開局一張圖,今天我們來說說石家莊熱度“爆棚”的棉五“雙雄”地塊。
以建設北大街為中軸核心的東西兩大地塊,向東為棉五廠房地塊,向西為棉五社區改造,兩宗重量級地塊都曾在石家莊的土拍熱度榜單中留下“姓名”,如今,項目落地後的形象也愈加清晰。
先來看一下區域基本面:
黃金區位毋庸置疑。兩宗地均位於一環旁,緊鄰建設北大街,和平東路,周邊有建設中的地鐵2號線(藍天聖木站、長安公園站)及規劃中的地鐵5號線,地上地下交通均十分便利。我們再來看看配套,區域南側坐落有長安公園、省四院、勒泰中心(勒泰中心_樓盤詳情-石家莊手機搜狐焦點網)、新源蜂巢等成熟配套,此外,還有二十三中、長征街小學、實驗小學等豐富的教育資源觸手可及。
區域面貌相對老舊。兩大棉五地塊所處石家莊老城區,區域發展早、配套成熟完善、生活氛圍濃厚,但區域面貌相對老舊。細數棉五地塊區域周邊,分布着不少“高齡”住宅樓及商務樓。“你被什麼保護,也被什麼限制”,同樣,棉五地塊區域的一應俱全,也意味着“新鮮面孔”的匱乏。
接下來是樓市表現:
從去年年底到今年3月份的兩場土拍,將棉五地塊的熱度推向了高潮,一再刷新了石家莊“地王”數據,也再次印證了和平路將“地王街”的稱號“拿捏的死死地”。
我們以建設北大街為中軸,建設北大街以東是棉五廠房地塊,也就是如今的中海雲錦項目。“324輪競價、成交價20.11億元、畝價1753.12萬元/畝、樓麵價11071.94元/㎡”,一連串數字秒殺了2019年度石家莊土地市場各大榜單,也讓石家莊樓市一舉翻紅。隨着項目的推進,中海雲錦的更多細節得以披露。據了解,中海雲錦佔地134.1畝,規劃建設26棟住宅樓(包含1棟保障房),均為裝配式建築,容積率為2.5,主要為18層小高層產品,戶型面積段為130-150㎡三室,項目內部規劃建設1所小學、1所幼兒園及會所等配套。
建設大街以西則是東勝棉五舊改地塊。同樣,我們先拿數字說話,“240輪競價、成交價20.04億元、畝價1499.44萬元/畝、樓麵價15840元/㎡”。距離拿地後僅隔5天,石家莊市自然資源和規劃局發布了東勝棉五舊改項目一期規劃,根據公示顯示,一期規劃建設6棟住宅樓及中學,其中住宅地塊佔地40.62畝,容積率為2.9,綠地率為35%。
縱觀該區域,周邊環繞的榮盛華府(榮盛華府_樓盤詳情-石家莊手機搜狐焦點網)均價29000元/㎡、榮盛阿爾卡迪亞均價20818元/㎡、新源燕府均價33000元/㎡、廣安雲棠(廣安雲棠_樓盤詳情-石家莊手機搜狐焦點網)均價20000元/㎡……無不是高檔社區。而此次即將入市的棉五兩大項目,不管是從超高的出讓數據、還是優越的地理位置,亦或是目前披露出的項目信息,都印證着這兩大項目的“高端”定位。
最後我們談談這個區域未來:
不得不說,棉五兩大地塊的出讓,讓和平路又火了一把。
作為石家莊東西向的主幹道,儘管與中山路、裕華路、槐安路的區域面貌有差距,但沿線“地王”頻現卻是其它道路遠不能及的。從2008年的水泵廠地塊,2016年的棉三地塊、到2017年的棉四地塊、再到如今的棉五兩大地塊,每一個地塊的入市都撼動了石家莊房地產市場。
放眼未來,位於和平路沿線的華葯地塊一旦入市,或將再引發一場土拍“大戰”,而重量級黃金地塊的入市,也極有可能再次衝破石家莊房價的“天花板”。
責任編輯:謝瑪娜
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