外省市在滬有房產的企業，如何在線申請疫情期間房土兩稅減免核准？

申稅小微你好！我是外省市在滬有房產的企業納稅人，我們可以申請疫情期間房土兩稅減免核准么？

據《上海市人民政府關於印發<上海市加快經濟恢復和重振行動方案>的通知》（滬府規〔2022〕5號）規定，因受疫情影響，繳納房產稅、城鎮土地使用稅確有困難的納稅人，可申請減免2022年第二、三季度自用房產、土地的房產稅、城鎮土地使用稅，對從事國家限制或不鼓勵發展的產業不予減免稅。

外省市納稅人享受該政策，可以登錄上海市電子稅務局提交稅收減免核准申請，如實填寫涉及減免情況的有關信息，稅務機關審批通過後進行申報享受。具體如何操作請您接着往下看~

01 登錄方式

1 新版本登錄方式

登錄上海市電子稅務局-點擊右上角體驗新版-企業登錄-特定主體登錄-跨區稅源登記納稅人。

路徑：【企業業務】-【特定主體登錄】-選擇三類特定主體類型（【跨區稅源登記納稅人】、【社保非稅專用戶】、【非居民（臨時組織登記適用）】）。

請勾選【跨區稅源登記納稅人】，依次輸入納稅人社會信用代碼（或納稅人識別號），關聯的本人手機號碼（用戶名或證件號碼）、個人用戶密碼，然後通過掃臉或短信驗證（在登錄框右下角進行切換）進行登錄。

注意:

（1）取消了企業登錄密碼。

（2）特定主體登錄入口不再隱藏在原稅號登錄的頁面中，而是與其他登錄方式並排排列，登錄入口更容易查找。

（3）原“外省（市）稅源戶”更名為“跨區稅源登記納稅人”，但服務的主體範圍不變，仍然針對所有已通過自然人登錄完成【外省（市）單位納稅人登記】的在滬持有房產、土地，有申報城鎮土地使用稅和房產稅需求的外省（市）單位納稅人。

（4）如果您尚未註冊電子稅務局個人賬戶，請先通過【自然人業務】登錄框左下角的【用戶註冊】功能註冊並設置個人用戶密碼後再進行登錄。如果您忘記了個人密碼，可通過登錄框右下角的【找回密碼】功能重新設置密碼。

2 舊版登錄方式

登錄上海市電子稅務局-【登錄】-【企業登錄】-【特定主體登錄】-【外省（市）稅源戶】。

02 稅前減免核准申請

1 申請路徑

上海市電子稅務局-我要辦稅-綜合信息報告-稅收減免-稅收減免核准【創新版】。

或者通過主頁上方搜索關鍵字“核准”，在搜索結果中選擇“稅收減免核准【創新版】”。

選擇具體身份：勾選-點擊確定。

2 申請操作

進入“稅收減免核准”申請頁面。

徵收項目：分別選擇“城鎮土地使用稅”“房產稅”

受理稅務事項：分別對應“抗擊疫情地方減免房產稅”或“抗擊疫情地方減免城鎮土地使用稅”

下面依次介紹相關操作。

城鎮土地使用稅

徵收項目：選擇“城鎮土地使用稅”。

受理稅務事項：選擇“抗擊疫情地方減免城鎮土地使用稅”。

【上半部分】“優惠信息”：

需填寫“減免有效期起、止”，其他欄次均無需填寫。

如您僅需申請疫情期間減免自用房產城鎮土地使用稅的，直接根據申請減免的自用時間填寫即可。

舉例：申請疫情期間減免自用房產城鎮土地使用稅減免期為2022.4-2022.9，則“減免有效期起、止”選擇2022.4.1-2022.9.30。

友情提示：

根據系統後台設置，假如您2022年度除申請此次疫情期間減免自用房產城鎮土地使用稅、房產稅之外，還存在其他房產因政府應急徵用、主動減免租金等享受抗擊疫情減免優惠的情況，而且此前已申請過抗擊疫情地方減免房土兩稅並已終審同意的，則此次申請時，減免有效期起、止無需再涵蓋此前已審批通過的，直接接續至2022年9月即可。

