樓市或迎來“大反轉”？內行人預測：未來房價或超出我們的想象

央行曾經公布過一個數據，城鎮家庭的戶均資產竟然高達317萬，很多人感到很意外，我什麼時候變得這麼有錢了，是不是自己被平均了？其實，在這317萬的資產中，光是房子就佔到了75%，剩下的可能是存款、車子、股票、理財這些，房價的上漲幾家歡喜幾家愁，有房子的沾沾自喜，資產變多了，沒房子的黯然傷神，買房的成本又高了，負債也會隨之上升。

在去年下半年，房地產市場罕見的迎來了下行，而且還不是個例，是普遍性的，甚至有城市為防止房價下跌，還出台了限跌令，約束房價下跌的幅度，但是限漲未必不漲，限跌未必不跌，業內人士分析，未來兩三年，房價可能還會延續下跌的趨勢，3個因素看出端倪。

第一，房住不炒已經深入人心，房子說到底是商品，是服務於人的，房地產行業是民生行業，關乎人們的幸福指數，如果無休止的上漲，大家都買不起房，即便是買得起，也要背負高額債務，嚴重影響生活幸福感，擠壓實體經濟，國家也不會因為房地產一個行業而偏廢其他行業，所以大方向的調控不會放鬆。

第二，住房嚴重過剩，前面也說了，房子是商品，既然是商品，就要遵循基本的經濟規律，當供大於求，購房需求嚴重不足時，房價就失去了上漲的基礎。

第三，房地產稅的影響，雖然還沒有落地，但是從試點的城市來看，房地產稅會抑制炒房行為，增加炒房客的持房成本，目前是上海和重慶在試點，未來會隨着樓市回歸穩定，再次推進房產稅試點，全國普及也不是沒有可能。

總結一下，未來的房價可能不會像馬雲說的那麼誇張，房價如蔥，但是炒房不賺錢是肯定的，去年全國商品房價格漲幅是2.8%，今年社科院預測最高漲幅3%，這個幅度還沒有銀行的存款利率高，要是算上買房的利息成本，各種稅費和物業費，盈利空間幾乎為零。