等了這麼久，八一水庫終於有信兒了！

早在2013年的7月，發布的《長春市綠色宜居森林城規劃（2013-2030）（徵求意見稿）》中，就明確指出要建設八一公園。甚至當時，還有一大批購房者奔向八一水庫，額，好吧，我也是其中之一。

當時單價4500元的中海蘭庭，火的不要不要的，原本是衝著公園去的，以為房子能升值、能翻番，結果，在漫長的3-4年時間裡，房價從4500元僅僅漲到了5500元，後來是因為高新區多了好幾個吉大師大的名校，房價才從4500，跨越到了如今的1.2萬。

所以，儘管在很長時間裡，八一水庫，還是那個“大泡子”，但至少學區帶動了房價。

可是就在前兩天，我們走盤時意外的發現，八一水庫有了動工的跡象。

NO. 2｜貳

八一公園不是只有一個水庫

八一公園佔地：380.02公頃

其中水域面積：153公頃，陸地面積227.02公頃

不要以為八一公園只是八一水庫，永春河濕地公園的一部分，其實是八一公園的。

從政府規劃的示意圖上看到，除了八一水庫，在上游還有一小部分綠植和支流，這也是八一公園的一部分，並且，是八一公園最早動工的，現在，棧橋、坡道、堤壩等設施，已經基本修建完畢了。

在最先修建的這部分公園裡，能借力的樓盤並不多。主要以大平層高端住宅為主：國盛南域楓景、碧桂園雲鼎（原萬晟清華園項目），剛需住宅中海鳳凰熙岸距離公園是比較近的，按照目前南部新城的發展，政府在不斷南延，能借力的樓盤會越來越多，畢竟我查了下地圖，在保利溪湖林語和中海鳳凰熙岸之間，還有大片的土地待開發。

還有一個今年待上市的新盤，就是融創收購的益田項目，距離這個已經基本修建完畢的公園一部分，也很近，過了馬路就是。關於融創的具體情況，後面再說，這個項目，是我一直很期待的。留個小包袱，看到最後會有驚喜！

NO. 3｜叄

八一公園的主體，已經有了動工跡象

小咖位動工當然算不上啥大新聞，我們說的“千年等一回”，當然是指真正的八一公園。

1）香灣街已經立起了綠色圍欄，這是市政圍欄，好信兒的可以去看看，和天茂湖的外圍是一樣的。現場採訪施工工人，我們才知道，八一水庫的三面，除了南向繞城高速附近，其他三面只要能走人的地方，都要圍起來，換句話說，不能隨便進了；

2）原本在八一水庫岸邊，有一些餐廳、摩托艇、釣魚等娛樂設施，如今已經被城管收回，八一水庫的岸邊，不允許再有任何私人的、以經營為目的的場所；

3）現在八一水庫的岸邊，已經明顯看到水位下降了，據了解，在排水，漏出一部分地面，水位下降到一定位置後，很快就要做清淤的工作；而我們在網上也查詢到，八一公園清淤施工方案，以及首批清淤治理的範圍，和我們現場採訪到的，降水位的位置也是吻合的——位於萬科翡翠學院的北向。

百度搜索顯示：承包這次清淤工程的是——中國電建旗下子公司：中國水利水電第十三工程局有限公司。

以上3點，足以說明，八一公園的治理、修建，已經進入了倒計時！而不是像原來一樣，僅停留在規劃表面，是具體有了施工的動作，看來，預計在2021年完成八一公園的修建，是很有可能的。

NO. 4｜肆

八一公園，還有啥房子

說完了公園建設，還要說說公園附近，到底還有什麼房子，值得大家期待。第一個自然是已經初步成型的萬科翡翠學院。原本小高和洋房已經銷售了，但是由於限價政策，現在又沒動靜了。但是房子依然在蓋，工地建設也在進行。

萬科翡翠學院八一水庫邊，尚德學區，萬科品牌、物業！帶裝修！自然資源 + 品牌優勢 + 低密度小區 + 學校優勢，價格不會低！

這也是萬科在長春，各種優勢都佔全的項目了，我們判斷，這也會是萬科在長春最高端、最貴的項目；雖然凈月的萬科如園、萬科惠斯勒小鎮也是高端別墅區，但是環境優勢、學校優勢，完全比不了。

但是與萬科相比，我真的更期待融創的項目。

建面30萬平，容積率1.1。融創最近在一線城市的項目，頻刷眼球，還出了一個瀑布別墅，別墅門前，真的有瀑布！本身融創是善於造景、善於做高端住宅的，在重慶、蘇州的壹號院項目，是豪宅的新代表！

所以，我對長春的這塊地，格外期待，如果猜測不錯的，產品應該是小別墅、大洋房，而且地塊很方正，極有可能是大開間、大寬廳的格局！至於房價，只能說不會便宜！參考萬科就知道了！

NO. 5｜伍

現在的八一水庫周邊，已經不是我當初購房那個時候了。

1）現在的八一水庫，逐漸在告別剛需，而是像真正的改善、高端居住板塊轉型，看萬科、融創的房價就知道了；尤其是八一公園延岸，一定會是高端低密扎堆！

2）不光是要告別剛需，投資客也要拜拜了，以目前板塊的情況看，如果萬科、融創的洋房1.5萬，未來的升值空間將會非常有限；

3）對於投資的人，我真的想說，別看見一個水泡，就覺得有潛力，說實話，所有房價升值的因素里，公園帶動房價升值是最慢的，公園，只能讓你的居住環境更好，至於升值，比較慢！

（來源：房地產報）