單價高達15.7萬/㎡！總價超7000萬！福州房價為何如此“豪橫”？

度過這幾個月的樓市淡季，很快就將迎來“金九銀十”，除了逐漸恢復火熱的新房市場，不少購房者的目光也投向了二手房板塊。具體來看，目前福州二手房市場的兩極分化現象還是比較明顯的，尤其是一些動輒超10萬元/㎡的小區，實在令人感到世界的參差。

那麼，在福州的二手房市場中，目前價格最高的究竟是哪些房子呢？

一、學區房

眾所周知，福州家長對於教育質量一向十分重視，因而一些劃片優質學區的小區房價基本都維持在了很高的水平，並且依然呈現上漲趨勢。例如，從某知名二手房交易平台的掛牌信息來看，目前單價最高的一套房源就是劃片二附小、對口延安中的學區房。

具體來看，這套房源出自不少福州人都聽說過的萬旭秀冶里小區，以157431元/㎡的單價穩居第一，儘管戶型面積僅有31.76㎡，總價還是達到了500萬，可見福州學區房的火熱程度。

值得一提的是，該小區當前僅有2套房源掛牌在售，另一套面積約70㎡的房源，單價也達到了14萬元/㎡，總價已經接近1000萬。總的來說，該小區確實是福州學區房的房價天花板。

此外，單價超過11萬元/㎡的學區房還有泉塘新村小區的這套房源，建面約25㎡的戶型，總價達到了280萬。據了解，該小區劃片錢塘小、對口屏東中，學區質量也是相當出眾，整體均價在48916元/㎡左右，該房源由於是小戶型，因而單價偏高。

二、別墅

當然，依靠品質吸引改善型群體的別墅產品，也是高房價領域的主力軍，尤其是一些佔據優質地段的房源，由於如今主城區“禁墅令”的限制，更是備受青睞。例如，目前掛牌總價最高的這套房源，就是面積約885㎡的別墅，總價達到了7400萬。

具體來看，該房源出自福州知名的頂級豪宅項目——三盛百督府，位於鼓樓區洪山鎮梅峰路，曾榮膺“2017年亞洲十大超級豪宅”“2018年中國最佳生態豪宅大獎”等諸多獎項，品質好、地段佳，整體均價超過10萬元/㎡。

值得一提的還有融僑水鄉溫泉別墅，目前掛牌單價最高的一套房源，約149900元/㎡，直逼位列第一的萬旭秀冶里，總價更是接近5000萬。

三、江景房

不光是別墅，還有一些豪宅級的江景房，也因其地段和景觀的稀缺性，價格居高不下。例如融僑外灘這套面積約375㎡的房源，就憑藉其優質的高層瞰江優勢，掛牌單價達到106347元/㎡，總價接近4000萬。

具體來看，融僑外灘四個區的掛牌均價都在6萬-7萬元/㎡左右，一些看江視野好的房源，則可以達到9萬-10萬元/㎡上下，可見市區江景資源的珍貴性。

綜上所述，在福州樓市中穩居“房價頭排”的，無外乎學區房、別墅以及江景房這三種類型，這也是由於優質學位、主城區墅區以及江景資源的稀缺。由此看來，擁有核心優勢，正是競爭愈發激烈的房地產市場中的取勝之道！

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