21540元/㎡，中天實業21億斬獲東城體育公園5.9萬㎡TOD地塊

早在去年就一直有傳今年將有三宗壓箱底的靚地出讓，包含市政府旁廣發南地塊、東城體育公園TOD地塊和萬江龍灣地塊。

其中廣發南地塊和萬江龍灣地塊皆以成功出讓，被萬科、保利分別拿下，如今東城體育公園TOD地塊也終於迎來歸屬。

今天（8月30日）上午十一點，東城體育公園TOD地塊（編號2022WR020）正式開拍，最終經過xx輪報價，該地塊被東莞市中科泰豐實業投資有限公司以211075萬元收入麾下，摺合樓麵價21540元/㎡。

據企查查顯示，東莞市中科泰豐實業投資有限公司關聯企業為中天實業。

地塊詳情

地塊位於東城街道新源路與莞長路交匯處，佔地面積59443.33㎡，建築面積119492㎡，起始價211075萬，封頂價242700萬，起始樓麵價為21540元/㎡，封頂樓麵價24767元/㎡。

值得注意的是，該地塊為R2二類居住用地+C2商業金融業用地+C3文化娛樂用地+C4體育用地，同時也是地鐵1號線新源路站TOD用地。

地塊由多宗地塊共同組成，規劃用途具體如下：

J-02-b地塊：佔地面積49788.31㎡，容積率2.4，規劃用途為R2二類居住用地+C2商業金融業用地+C3文化娛樂用地+C4體育用地，限高120米。

UJ-01-g地塊：佔地面積1434.90㎡，為商服用地、交通服務場站用地(地下空間)。

UJ-02-c地塊：佔地面積2753.33㎡，為商服用地、交通服務場 站用地(地下空間)。

UJ-02-a地塊：佔地面積5466.79㎡，商服用地、交通服務場 站用地(地下空間)。

除了居住用地出讓年限70年外，其餘地塊皆為40年。

配建方面，須配建計容建築面積不少於4700 ㎡15班幼兒園、計容建築面積不少於3600㎡的體育設施用房、計容建築面積不少於10000㎡的文化設施用房以及建設不少於3200㎡公交首末站等。

此外，該宗地涉及城市軌道交通1號線管控範圍，在辦理建設工程規劃許可階段須徵求軌道主管部門意見。

東城體育公園

周邊頂級配套

地塊前擁南城CBD，背靠黃旗山，毗鄰火煉樹舊改，可謂是集萬千寵愛於一身。十分鐘可達匯一城、民盈國貿城、星河城等商圈。同時還擁有佔地16平方公里黃旗山生態資源，是城市與自然融合的最好模板。

而黃旗山一直被視為是東莞的“龍脈”所在地，這也讓其成為東莞豪宅發源地。據說，東莞50%以上的富豪，以及15%以上的外籍人士都匯聚在此，區位天生領先一籌。

教育資源方面，周邊圍繞着東城街道第八小學、東華高級中學、東莞市商業學校等知名學校，教育資源雄厚。

而且周邊還聚集着中信凱旋城、萬科皇馬酈宮、光大·景湖花園等十幾個高級小區，居住氛圍也十分濃厚。

在交通方便上就更不用說，作為TOD地塊，在建中的東莞R1線新源路站就在旁邊，隨着R1線的開通，東城南站將成為R1線和莞惠城軌的換乘站，是雙軌交織的重要交通樞紐。同時1站可到達鴻福路站換乘R2線。半小時東莞生活圈，一小時廣深莞惠生活圈由此形成。

除了地鐵和城軌之外，周邊還彙集着東莞大道、鴻福路、旗峰路三大城區交通主動脈，開車出行可直達東莞各大片區。

另外，毗鄰的火煉樹舊改在18年10月成功確認華潤為前期服務商，並在最近的補充協議及收樓工作宣講會上宣布8月8日正式清租收樓，9月份完成單一主體摘牌，10月份完成私人/集體物業簽約，12月份正式啟動房屋拆除。

按照規劃，火煉樹未來規劃業態包括大型商業綜合體、甲級寫字樓、住宅、教育及中心公園等。由於所處地段十分優秀，火煉樹也被稱為東莞版的“獵德村”。

火煉樹舊改效果圖

彙集多宗舊改，城市面貌全新蛻變

據不完全統計，除了火煉樹舊改，地塊周邊還有立新洋田瀝城市更新項目、立新洋杞坑村舊改、上下手村舊改項目、科旺舊廠項目、旗峰名苑、旗峰商業中心、九頭村舊改、雅園工業區、坡頭村舊改等眾多項目，總面積高達146.8萬㎡。吸引了海德、世紀城、東莞建工等一眾實力房企。

而除了這些舊改之外，最為矚目的莫過於是2020年底官宣的黃旗南片區的綜合開發改造項目。

2020年底，萬科中標黃旗南片區的綜合開發改造項目，總服務面積約6.28平方公里。

其中包括由環城南路、莞長路、八一路圍合形成的黃旗南片區約4.58平方公里；以及包含體育公園、橫嶺村、網球中心、釣魚場在內的黃旗山南麓平坦區域約1.70平方公里。

相比黃旗山北麓片區，黃旗山南麓板塊目前很多區域仍需要改觀。而東城也早已提出，要把黃旗南片區建設成為“灣區都市會客廳，創新轉化集聚區”。另外，東城黃旗南片區還是東莞開展的“三舊”改造連片組團式改造五大試點之一。而相信在萬科接手該項目後，該區域可以迎來全新的蛻變。

同時未來隨着R1線開通、多宗舊改落地，由黃旗南生態科創區、行政文化中心區、東莞國際商務區串聯而成的東莞中心城區“一心、兩軸、三片區”的藍圖正在逐步實現。

區域樓市

近年來，東莞城區的供應可謂是異常緊張，而隨着供不應求，主城區也已經成為東莞購買力最強，購房需求最旺盛區域。

據不完全統計，目前東城僅有海德·琥珀臺在售，建面約126㎡四房，均價43000元/㎡。

除此之外，還有萬科星河城二期項目也已復工建設，另外還有旗峰名苑、高田城南印象和東城主山片區旺盈“三舊”改造單元的項目待建，但由於舊改項目推進時間較慢，購房需求大半年時間得不到釋放。而此次出讓的東城TOD地塊不僅緩解了供應緊張的東城，還給予了購房者對樓市的信心。

星河城二期北立面效果圖