荷蘭內政部發表住房市場報告，到2030年才能解決短缺問題？

荷蘭內政部發表《2021 年住房市場狀況》，列出了荷蘭房地產市場中最重要的發展。根據目前的建築計劃，荷蘭似乎有望在 2030 年之前解決住房短缺的問題。

到目前為止，房地產市場似乎幾乎沒有受到疫情的影響。儘管有病毒大流行，但對房屋的需求仍然很高，房屋嚴重短缺，雖然疫情之年略有下降。報告稱，短缺將在未來數年繼續增加，直至 2024 年，將達到峰值。

建造更多房屋

2020年，荷蘭短缺大約 27.9萬套住宅，比一年前要少，當時短缺為33.1萬套。

據研究人員稱，這是因為在新冠疫情的第一年，人口增長速度較慢，從國外移民到荷蘭的人越來越少，而死亡人數增加。

此外，建造的新房屋比預期的要多，近 7萬套。由於氮氣問題和疫情危機，原先預計新增較少的新住宅。

研究人員表示，儘管如此，住房短缺仍然很嚴重。

當住房短缺量約為住房存量的 2% 時，住房市場或多或少處於平衡狀態，而現在的短缺率是 3.5%。房價也因此大幅上漲，2020 年自住房屋平均比2019 年貴了 7.8%；在此一年前，價格上漲率是6.9%。

建築計劃

研究人員認為，未來幾年住房短缺將進一步加劇，因為由於氮氣問題和疫情，今年和明年的建築可能會減少。不過，預計2023年將得到恢復，這也反映在政府的建築計劃中。

根據這些建築計劃，荷蘭有望在 2030 年之前克服住房短缺的落後狀態。事實上，根據原先的計劃，增加的房屋數量將高於實際的需要數量，到2030年將增加約70.6萬套房屋，但是，目前的計劃增加大約96萬多套房屋。

研究人員稱，這些盈餘在計劃中是必要的，報告說。 “經驗表明，平均三分之一的住房計劃被推遲或沒有進行。”

私人投資者的作用

投資者在房地產市場中扮演着越來越重要的角色，越來越多的可用房屋被投資者購買，然後，他們將其出租給無法為自己的房屋融資的首次購房者，部分原因是房屋價格的上漲。

2020 年上半年，大約 20% 交易的房屋，流向了利用低利率的私人投資者。

自今年1月1日起，私人投資者必須繳納更高的轉讓稅。據研究人員稱，這一項措施導致許多家庭置業者在 2020 年底同樣採取了迅速的行動。

研究人員寫道，投資者對房地產市場的長期作用尚不確定。由於轉讓稅的增加，以及對家庭置業者的保護措施和自由出租部門最大租金上漲限制等的舉措，購買房屋以出租的吸引力可能會逐步降低。