曝光！未按規定備案、公示資料不全！佛山這些地產中介機構被點名

佛山多家地產中介機構未按規定辦理備案、公示資料不齊，嚴查！

上周，佛山市住建局聯合市發展改革局、市公安局、市市場監督管理局、市銀保監局、市委網信辦等單位，與各區住建局以及多部門組成的專項檢查組，赴五區檢查一批中介機構。

日前，住建部門直接“點名”通報一批不規範經營房地產中介機構。

點名：

存在問題

沒有備案證書、公示資料不全等

南都記者從市住建局獲悉，針對《通知》中列舉的6大類違法違規重點檢查方向，本次全市專項整治行動含日常檢查、抽查、查處、通報甚至取締。

日前，市住建部門，以及禪城、南海、順德和三水區先後發布檢查通報結果，直接“點名”通報一批不規範經營房地產中介機構。

檢查過程中，檢查組發現住房租賃中介機構存在房屋交易及租賃收費標準未上牆公開、無房屋租賃流程公示、未辦理備案手續等市場亂象。

禪城區

11月13日，禪城區住房城鄉建設和水利局對不規範經營房地產中介機構進行通報。

1、未辦理《佛山市房地產經紀機構（分支機構）備案證書》房地產經紀機構名單

2、現場不能提供營業執照的房地產經紀機構名單

3、現場公示資料不齊全的房地產經紀機構名單

對上述地產中介機構（分支機構），禪城區住房城鄉建設和水利局已責令其作出整改，要求在規定時間內到智慧新城行政服務中心辦理備案手續。拒不改正的，禪城區住房城鄉建設和水利局將按照《國務院關於建立完善守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度和加快推進社會誠信建設的指導意見》《佛山市建立完善守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度實施方案》等文件要求，報送市場監督部門、發改部門、行業協會等納入失信聯合懲戒名單。

南海區

10月30日，南海區住房城鄉建設和水利局對不規範經營房地產中介機構進行通報。

2、現場不能提供營業執照的房地產經紀機構名單

備註：上述3家不能提供營業執照的機構，均反映正在當地工商部門辦理“個體”轉“公司”的業務。

3、現場公示資料不齊全的房地產經紀機構名單

4、未能提供二手房委託合同、房產證和業主身份證複印件的房地產經紀機構名單

11月15日，南海區住房城鄉建設和水利局對不規範經營房地產中介機構進行公布暨誠信扣分。

1、未辦理《佛山市房地產經紀機構（分支機構） 備案證書》房地產經紀機構名單

2、營業執照登記名稱與門店招牌名稱不相符的房地產經紀機構名單

3、未能提供二手房委託合同、房產證和業主身份 證複印件的房地產經紀機構名單

4、處以誠信扣分的房地產經紀機構名單

備註：佛山市南海桂城錦居房地產中介服務部、廣東鏈家房地產經紀有限公司佛山南海翠合分店、佛山市萬眾置業有限公司桂城怡翠花園分公司尚未辦理《佛山市房地產經紀機構（分支機構）備案證書》，待辦理後再補充錄入系統。

對上述房地產中介機構（分支機構），南海區住房城鄉建設和水利局辦理房地產經紀機構備案手續的告知書》，要求及時到屬地鎮 （街道）房管所辦理備案手續，並根據《佛山市住房和城鄉建設管理局房地產行業誠信管理辦法》（佛建管〔2015〕219 號） 有關房地產經紀機構信用記分標準的規定，決定對上述房地產 中介機構（分支機構）進行誠信扣分處理。同時，請上述房地 產中介機構（分支機構）立即全面自查整改，引以為戒，誠信 自律，守法經營，自覺維護房地產市場秩序。

