京城購物中心變多元，新興商場主打“小而精”

攝影/新京報記者 王琳

在崇文門商圈，魔方購物中心承載了很多人的北京南城情懷。它在“崇文門菜市場”原址上拔地而起，自去年10月中開業以來，獨特的公共免費露台可遠眺中國尊、俯瞰北京火車站，不僅為商場匯聚了人氣，也為年輕一代潮人們提供了摩登時尚的消費體驗。

去年5月底開業的環宇薈，則在安貞門核心商圈積累了旺盛的人氣，其放棄了同質化嚴重的服裝配飾，在文創、生活體驗、家居和餐飲上多業態組合，打造出充滿個性的樂活生活方式，吸引客流的同時，也匯聚了強勁的商機。

地理位置優越 公共交通方便

交通出行是否方便，越來越成為購物中心吸引客流的重要指標。細數國貿商城、SKP、朝陽大悅城、頤堤港、朝陽合生匯、華熙LIVE、西紅門薈聚等多家北京的高人氣商場，都與地鐵無縫接駁。

從地鐵2號、5號線的崇文門站H口出來，無須走到地面，就可以直接進入魔方購物中心。與環宇薈無縫接駁的，則是地鐵10號線安貞門站，還可以換乘5號線、8號線。

完善品類配置 引流造就人氣

魔方購物中心和環宇薈的總建築面積都約為4萬平方米，同樣主打“小而精”。從品牌總數上看，魔方購物中心70個商家，環宇薈有73個商家。其中，美食餐飲在數量上都佔優勢，魔方購物中心有29家美食餐飲店，環宇薈則有多達41家美食餐飲店。

此外，魔方購物中心還有健身中心、美容理髮店、健身機構以及小家電、潮流玩具店，電影院和主打進口商品的超市目前還在籌備開業。而環宇薈也有健身、瑜伽、油畫繪館以及精品超市，電影院已經投入使用。

圖片來源/北京環宇薈官方微信公眾號截圖

目標客群明確 購物性能被弱化

兩家“小而精”的商場都弱化了購物性能。魔方購物中心目標客群的心理年齡定位為18到35歲，商場里服飾鞋履品牌不多，但都是年輕人喜歡的品牌，比如Nike Kicks Lounge、Aape、i.t、vans等。

環宇薈的目標客群年紀稍大，定位在25歲到45歲，商家認為這個群體往往有獨立的經濟能力、注重生活品質、有一定的精神追求，願意為生活品質和精神消費買單。因此在環宇薈中服飾品牌更少，書店、家居用品、手作、潮物是主流。

■ 記者手記：商場進入“養商期”，或可在情懷中尋找更多可能

環宇薈於去年5月底開業，魔方購物中心於去年10月中開業，目前都在經歷市場培育期，也稱“養商期”。相比於前者，魔方購物中心目前的人氣稍弱一些，但崇文門商圈中獨一無二的公共露台卻是它的加分項，此外，來自崇文門菜市場的獨特記憶，也給它的發展提供了更多可能性。

據記者了解，魔方購物中心開業當天的客流突破5萬、招商率達到100%、開業率超過98%。而通常認為，一家購物中心在開業一個月後，開業效應基本消失，此後會進入2到3年的養商期。在記者探訪時發現，包括Aape、i.t等人氣潮牌店鋪里的顧客確實不多，但三層的keepland在工作日下午依然有不少人在健身。

攝影/新京報記者 王琳

崇文門商圈中不乏世豪、浩沙等傳統健身房，互聯網健身平台樂刻也於2017年進駐新世界商場二期。但目前國內的健身行業被認為是一個增量市場，作為北京南城首家keep體驗空間，keepland在很大程度上補充完善着魔方購物中心的綜合功能。

此外，在京城的購物中心裡，不乏帶露台的餐飲機構，三里屯太古里北區的CINKER PICTURES三克映畫、北京坊的Ms.Na、合生·麒麟新天地的CUP ONE、朝陽大悅城的奈雪的茶等，一到夏天，露台就成了餐飲機構的引流妙招，但也因為就餐環境體驗好，人均消費也相對較高。相比之下，在北京提供免費公共露台資源的商場卻非常少。免費公共露台雖然不能給商場帶來直接營業額，但其引流效果卻不一般。國貿商城北區6層、凱德MALL·太陽宮頂層的露台都為商場匯聚了人氣。

翻看網友們對魔方購物中心的點評，7層的“空中花園”收穫的好評頗多。此前有人曾吐槽這裡裝飾的是假樹葉和假花，但隨着夏天的到來，這個問題已經不復存在。西側的“空中花園”是一個小型的兒童樂園，有模型山洞、攀爬架等簡單的遊樂設施。這個“空中花園”可以坐着休息的區域不少，“買一杯奶茶，享受自然風，遠眺中國尊、俯瞰北京火車站，這個感受很獨特。”有消費者如是說。

攝影/新京報記者 王琳

露台之外，魔方購物中心還有一個獨特標籤。崇文門菜市場是上世紀八、九十年代北京四大“菜籃子”之一，很多崇文門附近的居民清楚地記得，2010年5月16日，經營了34年崇文門菜市場宣布關門。數年後在“崇菜”原址上拔地而起的購物中心自然承載着“崇菜”的情懷。目前，購物中心地下二層的空間還沒有完全開放，這裡有一個小型圖片展，一張張老照片紀錄著曾經輝煌一時的“崇菜”。

攝影/新京報記者 王琳

在崇文門一帶長大的80、90後，很多都曾在兒時光顧過崇文門菜市場。在他們的記憶中，爸媽帶着逛“崇菜”是逢年過節的保留項目，大雞腿、電烤串、哈爾濱大紅腸、北冰洋的冰棍兒……在他們這裡，“崇菜”並不是一個菜市場，而是一個美食廣場。有一位消費者還驕傲地稱“崇菜”無所不能，“這裡還能買到進補的藥材，甚至是野味。”

“出門左轉過地下道，去三寶樂買幾個麵包，這是當時逛‘崇菜’的結束動作，現在回憶起來，有一種儀式感。”對於有獨特基因的魔方購物中心而言，除了實施有效、標準的運營手段和管理措施，還可以在情懷中尋找更多可能，從而確保購物中心順利地度過養商期。

新京報記者 王琳 校對 危卓