台灣居民在大陸賣房，把錢匯回台灣要繳什麼稅？

雖然中國大陸目前仍採取外匯管制限制資金進出，但對外籍人士在大陸購房，只要完稅並向房產所在地稅務機關辦理對外支付稅務備案，銀行並不會追問當初購房的資金來源，也會允許出售房產後的資金匯往境外。

大家一定會很好奇，把大筆售房資金匯出大陸應該要繳納不少稅費吧！

小編告訴你，大陸地區需要繳什麼稅？

台灣居民在大陸出售房產的稅費問題，在各地都有不同規定，就以出售上海的房產為例，目前需要繳納的有增值稅及附加稅和個人所得稅，暫時免徵土地增值稅和印花稅。

1、增值稅及附加稅

購買不足二年的住房對外轉讓，須按5.3%（增值稅及附加稅率）的徵收率全額繳納，但若是出售購買已滿二年的普通住房，則免繳增值稅；另外出售二年以上的非普通住房，是以出售金額減去購買住房金額後的差額，按照5.3%（增值稅及附加稅率）繳納。

2、個人所得稅

個人轉讓家庭名下滿五年且是唯一的住宅，可免繳個人所得稅，但若轉讓的是不滿五年，或是滿五年但不是家庭唯一住宅，則按照獲利的20%稅率繳納個人所得稅，萬一無法提供準確的房產購入金額，則普通住宅按全額的1%繳納個人所得稅，非普通住宅按全額的2%繳納個人所得稅。

在大陸二手房市場潛規則，房東賣房所有的稅費一般都是由買方來承擔。

台灣地區需要繳什麼稅？

嚴格來說，台灣居民在大陸不論是轉讓、贈與還是繼承房產，都須要在台灣申報納稅，其中贈與稅及遺產稅更是要在一定期限內申報，稅率依不同價值落在10%-20%不同級距之間，而且在大陸處分房產所得，須被視為等同於台灣境內所得，必須在次年的5月份主動申報個人綜合所得稅，稅率落在5%至40%間，只不過實務中很少人會主動申報。

要注意的是，因為個人自大陸地區將資金匯回，涉及大陸地區來源所得者，應依台灣地區與大陸地區人民關係條例第24條的規定，併入綜合所得稅所得總額課稅，稅率如下：

此表為新台幣

值得一提的是，大陸地區收入常被誤解為是海外所得（海外所得屬於最低稅負制中六大項稅基之一，基本所得額未達670萬台幣者，無需繳納基本稅額）。

曾經有台灣朋友將售房資金直接匯回台灣，結果須繳納40％的所得稅，使他一度懷疑人生。當然，也有合法節稅的方式，有需求的朋友可以找小編推薦的專家做諮詢，也能委託專家為您處理房產出售事宜，以及詳細解析資金匯出的操作辦法。

住商不動產 何健群 兩岸房產專家

【相關文章】

台胞在上海如何買房結匯入境及賣房購匯出境？

台胞在大陸出售不動產所得資金如何匯回台灣？