崑山文商旅7億競得張浦京東路南側地塊，樓麵價6600元/㎡

崑山張浦鎮江浦路東側、京東路南側地塊底價成交。

該地塊被崑山陽澄湖文商旅集團有限責任公司以72117萬元競得。

• 樓麵價：6600元/㎡
• 溢價率：0.00%

地塊起拍總價72117萬元，起拍樓麵價6600元/㎡，市場指導價總價74740萬元，市場指導價樓麵價6840元/㎡，網上競價中止樓麵價為7524元/㎡。

根據出讓公告，該小區需承擔不小於4個班幼兒園的建設費用。

周邊配套：

交通：江浦路、機場路

學校：張浦第二幼兒園、張浦第二小學、張浦中學

商業：銀都商業廣場、張浦市民文化廣場、新吳街商圈

醫療：崑山市第六人民醫院

該地塊與12月10日成交的張浦鎮大直路北側、銀河路西側距離不過百米，大直路北側地塊成交樓麵價為6515元/㎡，作為同一區域的住宅地塊，樓麵價相差無幾。

相較於近兩年成交的2宗地塊（蘭亭都薈、首創禧悅棠禮花園）來說，樓麵價有所下滑。

首創禧悅棠禮花園即新吳街北側、錦上路西側地塊，成交樓麵價7258.73元/㎡。小區規劃13棟16-27層的小高層和高層住宅產品，預計將在2020年2月首次開盤。

蘭亭都薈項目即新吳街北側、錦上路東側地塊，成交樓麵價7200元/㎡。項目已於11月8日開盤，主推128㎡戶型，總價約165萬-220萬。

張浦鎮在最新的崑山城市總體規劃中被劃為南部新城，隨着機場路、江浦路等交通幹線的完善，張浦與蘇州、崑山城西等區域的聯繫愈加緊密。而張浦城西則被規劃為居住區域，目前該板塊內聚集了大量的住宅社區，二手房均價基本維持在11000-13000元/㎡。

從今年的土拍市場看，出讓地塊明顯增加，土地市場已經逐漸回歸理性，樓麵價持續下滑。

未來，這些地塊項目集中上市後，房價將得到穩定。

12月份崑山已經成交3宗地塊，接下來還有3宗涉宅地塊將出讓：