重磅！最新市區國有土地上房屋徵收補償補助獎勵規定發布

近年來，房屋搬家服務費用、房屋租賃價格等不斷上漲，原市區國有土地上房屋徵收補償標準與市場現狀有一定差距。記者從6月15日蕪湖市住建局召開的新聞發布會上獲悉，為縮小政策與實際的差距，保障市區（不含灣沚區、繁昌區）國有土地上被徵收房屋所有權人的合法權益，改善群眾居住條件，提升城市建設水平，市政府對原（蕪政辦〔2017〕10號）通知進行修訂，新的《蕪湖市市區國有土地上房屋徵收補償補助獎勵規定》（以下簡稱《規定》）於5月27日正式實施，對原標準進行合理調整，對獎勵、臨時安置費、搬遷費、附屬設施及裝飾裝修費用等適當提高。

新的《規定》共8章，主要包括以下內容

（一）補助獎勵

一是對補助獎勵標準表述進行調整，由“被徵收房屋補償”調整為“被徵收房屋價值”；

二是細化“獎勵”規定，根據房屋性質，將“獎勵”區分為“住宅房屋”及“非住宅房屋”；

三是提高獎勵標準，鼓勵搬遷，對住宅房屋及非住宅房屋中“商業、辦公用房”簽約期限內簽約搬遷的被徵收人給予不超過被徵收房屋價值（含附屬設施及裝飾裝修價值）15%的獎勵。對非住宅房屋中生產、倉儲用房簽約期限內簽約搬遷的被徵收人按被徵收房屋的合法建築面積計算，不超過400元/平方米的獎勵。

（二）臨時安置費（住宅房）

隨着房地產市場快速發展，房屋租賃價格有了較大幅度的增長，臨時安置費原標準已不符合市場現狀，故對臨時安置費標準適度提高。

對“一類”區域的補償金額由原標準中的17元/平方米·月提高至20元/平方米·月，

“二類”區域的補償金額由14元/平方米·月提高至16元/平方米·月，

“三類”區域的補償金額由11元/平方米·月提高至12元/平方米·月。

（三）停產停業損失費（非住宅房）

為提高非住宅房屋被徵收人主動搬遷交房的積極性，經對我市房屋市場實際情況測算結果分析，“商業、辦公用房”計算標準由5‰（元/月）提高至7‰（元/月）。

（四）搬遷費

隨着人工、材料等市場價格上漲，搬遷費、附屬設施及裝飾裝修等補償標準已不符合市場現狀，為縮小差距，對搬遷費、附屬設施及裝飾裝修等補償標準進行相應調整。搬遷費由“12元/平方米”提高至“15元/平方米”。

（五）附屬設施及裝飾裝修

一是明確附屬設施、室內裝飾裝修、樹木的名稱；

二是根據市場調研結果適當提高部分原補償金額；

三是明確架空層、地下室、閣樓的認定標準及補償金額。

（六）住房保障

為改善城市低收入居民的居住條件，促進社會和諧穩定發展，對被徵收房屋是被徵收人家庭在本市唯一住房，因家庭困難確實無力購買產權調換房屋的部分可實行承租。符合保障房租金補貼條件的被徵收人，可申請保障房租金補貼。

（七）承租公有住房

承租直管公有住房和單位自管公有住房，如可以出售，房屋徵收時產權人原則上按有關規定優先出售給承租人。

（八）其他

一是《規定》中涉及補助、獎勵和未登記建築補償的具體方案由房屋徵收部門在房屋徵收前明確；

二是房屋徵收時臨時安置費等補償費用由房屋徵收雙方當事人按《規定》標準協商，協商不成的可委託房地產評估機構通過評估確定；

三是《規定》施行的時間、解釋的主體及本規定施行前已作出房屋徵收決定的項目如何處理的相關條款。

特別提醒，新《規定》施行前已作出房屋徵收決定的項目繼續沿用原規定辦理。

來源：大江晚報記者 芮娟 整理

編輯：朱辰婉

審核：鄭申

終審：黃瑤琴