騰退 石家莊華葯地塊未來可期

中房報記者 杜建茹 石家莊報道

進入五月份後，石家莊的城建速度逐漸加快。復工復產後的石家莊土地市場也開始火熱。繼3月25日棉五地塊競拍引發搶地大戰後，最近隨着石家莊主城區內的華北製藥（以下簡稱“華葯”）舊廠區拆遷接近尾聲，華葯地塊改造也引起了人們的關注和熱議。

華葯搬離主城區 舊廠區拆遷接近尾聲

資料顯示，67年前華葯正式落址石家莊。它的到來，不僅徹底結束了我國青霉素依賴進口的歷史，更加影響了石家莊城市的發展格局。從此，華葯基因也深深烙印在石家莊這座年輕的省會城市中。上世紀90年代，華北製藥發展成為亞洲最大的製藥廠，彼時的石家莊一度被稱為“葯都”。

隨着城市變遷、發展進程節奏的加快，一大批位於主城區內的工業企業搬離已是大勢所趨，包括在石家莊人記憶里留下深深印記的華葯老舊工業廠房。實際上，目前華葯集團的新廠區早已在良村經濟技術開發區投用。

如今，當人們驅車路過石家莊市長安區的和平東路段時，過去空中時常飄過玉米發酵生產青霉素的味道早已不聞，但高高聳立的澱粉塔、復古的俄式建築依舊。記者看到：華葯南北兩個老廠區的拆遷工作已基本接近尾聲。在廠房北區，北側已經騰退出大片凈地，綠色的濾網覆蓋在土地之上。而高達72米的華葯澱粉塔靜默地屹立着，似乎周邊的拆遷與它並無關係。周邊不少破舊的小廠房還未拆遷，但牆上寫着大大的“拆”字。而廠房南區的拆遷進度則要快了很多，區域內大部分建築物已經拆平。

據了解，和平路沿線的華葯辦公樓因屬於歷史文物不能拆，所以不會拆除。

千畝廠地騰退 和平路沿線或再出新地王？

在土地資源日益稀缺的主城區，優質凈地屈指可數，佔地面積超千畝的土地，更是鳳毛麟角。據了解，按照搬遷方案統計，華葯集團搬遷將騰退土地1332畝。

2019年9月20日石家莊市自然資源和規劃局發布的《關於華葯、天同地塊控規動態維護方案的公告》顯示，其中地塊控規動態維護包括華葯兩個區域874.05畝地。

從規劃調整數據中可以看出，華葯地塊減少了605.25畝工業用地的同時，增加了303.1畝二類居住用地、32.1畝中小學用地、90畝商業服務業設施用地。規劃調整後，原工業用地一半調整為居住用地，商業用地僅有90畝，其他則為教育、綠地、道路等配套設施用地。

一位不願具名的業內人士分析預測，儘管華葯未來實際入市地塊面積並未超過千畝，但近900畝的土地，依然超過棉三、棉四廠房地塊的總和。2020年的石家莊土地市場如果再出地王，要麼是棉一棉二廠房地塊，要麼就是華藥廠房地塊。

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而對於優質地塊的敏銳性，大房企往往則更是先知先覺。

2020年4月20日石家莊市副市長姜陽一行在華葯集團進行現場調度工作，當時隨行人員包括融創集團董事長孫宏斌。由此看出，融創對華葯地塊應該也具有濃厚的興趣。值得注意的細節是，此次考察過程中，孫宏斌在交流中介紹了融創集團近幾年所完成的文化旅遊項目案例。有業界人士分析認為，如果未來融創斬獲華葯地塊，這片曾經功勛赫赫的土地之上，極有可能建設文化旅遊項目。

河北省住宅與房地產業協會常務副會長兼執行秘書長張彥峰分析認為，華葯地塊位於和平路與體育大街交會處，屬於石家莊主城區一環旁的黃金區位。華葯搬遷後騰退出的大片凈地，佔據毗鄰一環的絕佳位置，勢必會成為日後各大房企爭相競奪的對象，也將對和平路沿線以及整個長安區的發展起到促進作用。“在此之前，華葯西側的棉五廠房、棉五生活區地塊均已完成出讓，地王紀錄也在不斷刷新。雖然目前華葯地塊還沒有正式掛牌，但想必一些房企已經摩拳擦掌、迫不及待了。華葯地塊公開掛牌出讓競拍之日，地王頻出的和平路沿線必將又會令人矚目”。