順德區

11月15日，順德區住房城鄉建設和水利局對不規範經營房地產中介機構名單（第一批）進行通報。

1、未辦理《佛山市房地產經紀機構（分支機構）備案證書》的房地產經紀機構名單

2、現場不能提供營業執照的房地產經紀機構名單

3、現場公示資料不齊全的房地產經紀機構名單

4、通過中介機構成交的住房租賃交易合同未按規定備案

對上述房地產中介機構（分支機構），順德區住房城鄉建設和水利局已經向其發出《整改通知書》，要求立行立改並及時辦理備案手續。拒不改正的，順德區住房城鄉建設和水利局將按照《國務院關於建立完善守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度加快推進社會誠信建設的指導意見》、《佛山市建立完善守信聯合激勵和失信聯合懲戒制度實施方案》等文件要求，報送市場監管部門、發改部門、行業協會等納入失信聯合懲戒名單。

提醒：

住建部門發布消費提醒：

選擇“有證”中介機構 細看服務項目收費標準

同時，住建部門也向消費者發布提醒：

在委託或接受房地產中介服務時，要謹慎選擇中介機構，不要選擇不能出示《佛山市房地產經紀機構(分支機構)備案證書》的中介機構，要選擇社會信譽好、公示資料齊全、交易服務流程規範的中介機構。

要對中介機構服務項目、服務內容、收費標準進行查看，不要輕信中介人員的口頭承諾，簽訂規範的交易合同(建議使用主管部門頒布的合同示範文本)。

在交易前一定要詳細核對中介機構的登記信息及從業人員身份，謹慎識別，保留證據，誠信交易，以免日後帶來不必要的矛盾糾紛和經濟損失。

焦點：

不規範中介為行業帶來諸多隱患

“事實上，本次專項檢查的覆蓋面不僅僅是租賃中介，幾乎是整個二手中介門店。因為二手中介門店幾乎不可能只售不租。所以，行業整治除了規範租賃市場，更是規範整治整個中介市場。”佛山房協相關負責人對記者表示，今年9月30日起，市房協發布並正式實施佛山市房地產中介行業紅黑名單管理制度，整個管理制度不僅覆蓋二手中介交易，也包括租賃交易。

“二手交易、租賃以及新房交易中的一二手聯動等領域的中介公司、人員管理，都亟待進一步規範，這也是目前政府各部門不斷加大力度升級的整治重點。”據業內人士透露，在佛山沒有辦理合規備案等手續的中介機構或個人，遊離於政府、行業協會的管理之外，為市場帶來不少糾紛以及隱患。

佛山人廖小姐的朋友，就在“黑中介”的問題上“踩坑”。“廣州一家中介帶朋友來佛山看房，房子在江灣立交橋旁邊，中介經紀人介紹這裡有地鐵、學校，各種配套，最後指着佛山殯儀館的位置說，那裡是一片市政公園。”

類似涉嫌虛假承諾的問題，在今年以來南都後台爆料熱線中街道的案例不在少數，佛山市市場監管局統計數據顯示，今年上半年，全市共收到763條涉及房地產的投訴，同比上升了104.01%。其中，質量問題和合同問題佔比最高，分別達到了14.42%和13.37%，此外，還存在廣告、樓價等不同問題。

今年7月以來，南都佛山推出《安居錄》系列專題以及後續報道，多個樓市交易糾紛的問題都聚焦在“價外收費”問題上。

南都記者調查發現，這類價外收費名稱各異，包括裝修費、服務費、金融服務費、團購費等。多位業內人士指出，以電商、電話銷售、渠道、帶客公司等形式存在的中介公司，因為準入門檻低、高傭金、人員素質不齊，更是因為虛假承諾，為樓市帶來諸多隱患。而這些，與本次租賃中介機構檢查存在的問題相類似，包括未按規定案例備案、資料與收費公示不明等。

同樣，在本次租賃中介整治專項行動中，發布虛假房源信息，隱瞞影響住房出租的重要信息，收取未明碼標價的費用等價格違法行為以及沒有取得營業執照、備案證明、遊離在監管之外等問題也是整治重點。

采寫：南都記者 路漫漫

圖片來源：佛山市住房和城鄉建設局、禪城區住房城鄉建設和水利局、南海區住房城鄉建設和水利局、順德區住房城鄉建設和水利局