《雲房知道》本周關鍵詞：爛尾盤、片區拆遷、地鐵、房貸、房價

每周五，《雲房知道》將整理髮布本周有代表性的問答內容，本周內容涉及別樣幸福城爛尾地塊、大洛羊片區拆遷、地鐵2號線二期工程、房貸答疑、片區房價、學位房、熱門樓盤動態等。如有關於昆明買房的任何問題，歡迎隨時“騷擾”知道菌，在雲南房網全媒體平台留言或私信皆可。

小編，我想問一下，有沒有別樣幸福城4號地塊的最新動向啊？我已經等了五年了，唉，馬上要結婚了，很想問問情況，有沒有什麼新情況通報一下，我也是一名公務員，可惜，我沒辦法。

曉安拆遷公司轉讓的苜蓿村城改6、7、8號地塊

雲房知道：

知道菌也很想給你帶來好消息，但可惜並沒有。和一年前相比，目前還沒有新進展，去年1月，曉安拆遷公司先後兩次轉讓項目未開發的43畝土地，土地受讓方為疑似佳達利關聯公司——昆明保瑞實業，2018年8月，昆明市長熱線官方回復提及：開發商曉安公司將和某知名房企合作開發6號、7號地塊。轉至保瑞實業名下的土地正好包含其中，但一年多過去保瑞實業股權目前仍無變化，現在看來，只有引進合作方最終達成，4號地塊的收尾工作才有望完成。

斗南附近的大洛羊社區什麼時候拆遷？

雲房知道：

洛羊街道片區土地一級開發整理項目曾於2017年進行了環評公示，片區總規劃面積約2.1萬畝，總投資約58.7億元，開發範圍包括了大洛羊社區，當時稱一級開發前期工作已經啟動，但迄今為止尚未有更多進展。不過附近的斗南片區開發進展較快，地鐵4號線開通後，斗南站周邊區域升級雙地鐵，大洛羊片區的價值隨之會有較大提升，將有利於推動片區的改造。

萬科500里二期大概什麼時候開盤？

萬科500里A4地塊效果圖

雲房知道：

萬科500里二期預計4月份開盤，具體日期未定，計劃推出90—140平米新房源，但戶型資料暫未釋放，知道菌會及時跟進相關信息，請繼續關注云南房網報道。

地鐵二號線二期什麼時候開通？

雲房知道：

昆明地鐵二號線二期最早計劃是2017年底開通，但由於各種原因，包括火車站站推進緩慢、原計劃的寶豐停車場改變為海東公園停車場等等，實際開通時間現在難以估計。按照官方口徑，今年開通的地鐵只有4號線和6號線二期，因此唯一可以肯定的是，2號線二期今年開通不了。

現在昆明買房，外地和本地政策如何？商業貸款有什麼變化？

雲房知道：

目前，雲南本地戶籍在昆購房無限制，非雲南戶籍在昆明主城五區（包括三個國家級開發區）限購1套新房；房貸執行LPR新政策，主流銀行首套房貸利率大多在5.39%-5.8%左右。

想問雨花玖悅怎麼樣？值得入手嗎？

雨花玖悅與華僑城第二總部大樓

雲房知道：

雨花玖悅體量不大，但賣點很突出，一是呈貢新城中心位置的區位優勢，二是距離1、4號線換乘站聯大街站500米以內，三是融創品牌和服務。由於地處中心，周邊醫療教育商業配套很全面。目前項目主推的戶型以100平米到120平米的三房為主，也有130-140平米的四房，戶型設計中規中矩，1.2萬元/平米的均價也不算高。是不是值得入手？知道菌的答案是肯定的。

新城控股最近又在經開區拿了107畝地，現在這裡的房價到多少了？

新城控股新地塊位置

雲房知道：

新城控股拍下的這宗住宅用地位於果林湖東側地產集中開發區域，屬於經開區黃土坡片區，集中了碧桂園東園、新城琅樾、保利陽光城翡麗公園、旭輝金科春夏里、富康城紫悅台、春漫時光等多個在售樓盤，除了新城控股拿地後將開發繼新城琅樾後第二個項目之外，今年預計還有觀心小鎮、興港灣兩個新盤入市，可以說這裡已成為經開區最為密集的新興居住區，也是昆明房價較低的片區。

知道菌梳理片區在售樓盤房價如下：碧桂園東園120-140平米洋房，精裝10800元/平米；新城琅樾110-130平米高層，精裝9000元/平米，毛坯8000元/平米，143平米洋房，精裝1.15-1.18萬元/平米；保利陽光城翡麗公園79-101平米平層、113-131平米躍層，精裝9000元/平米；旭輝金科春夏里85-119平米高層，精裝9000元/平米；富康城紫悅台95-129平米高層，毛坯7500元/平米；春漫時光124-129平米高層，毛坯7500元/平米。

萬科城配套的是什麼小學丶初中？公辦私立嗎？

萬科城長城中學小學部

雲房知道：

萬科城配套學校長城中學為市屬民辦學校，包含小學部和初中部。萬科城項目一手房業主可按照“一套房一個小學部公費學位”的原則，接收適齡業主子女入讀小學，如當期學位不能滿足，由昆明市五華區教育體育局按就近或相對就近的原則負責安排區屬周邊學校公費學位。二手房業主子女不保障學位，但相同條件下可優先錄取。初中招生按照同等條件（滿足同年學校錄取條件），優先錄取萬科城項目一手房業主子女。

你好！我買房時因疏忽大意，簽購房合同時我媳婦沒在上面簽字；日後辦理不動產證時，她的名字能加進去嗎？謝謝

雲房知道：

可以加的，一是在辦理不動產登記前，可以申請合同備案更改，加入夫妻一方名字；另外如果已辦理了不動產登記，也可以辦理不動產證增加共有人的業務，夫妻關係加名免徵契稅、個稅和營業稅，只需交納少量工本費即可。但需要注意的是，如果是銀行按揭，辦理不動產證增加共有人還需提前諮詢按揭銀行。