70城最新房價公布！百餘城房貸利率下調→

2022年07月13日13:34:03 熱門 1409

4月15日，國家統計局發布的

數據顯示，2022年3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，同比下降城市個數增加；

各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩，同比下降或漲幅回落。

今年以來，穩樓市政策密集落地

。中央及有關部門多措並舉，一方面助力防範化解房地產市場風險，避免房地產市場大起大落，另一方面推動房地產市場向新發展模式轉型，促進行業良性循環和健康發展。同時，地方政府“因城施策”力度加大，出台了包括放鬆限購、限售在內的多項措施。專家表示，目前房地產市場景氣度仍待提振，尤其是三四線城市壓力較大。

70城房價環比下降城市減少

同比下降城市增多

從環比來看，3月份，一線城市新房和二手房價格均上漲，但漲幅均較上月回落。具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；二手住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

相比一線城市，二線和三線城市房價環比持平或下降，但降幅有所收窄。其中，二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；二手住宅環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格則環比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。

從同比來看，一線城市房價仍在上漲，但漲幅回落。二線和三線城市房價同比微漲或下降，呈現漲幅回落或降幅擴大趨勢。具體來看，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。

記者關注到，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個；同比下降城市分別有29個和47個，比上月分別增加5個和8個。

百餘市銀行下調房貸利率

除了房價，各地房貸利率和首付情況也牽動着每一個購房者的“神經”。近一段時間以來，部分城市的銀行下調個人住房貸款利率、部分地區下調首付比例，多地首套房貸利率重回“4”時代。

4月14日，人民銀行金融市場司司長鄒瀾在2022年第一季度金融統計數據新聞發布會介紹，近期，房貸利率下調主要是發生在銀行層面。3月份以來，由於市場需求減弱，全國已經有一百多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策範圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限。這是城市政府、銀行根據市場形勢和自身經營策略，做出的差別化、市場化調整，適應了房地產市場區域差異的特徵。

據了解，我國個人住房貸款利率和首付比例遵循因城施策的原則，採用全國、城市、銀行三層的定價機制。目前全國首套房貸利率不得低於相應期限的貸款市場報價利率（LPR），二套房貸利率不得低於相應期限LPR加60個基點。由此看，目前多個銀行下調後的房貸利率（5年期以上），仍要滿足首套房利率不低於4.6%，二套房貸利率不低於5.2%的要求。

植信投資研究院高級研究員耿欣欣表示，2021年全國個人住房貸款利率持續上升，大部分城市的房貸利率已處於較高水平。今年以來，多個城市的多家銀行依據當地房地產市場運行情況靈活下調房貸利率，有助於進一步減輕購房者還貸負擔，激活購房需求，帶動市場成交回升。

值得關注的是，銀行放款也明顯提速。與去年下半年房貸放款時限動輒兩三個月相比，今年購房者“等貸”的現象得到緩解。據貝殼研究院統計，3月份103城平均放款周期在1個月左右，接近2020年三季度最快的速度。

穩樓市政策利好不斷

今年以來，中央多次強調支持合理住房需求、防範化解房企風險，促進房地產業良性循環和健康發展，有關部門也積極表態並出台一攬子措施，釋放“穩”的信號。

與此同時，各地“因城施策”政策密集落地，加大對房地產市場的支持力度。據不完全統計，一季度60餘城發布房地產相關政策超百次，包括放鬆限購、取消限售、發放購房補貼等多個方面。進入4月份，各地支持購房的政策依舊不斷，出台調控政策的城市中不乏上海等一線城市和蘇州、南京等強二線城市。其中，自4月12日起，蘇州二手房限售政策由5年變為3年；新房轉讓年限不變，自取得不動產證起3年內不得轉讓。上海臨港新片區管委會近日調整人才住房政策，將“購房資格確認函”調整為“人才住房政策認定函”，有效期由原6個月調整為12個月，將區域工作年限由1年縮短為3個月或6個月。

從實際效果來看，貝殼研究院指出，多地根據市場需要調整了調控政策，市場預期得到一定改善。例如河南鄭州發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》（“鄭十九條”）後，二手房市場改善明顯，3月周均帶看量環比增長52%、周均成交量環比增長95%。

東方金誠研究發展部分析師唐曉琳表示，今年以來，有關部門及多地政府在嚴守“房住不炒”總基調的前提下，遵循“因城施策”“促進房地產業良性循環和健康發展”等原則，通過下調房貸利率和首付比等政策，緩解房地產行業下行壓力，穩妥推進市場風險有序化解。預計下一步將推出更多有助於樓市回暖和房地產行業良性循環的政策組合，並加大執行力度。

談及下階段房地產金融政策，鄒瀾在前述發布會上強調，下一步，人民銀行將繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒”的定位，圍繞穩地價、穩房價、穩預期目標，因城施策配合地方政府履行好屬地責任，更好滿足購房者合理住房需求。