12月16日上午,洛陽高鐵站商務區兩宗商住用地:LYTD-2021-72、LYTD-2021-73開始競拍!
兩宗土地佔地總面積約144.27畝,土地出讓金共約9.75億元。出讓年限:住宅70年;商業40年, 停車場、人防用地50年。
01地塊信息
72、73號地均位於洛陽地鐵2號線龍門高鐵站地鐵口,地塊均限高100米,均要求地上住宅建築面積不超過總建築面積的30%,也就說這兩宗地塊均要求地上建設約70%的商業建築面積。
周邊配套
72、73號地位於洛龍核心區,周邊配套齊全。擁有興洛湖濕地公園、錦台文化公園;香山小學、錦台小學、河師大附中;洛陽婦幼保健醫院、龍門公交站、地鐵站、高鐵站等豐富配套。(洛陽婦幼保健醫院)
根據2018年發布的洛陽龍門站綜合交通樞紐周邊區域城市設計可以得知,72、73號地塊位於洛陽龍門高鐵站商務區,規劃建設“古韻新風”式的“三出闕”新中式建築。
(龍門高鐵站規劃效果圖)
LYTD-2021-72
72號地經過一輪競拍後被洛陽諾道投資管理有限公司拿下,根據天眼查信息顯示,該公司實際控股人為洛陽城投。
LYTD-2021-73
73號地位於洛陽市洛龍區通衢路與永泰街東北角,出讓面積約68畝,起拍價約676萬元/畝,1.0≤容積率≤3.0,建築密度≤50%,綠地率≥25%,地上住宅建築面積不超過總建築面積的30%。
73號地經過一輪競拍後被洛陽諾道投資管理有限公司拿下,根據天眼查信息顯示,該公司實際控股人為洛陽城投。
龍門高鐵站是洛陽目前唯一的高鐵站,也是洛陽重點打造的商圈之一。
目前僅有一條鄭西高鐵路徑於此,未來呼南高鐵豫西通道也將從這裡經過,兩條線路將形成洛陽的“十字形”高鐵。
(呼南高鐵豫西通道推進會)
在功能分區方面,龍門綜合樞紐站北廣場區域將發展高密度商務功能,同時發展部分商業功能,服務高鐵站及周邊區域。目前已經建設新唐街、大河薈兩大商業綜合體:
新唐街
新唐街項目位於厚載門街與通衢路交會處,將打造集文化創意、旅遊服務、特色商業於一體的文化旅遊休閑綜合體,建成投用後,能夠滿足市民和來洛遊客購物、餐飲、娛樂、休閑等需求,預計將於10月底竣工。
(新唐街效果圖)
大河薈
大河薈位於龍門公路客運中心西側區域,總投資約20億元,建設內容涵蓋商業、酒店辦公、演藝展廳、主題餐飲、充電站等,是洛陽龍門站綜合交通樞紐周邊區域的重要服務配套項目,預計在明年建成。
(大河芸效果圖)
72、73號地塊在成功出讓後,你希望高鐵站這兩宗商住用地建設成什麼風格?是新中式,還是現代唐風?
72、73號地也是洛陽下半年來繼老城區71號地成交後的第二宗商住用地。
2021年6月9日之前,洛陽累計成功出讓21宗商住用地,市場一片火熱,其中老城區更是出現了“新地王”——LYTD-2021-44號地,成交單價高達1013.99萬元/畝;高新區則是出現“樓麵價新王”——LYTD-2021-25號地,樓麵價高達5706元/m²,刷新了區域的樓麵價天花板。
然而就是這樣一片火熱的上半年市場,從這一天開始走向了下坡路。6月9日後至12月8日,整整6個月時間,洛陽無一宗住宅用地成交,全部流拍。
終於在12月9日,洛陽下半年首宗商住用地LYTD-2021-71號地被增凱地產拿下,隨後在今天72、73號地被洛陽城投拿下。
這兩次土拍,洛陽累計收入土地轉讓金高達18.66億元,也讓漸入寒冬的洛陽土拍市場有了一絲回暖跡象。接下來本月28日、30日即將開始的的高新、伊濱土拍,是否依舊延續“成交”,值得期待!
關於洛陽土拍市場,你怎麼看?歡迎大家在評論區積極留言討論!