十一前後樓市新政發布，現在是購房的好時機么？

一起關注武漢樓市，國慶前後房地產市場迎來多項重磅利好政策，在密集的政策調整帶動之下，武漢的購房者會加快上車嗎？

記者在武漢市江夏區某樓盤看到，雖然已是節後，但還是有消費者陸續來到售樓部看房，其中大多是剛需購房族。工作人員介紹，該項目雖然是2019年開盤的精裝房樓盤，但目前還未清盤“我們9月份一共銷售了87套，我們十一期間整體差不多銷售了70套，銷售量有所回暖。”中指監測數據顯示，今年國慶期間武漢市新建商品房住宅成交總面積為5.66萬㎡，日均成交面積較去年國慶假期下降了36%。

在武漢市武昌區，記者從房產中介處了解到，目前武漢二手房價格整體比之前有所下降，但成交量仍然不盡如人意。某房產中介工作人員告訴記者，基本上價格從2萬3控制在2萬左右。大環境的影響下，人們手上的資金來源減少，很少有人會選擇房產投資,只有置換或者是剛需的客戶才會購房。

中指研究院的李主任表示，從市場成交來看，確實最近幾個月整個（房地產）市場相對比較低迷，包括之前的“金九”過去之後，武漢市的月度成交不到8000套。國慶節七天一共才成交470套。

與此同時，不少樓市新政在國慶前後頻頻發布。從今年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。另外，二手房賣出之後，一年內購房可退還賣房時繳納的1%的個人所得稅，二套房首付比例由五成下降至四成，2022年底前階段性下調首套商貸利率等。

國慶假期最後一天，一條公積金貸款額度提升的消息再次刷爆朋友圈。武漢市住房公積金管理中心客服人員告訴記者：首套房的組合貸款或者純公積金貸款目前最高上限可貸金額是90萬（元），但是首套房的商業貸款轉公積金貸款還是70萬（元），目前二套房的額度全部由50萬（元）調整到70萬（元）。

對此業內人士表示這一套組合拳正是為了刺激房地產市場。李主任補充道，新政策對於很多剛需自住的家庭，確實是一個利好消息。可以直接降低購房成本，利息的支出，有積極的促進作用。

那麼對於這一系列的樓市新政，市民看法也各不相同“現在的政策是鼓勵大家購房，但還在觀望，需要有更多的支持”，“利率越低買房的人不一定越多，買漲不買跌，可能市場還會繼續跌”“對於有買房剛需的人群來說確實是個好事，減少了一部分人的壓力。”