北三縣房價下跌，如何迎接寒冬？

鄰居的房子前天終於成交了，131平的四居，總價113萬元，單價算下來只有八千多。房子位置在香河北部新城的核心區，是北部新城最好的區片之一。同樣的是某城的小區，經典兩居二手昨日75萬成交。相比之前1.1萬左右的均價有所下滑。17年初喧囂的時候，香河北部新城區域同樣的房子，可是最高2.8萬左右的價。

價格在走低，成交量沒有放大。近日燕郊某樓盤開盤，起價21000元左右，精裝，價格與競品相比算有優勢，銷售情況並不火爆。香河北部新城某樓盤開盤，起價9800元，上千中介到場，前一百名客戶送車位，幾天過去了，銷售數據看還要努力加油。下半年，房子越來越難成交了，而這種變化的速度在加快。

天氣已初秋了，此時氣候是北方最宜人的季節。老舍筆下最美北京的秋天，於北三縣的自然景觀並沒有不同。北三縣的房市同樣是北京外延出的部分，北三縣只有可忽略不計的本地購買力。

燕郊、大廠潮白新城、香河北部新城是近10年、10幾年來，平地起的高樓，依靠北京的京漂外溢的購買力實現的樓市繁榮。大河漲水小河才能有充沛的水量，北京樓市近三年也一直處於不溫不火的狀態，外溢能力下降。

這次疫情之下很多人收入預期降低，也自然激發出更多自我財務的保護意識，當中從事服務業的北漂受影響最大，對未來收入預期良好激進型的支出幾乎沒有了。每個人都會按收入選擇自己合適的區域購房，再便宜的房子對普通人來說，購買其實都是要承擔或大或小的支出壓力。

現時的北三縣樓市彷彿是曾經喧鬧的淺水區，慢慢的乾涸，等待下一次雨水的到來。城裡的人想衝出去，城外想衝進來的人卻越來越少。北三縣樓市的冬天會到來，當然春天也一定會按時赴約。時間終會回答所有的疑問。

北三縣房市在時間維度上，才剛剛開始不久，還是青春懵懂的少年，所有的年輕一定會有很多經歷，誰的青春不迷茫，或許也會受些挫折吧，但最初波瀾的起起伏伏，所有的參與者回頭再看，相信一定精彩可人，不負韶華。如果你只是北三縣樓市的過客與觀眾或許只能留下一點回憶，一點惆悵。

每個人都希望與青春同行，我們無緣最初的浦東，10年前的深圳，曾經的兩三千元房價的家鄉城市也是回不去的故鄉。或許北三縣就是你的他鄉變故鄉，現實是你要在這裡買房，北三縣樓市如果有寒冬，那一定是你買房留在這裡的最好機會。有句話你要記得，房子是青春的奮鬥史，大多數人都如此。

我們注意到，近日河北省、廊坊市對北三縣的表述，已經是“協同發展”與“全力推動北三縣融入北京副中心”。相信各方都在努力，讓北三縣變得更好，北三縣也會更加宜居，房市也會更繁榮平穩。此時，此刻，相信我們關注北三縣樓市的每個人未來都能坐享其成，樂享其中吧。