曾做公寓對外出租5年,古北 99重新翻新做新房

2025年04月11日10:10:51 家居 8049

樂居財經上海 張林霞 閔行金虹橋板塊古北99景觀樓王即將加推,預計5月開盤,共99套房源,建面約137-147-152㎡戶型。

古北99是1996年拿地,2018年竣工,建好後租給雅詩閣做公寓對外出租5年,2024年後重新翻新做新房出售。

曾做公寓對外出租5年,古北 99重新翻新做新房 - 天天要聞

整個項目規劃用地96,317㎡,總建築面積約21萬㎡,其中住宅約9.6萬㎡,商業約0.7萬㎡。產品類型豐富多樣,涵蓋了高層住宅與聯排別墅,能夠充分滿足不同客戶的居住需求。高層住宅建面約133-154㎡,主力戶型為2-3房,總價區間約為1300-1900萬;聯排別墅主力面積300-419㎡,容積率低至0.86。

項目整體容積率約1.2,樓間距超50米,集中宅間綠化超5000㎡,極大程度上保證了居住的舒適度與私密性。目前項目為準現房狀態,預計2025年9月交房

值得注意的是,古北99雖說號稱是准現房,今年9月就能交付,相比新建的新房,能省掉至少兩年的過渡期成本。按照古北99的出租行情估算,這期間差不多能省下72-85萬。而且准現房的優勢在於所見即所得,後期大概率不會出現維權的情況。

但實際上,該項目早在2018年就已建成,至今已有7年,屬於次新房,此前還曾用於出租。開發商所謂的翻新,僅僅是對一樓大堂、電梯廂等公共區域進行了改造,房屋內部依舊維持着陳舊的狀態。

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