舉例：此前已因其他房產享受主動減免租金，申請減免有效期止為2022.3-2022.6的，且稅務機關已終審同意，則此次僅需接着申請2022.7-2022.9即可。

如您存在其他房產因政府應急徵用、主動減免租金等需享受抗擊疫情減免優惠的情況，還未提交並終審的，可以在同一流程中一併申請。此處有效期起、止根據所有優惠事項的減免期間合併即可。

舉例：房土土地被政府應急徵用期為2022.3.1-2022.6.30，主動減免租戶租金免租期為2022.2.1-2022.6.30，疫情期間減免自用房產申請減免期為2022.4.1-2022.9.30，則“減免有效期起、止”為2022.2.1-2022.9.30。

【下半部分】“因抗擊疫情產生的相關減免信息”：

企業根據實際需申請享受的減免進行選擇，支持多選。

如您僅需申請疫情期間減免自用房產城鎮土地使用稅的，直接選擇“疫情期間減免自用房產城鎮土地使用稅”即可。

選擇好優惠事項後，下方會根據選擇，自動帶出需填報的字段。

帶“*”為必填項。

① 需承諾“是否從事國家限制或不鼓勵發展的產業”。如選擇“是”的，則無法享受該項優惠。

② 第①步勾選“否”後，按實際情況選擇申請享受減免的自用時間起止。

根據政策，系統默認為2022年二、三季度，您可根據實際情況調整，系統設置申請“自用減免時間起”不得早於2022年4月1日，“自用減免時間止”不能晚於2022年9月30日。

③ 填寫自用房產佔用土地面積。

舉例：企業非從事國家禁止或不鼓勵行業。房產4-9月均為自用，申請疫情期間困難減免，佔用土地面積600㎡。對應房產建築面積3000㎡，對應房產原值8000萬元。則填寫如下：

填寫完畢後，點擊頁面最下方“下一步”。

進入提交資料界面。該事項無需提交其他資料。

填寫信息核實無誤後，點擊“提交”按鈕，跳出CA驗簽，勾選電子營業執照，並“確認”。

房產稅

重新按步驟進入“稅收減免核准”申請頁面。

徵收項目：選擇“房產稅”。

受理稅務事項：選擇“抗擊疫情地方減免房產稅”。

只需填寫“減免有效期起、止”，其他欄次均無需填寫。

如您僅需申請疫情期間減免自用房產房產稅的，直接根據申請減免的自用時間填寫即可。

舉例：申請疫情期間減免自用房產房產稅減免期為2022.4-2022.9，則“減免有效期起、止”選擇2022.4.1-2022.9.30。

此處沿用前面的例子填寫：

如您僅需申請疫情期間減免自用房產房產稅的，直接選擇“疫情期間減免自用房產房產稅”即可。選擇好優惠事項後，下方會根據選擇自動帶出需填報的字段。帶“*”為必填項。

續前例：企業非從事國家禁止或不鼓勵行業。房產4-9月均為自用，申請疫情期間困難減免，佔用土地面積600 ㎡。對應房產建築面積3000㎡，對應房產原值8000萬元。則填寫如下：

系統根據填報信息自動計算預計月減免稅額：

80000000×（1-30%）×1.2%/12=56000.00元

填寫完畢後，點擊頁面最下方“下一步”。

進入提交資料界面。該事項無需提交其他資料。

3 查詢審批結果

您可在電子稅務局主頁下方“事項進度”欄目里查看事項審批進度。

稅務機關終審後，狀態將顯示“審批通過”。

接下來，您可通過“城鎮土地使用稅 房產稅稅源信息報告”模塊進行房產稅、城鎮土地使用稅稅源的減免稅信息維護，完成後，即可在申報時享受對應優惠。