買不起房？澳門居民可隨時網上申請社屋了，更驚喜的是“共享房屋”來了，港澳居民有望在大灣區輕鬆“上車”

澳門特區政府關注經濟薄弱居民對社會房屋的需求，自《社會房屋法律制度》於8月20日生效起，已實施社屋恆常性申請。

為貫徹“電子政務”的施政方針，已透過互享資料豁免社屋申請人遞交其他部門發出的證明文件。

澳門居民可隨時網上申請社屋了

9月27日起，社屋電子申請平台將會啟用，屆時可使用“澳門公共服務一戶通”帳戶，全程在網上提交文件。

可使用“澳門公共服務一戶通”帳戶，全程在網上提交文件。

另外，今年完成翻新約1,000個社屋單位以供分配，至今已安排約2,200個2017期的社屋輪候家團上樓；同時，今年2月至今，已向1,000個輪候家團發放臨時住屋補助。而為增加供應量，會繼續推進慕拉士、台山、望廈的社屋工程。

進慕拉士、台山、望廈的社屋工程

進慕拉士、台山、望廈的社屋工程

另外，現今社會流行共享經濟：共享單車、共享充電寶可謂大行其道，但很多港澳人士並不知道，其實內地連房屋都可以“共享”，而且自今年9月1日起，這類被稱 “共享房屋”的共享產權房，港澳人士都可以報名申請。

據廣東省早前發布的《關於因地制宜發展共有產權住房的指導意見》明確指出，自9月1日起，共有產權住房面向符合當地規定條件的城鎮無房家庭和單身居民供應。符合條件的在廣東工作和生活的港澳居民，首次納入共有產權住房供應範圍。

“共有產權房”是什麼？

簡單來講，它是政府提供的一種保障性住房。類似於澳門的經屋和香港的居屋，但又各有不同。“共有產權房“是政府出地，居民出錢，產權比例根據出資比例分配，居民一般佔50%-70%。其餘產權份額由政府佔有。在建築面積方面，以90平方米以下的中小套型為主。

共有產權房產權比例根據出資比例分配

“共有產權房”有什麼優點？

共有產權房“上車”門欄低，低於市場價一至兩成，而且總房款只需支付自己持有的份額。今年年初通過的《廣州市共有產權住房管理辦法》明確，共有產權住房銷售價格按市場評估價一定比例，或按不超過銷售限價確定。一般情況下，可能設定為市場價的50%至85%。而位於南沙明珠灣的廣州首批251套共有產權房，含裝修銷售評估單價為19,850元／平方米。

共有產權房

“共有產權房”有多少存量？

2018年，廣東省選取廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5個城市試點共有產權住房。截至2020年6月底，全省已籌集共有產權住房6.1萬套，已開放申請的共有產權住房3.4萬套。

廣州、珠海、佛山是相對較早推出共有產權房的灣區城市，但其側重點卻各有不同，例如佛山共有產權房側重民生保障，而珠海、廣州的共有產權房具有更多的人才房屬性，實際上是一種招商引資和促進產業發展的手段。但不論是哪種類型的共有產權房，可以肯定的是，接下來將會在更多城市將陸續推進共有產權房政策。

有意在灣區創業投資的港澳青年或置業安居的港澳人士不少，按理說共有產權房應該是供不應求，但申請條件需一一滿足，能申請上的人就不多了。即使申請上了，未來還有很多新的共有產權房上市。

也就是說，共有產權房未來的供給會很多，但需求不足。所以，這類房子想漲價，很難。但這也是政府設立公有產權房的初衷，讓保障房在符合條件的人群內部輪換。經濟困難的家庭能上車，有條件買房的也占不到投機保障房的便宜。